Re: [閒聊] 如何建立被動收入??已回收

看板MenTalk (男人話題)作者bilinear (太甜的東西有毒)時間12年前 (2014/02/21 17:46)推噓3(3推 0噓 7→)

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這種財務槓桿的操作一狗票人在玩，在台北有一半以上的房東都玩這套。不用擔心啦！ ※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言： : 今天魯蛇大叔突然想到一個被動置產(投資需求)的方式不知道可不可行 : 想請教各位板友的意見?? : ======================正文開始========================= : 首先你要有第一桶金假設你有500萬好了... : 第一步:用500萬現金買下第一間房子首先這桶金絕對不能是去銀行借來的。而且不要把500萬全部丟下去，你要留點錢裝潢、家具及其他意外支出等等。 : 第二步:把第一間房子租出去假設每月租金收入以年利率3%計算每月12500元 500萬在北部買不到交通方便的套房，所以租金不會到12500。在中南部500萬買到的房子，也很難有12500的租金。所以500萬，你約莫拿400萬出來當頭款，買個上千萬的房子比較能有12500以上的行情。重點在於租金必須大於等於你的房貸月付額。 : 第三步:把第一間房子拿去辦抵押貸款依現行實務可貸銀行鑑價7成假設可貸350萬 : 第四步:將貸出的350萬買下第二間房子二胎沒有7成的行情了，利率也會高點。你貸出來的錢不能全部都拿去買房子，你可以預留2年的貸款月付金當緩衝。如果一胎貸款的月付金被租金抵銷了，這邊可以用的現金就比較多。 : 第五步:把第二間房子租出去假設每月租金收入以年利率3%計算每月約9000元 : 完成上面五個步驟之後被動置產的模式完成你的財務風險大小取決於這間房子，如果你又拿二胎的錢去買個上千萬的房子。那你的財務槓桿約可以想像成是20倍你至少得讓這間房子的月租金大於等於你的二胎房貸的月付金。不然你就是在吃老本。這裡的錢還是拿去做穩建的投資比較好，像是可以長期持有的股票。 : 這個時候你的身上將有兩間房子兩份租金收入合計約21500元以及一份350萬元的房貸 : 以魯蛇大叔的每月所得3萬元的能力大概可以負擔15000元來支付房貸 : 因此魯蛇大叔每月總共可以拿出36500元來支付每月的房貸支出 : 當然如果運氣好的話魯蛇大叔自己可能連一毛錢都不必出 : 完全由租金收入支付房貸支出 : 這樣幾年過後魯蛇大叔就有兩間房子了 : 我是認為這樣的模式蠻可行而且風險不會很大不知道大家覺得如何?? 首先你必須掌握一個原則，你絕對不能動用薪水去付上面兩間房子的房貸。一胎+二胎的月付金必須全部都能用租金及二胎的預備金來支應，也不能動用到你的本金不然就是玩火。因為你只要一失業，或是當月有大條的支出，你立刻面臨繳不出貸款得賣房子的窘境。而只要上面的那個原則有守緊，你就是用租金來養房子，租金繳完房貸剩下的錢，就是你的業外收入。但老實講，要守緊並不容易，垮掉的可也是一大堆。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.71.24.240 ※ 編輯: bilinear 來自: 42.71.24.240 (02/21 17:56)