Re: [閒聊] 如何建立被動收入??已回收
看板MenTalk (男人話題)作者Ben1219 (Spiral labyrinth)時間12年前 (2014/02/21 12:11)推噓2(2推 0噓 7→)留言9則, 4人參與討論串6/11 (看更多)
簡單說給你聽
REITS (Real Estate Investment Trusts)不動產證券化
很簡單 只是金融界愛把他弄得很難的樣子
不然怎麼包裝成理財商品噱翻你們這些投資人
大致上就是你手上的受益憑證可以領那些商用不動產的收益
買了XX幾號 他們旗下一些辦公室租金
扣掉必要成本及費用 其餘的收益依照你持股比分給你
好處是商用不動產比住宅租金收益高
而且一般來說這些投資標的是以持有收租為目的
台灣REITS依照不動產證券化條例 可以享有10%的分離課稅
可是你為什麼不知道?
因為你所得稅繳不到20%,分離課稅的吸引力很小
一般對高所得吸引力比較大
壞處是 跟住宅一樣租金報酬率實在太低了
為什麼漫步華爾街很推?因為美國報酬率超高
我最近跟一個紐約房地產投資客聊
他在紐約市房租淨報酬(扣除費用及稅金)最低5%
布魯克林區有的標的有15%
台灣這點小小的租金收益
股市一堆配現金股利的股票 現金殖利率都是他們的兩倍
※ 引述《NoPTT (423731257求解放伊登QAQ)》之銘言：
: 有沒有人買過reits啊
: 富邦一號二號國泰新光
: 從我學生時我教授周冠男就有在上課時提到
: 可是學生沒一個人去了解(包括我..)
: 後來看到書漫步華爾街大力推崇
: 可是身邊還是沒人買過
: 張金鶚在他的課程簡報檔有提到 可是我還是有看沒懂
: 上ptt很意外的也沒幾個人在討論
: 去銀行找理專......喵的完全不推薦他不賣的
: 那時我很智障 買了一個不是reits的東西然後賠了一屁股 orz
: 這東西明明就有人在幹 也有交易量
: 但是好像都沒人知道
: 到底有誰碰過這東西啊...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.253.37.20
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