Re: [閒聊] 如何建立被動收入??已回收
※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言：
: 今天 魯蛇大叔 突然想到一個被動置產(投資需求)的方式 不知道可不可行
: 想請教各位板友的意見??
: ======================正文開始=========================
: 首先 你要有第一桶金 假設你有500萬好了...
: 第一步:用500萬現金 買下第一間房子
: 第二步:把第一間房子租出去 假設每月租金收入 以年利率3%計算 每月12500元
: 第三步:把第一間房子拿去辦抵押貸款 依現行實務可貸銀行鑑價7成 假設可貸350萬
: 第四步:將貸出的350萬 買下第二間房子
: 第五步:把第二間房子租出去 假設每月租金收入 以年利率3%計算 每月約9000元
: 完成上面五個步驟之後 被動置產的模式完成
房地產領域我不攻收租我攻價差
我朋友專攻收租的告訴我 價差是攻擊 收租是防守
一直鼓吹我要撥部分資產進收租的領域 才能有攻有守
不過他也說 最煩的是房客管理
說說耳濡目染的心得
首先原po上面的步驟是錯的
央行不准民眾拿增貸的錢買房子
舊屋增貸的錢可以拿去旅遊 買新車 養小三 做啥都行 不准買房
所以第一步是直接以貸款買房 捷運站旁公寓五樓 貸款七成 頭期款付250萬
五樓價格最容易砍 投報率在低總價才拉的上來
買下後拿兩百萬隔成頂加五加六 這裡會有九間套房 開始收租
南勢角捷運站旁 一間最低租一萬 這樣會有6~7%投報率
這是初級班
隔完套房裝潢好後 再請銀行重新鑑價增貸 貸出的錢再做下一間
這是中級班
咦?剛才不是說央行不准增貸買屋嗎
中間必須經過一個關鍵的程序(消音中)才能順利做第二間
在買的時候 契約動點手腳 還可以不用頭期款買房子(是的 現在還有)
只要拿兩百萬出來裝潢就好
如此投報率可以拉到10%以上 他門團隊一堆做到10%以上投報
這是高級班
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 49.159.45.69
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噓
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知道又如何 在這裡發文章 五百個人來看好了
真的會跟著做的一個也沒有 不要把自己想得太偉大
現在資訊這麼透明 所有的資訊你想找的網路都有
會不會賺錢 差別只有一個"膽識"
推
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本錢不是很重要 先買再去找錢 找不到會死 積極的人就找得到了
不過膽識是天生的
※ 編輯: furuta27 來自: 49.159.45.69 (02/21 10:48)
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