Re: [閒聊] 如何建立被動收入??已回收
※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言：
: 今天 魯蛇大叔 突然想到一個被動置產(投資需求)的方式 不知道可不可行
: 想請教各位板友的意見??
: ======================正文開始=========================
: 首先 你要有第一桶金 假設你有500萬好了...
: 第一步:用500萬現金 買下第一間房子
: 第二步:把第一間房子租出去 假設每月租金收入 以年利率3%計算 每月12500元
: 第三步:把第一間房子拿去辦抵押貸款 依現行實務可貸銀行鑑價7成 假設可貸350萬
: 第四步:將貸出的350萬 買下第二間房子
貸350萬... 那剩下的150萬要從哪裡來??
0-->150萬 收入30000+租金12500-生活費
光這150萬就要好幾年了
: 第五步:把第二間房子租出去 假設每月租金收入 以年利率3%計算 每月約9000元
: 完成上面五個步驟之後 被動置產的模式完成
: 這個時候 你的身上 將有兩間房子 兩份租金收入合計約21500元 以及一份350萬元的房貸
: 以魯蛇大叔的每月所得3萬元的能力 大概可以負擔15000元 來支付房貸
: 因此 魯蛇大叔每月總共可以拿出36500元 來支付每月的房貸支出
: 當然 如果運氣好的話 魯蛇大叔自己可能連一毛錢都不必出
: 完全由租金收入 支付房貸支出
: 這樣 幾年過後 魯蛇大叔 就有兩間房子了
: 我是認為 這樣的模式 蠻可行 而且風險不會很大 不知道大家覺得如何??
你不如500萬全買台灣50 年利率大概4%(每年平均)
一年多20萬 平均股利每個月$16666 比你買房子租人還划算
風險當然多多少少有 股票就漲漲跌跌
說到風險的話 買房也是有風險阿... 凶宅 租不出去 惡房客...
而且高雄不比台北 中古房價是會跌的
然後每年股利全部再加碼台灣50
這樣不是單純簡單許多??
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◆ From: 1.174.196.39
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