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Re: [閒聊] 如何建立被動收入??已回收

看板MenTalk (男人話題)作者 (Spiral labyrinth)時間12年前 (2014/02/21 11:32), 編輯推噓8(8推 0噓 15→)
留言23則, 9人參與, 最新討論串4/11 (看更多)
我告訴你一件事 世界上沒有被動收入這回事 別聽直銷商在亂唱 首先房租報酬率低到不行 我租人的經驗 台中房子現值約1000萬 房租一年約21-24萬 年報酬率不到2.5% 另外依照法律 房屋修繕費是由房東付 我昨天才匯5000給房客修電鈴+4組對講機 另外以前遇到奧房客給我在牆壁打洞 牆壁弄得超黑 馬桶座壞掉 乾濕分離壞掉之類的 多到不想講 換房客時重修也花了快兩萬 還有你忘記台灣有房屋稅地價稅 幸好那處是自用住宅 如果你有第二戶稅金跳的可多了 而你也沒注意到最年政府大幅調升公告現值的新聞 總之出租必要費用+稅金抓個1%好了 租金實際報酬率不到2% 而且非個案 我問過很多不動產 市值/租金 行情這是很普遍現象 結論就是你的租金報酬率搞不好連利息都無法cover 記住你還有本金要繳 另外不動產不是不會跌 這又是另一個議題了 為什麼租金那麼低還是很多人買? 因為很多人買的時候市價遠遠沒現在市值高 功課多做些以免賠了利息錢又損了房價 ※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言： : 今天 魯蛇大叔 突然想到一個被動置產(投資需求)的方式 不知道可不可行 : 想請教各位板友的意見?? : ======================正文開始========================= : 首先 你要有第一桶金 假設你有500萬好了... : 第一步:用500萬現金 買下第一間房子 : 第二步:把第一間房子租出去 假設每月租金收入 以年利率3%計算 每月12500元 : 第三步:把第一間房子拿去辦抵押貸款 依現行實務可貸銀行鑑價7成 假設可貸350萬 : 第四步:將貸出的350萬 買下第二間房子 : 第五步:把第二間房子租出去 假設每月租金收入 以年利率3%計算 每月約9000元 : 完成上面五個步驟之後 被動置產的模式完成 : 這個時候 你的身上 將有兩間房子 兩份租金收入合計約21500元 以及一份350萬元的房貸 : 以魯蛇大叔的每月所得3萬元的能力 大概可以負擔15000元 來支付房貸 : 因此 魯蛇大叔每月總共可以拿出36500元 來支付每月的房貸支出 : 當然 如果運氣好的話 魯蛇大叔自己可能連一毛錢都不必出 : 完全由租金收入 支付房貸支出 : 這樣 幾年過後 魯蛇大叔 就有兩間房子了 : 我是認為 這樣的模式 蠻可行 而且風險不會很大 不知道大家覺得如何?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.253.37.20
推
02/21 11:35, , 1F
請問為什麼被動收入跟直銷有關呢
02/21 11:35, 1F
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02/21 11:37, , 2F
報酬率要看地點、房客型態、房屋型態
02/21 11:37, 2F
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02/21 11:38, , 3F
大學或產業園區周邊隔成套房的頂加, 有機會有比較高的報酬率
02/21 11:38, 3F
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02/21 11:39, , 4F
前幾年我在內湖都還找得到4%的 我同學在桃園的大學還買到
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02/21 11:39, , 5F
報酬率更高的
02/21 11:39, 5F
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02/21 11:41, , 6F
依照我房子買進成本也有4% 但我說的是依照現在市價
02/21 11:41, 6F
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02/21 11:42, , 7F
兩三年前內湖就是這價錢了　　是台中比較晚漲..
02/21 11:42, 7F
推
02/21 11:42, , 8F
所謂的幾年前買的報酬率 也就只是把漲價利益無視
02/21 11:42, 8F
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02/21 11:43, , 9F
當時的利息也不是現在這種水準。
02/21 11:43, 9F
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02/21 11:43, , 10F
我是這兩年沒在看了
02/21 11:43, 10F
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02/21 11:43, , 11F
當時的利息跟現在差不多啊 只升息過半碼吧.
02/21 11:43, 11F
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02/21 11:44, , 12F
現在租屋市場就是逆選擇，好房客租一租就想買房了
02/21 11:44, 12F
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02/21 11:44, , 13F
現在要找應該也還找得到4%的...
02/21 11:44, 13F
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02/21 11:51, , 14F
這種鳥報酬率去買股票放著領股息都大勝
02/21 11:51, 14F
推
02/21 14:34, , 15F
房屋出租就是保本+比定存好啊 不要用其他的來比
02/21 14:34, 15F
推
02/21 14:54, , 16F
有多少人願意花20～30年打造一條屬於自己的被動收入才
02/21 14:54, 16F
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02/21 14:54, , 17F
是重點 這不是不可能 不可性的原因只在人性
02/21 14:54, 17F
推
02/21 15:13, , 18F
http://goo.gl/ddSLMY 維基百科-被動收入
02/21 15:13, 18F
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02/21 15:14, , 19F
原潑可能話不要說太滿,專業的投資學都會介紹被動收入
02/21 15:14, 19F
推
02/21 15:55, , 20F
美國國稅局背書認證的XD
02/21 15:55, 20F
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02/21 19:44, , 21F
最好是沒有被動收入啦 那些被包養的女生 每個月拿錢就是啦XDD
02/21 19:44, 21F
推
02/21 20:12, , 22F
樓上 那是勞務收入好嗎 不是被動收入
02/21 20:12, 22F
推
02/23 03:54, , 23F
推~ 寫手跟業代還真的蠻多的...
02/23 03:54, 23F
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