Re: [心情] 負債 2千900萬
先來假設一下土地現值至少4500萬
直接賣也許4、5000萬
貸款2900萬，套用NL大的公式
每年要償還2,334,143
(每月要償還 194,512)
因為是貸款來當有錢人
假設都不工作每年花1,000,000
(每月花 83,333)
所以每年要付出3,334,143
2900萬扣掉假設破許500萬剩下2400萬
這2400萬讓你每年享樂花100萬加上償還貸款
約7年2個月就用光了(這邊計算沒有到非常詳細，精簡大約算法)
繳貸款金額1672萬，你還欠銀行(2900萬-1672萬)=1228萬
再假設每年土地都增值個500萬，7年2個月就沒錢需要再次增貸
經過7年2個月土地價值變成500萬*(7+2/12)+4500萬=8083萬
給你增貸4849扣除未還的1228萬，能夠拿到3621萬現金
如果一開始賣了5000萬
每年花100萬加上買了一台500萬的破許
7年2個月過後還是有3784萬
其實是沒有差異的 :D
以上前提是
1.每年不能花超過100萬
2.土地每年增值500萬
3.破許不能超過500萬
4.利率不會調升
破許超過500萬，每年花超過100萬
利率上升都會讓手中的錢變少
償還的日期變近減少土地增加的價值
到時候增貸能拿到的現金會變少
當然如果每年花用都少於100萬，土地也順利每年增值500萬
到時候就會像M大說的一樣，這樣做是比較聰明的
※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言：
: 原po多慮了，土地能貸到2900萬，表示土地價值至少4500萬
: 4500萬是現在的價錢，未來破億都有可能，因為都市土地越來越少
: 原po老公非常有理財頭腦，因為如果現在就把土地賣掉，可能只能賣4~5000萬
: 以後等到這筆土地飆到上億時，就只能乾瞪眼
: 但是放著就不能拿到錢給原po和子女過好日子
: 所以有個好辦法就是拿去抵押貸款，跟銀行弄個幾千萬先過過有錢人日子
: 以我估算年限20年，大概8~10年後這筆錢就用完了(每個月還貸款16萬左右)
: 但是10年後這筆土地的價格可能值1億元了
: 也就是說可以再重新設定抵押貸款6000萬，塗銷之前的貸款
: 應該還剩下4000萬，繼續再過好日子
: 如果你們現在賣土地是不划算的，10年後再賣土地代表現在要過苦日子
: 抵押真是高招，老公的做法可能有高人指點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.0.192.232
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XD
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我也好想知道是什麼梗 >"<
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喔喔喔，估一下懂了，感謝解惑<(_ _)>
※ 編輯: maxxsu 來自: 123.0.192.232 (09/10 14:40)
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