Re: [閒聊] 如何建立被動收入??已回收

看板MenTalk (男人話題)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間12年前 (2014/02/20 19:12)推噓4(4推 0噓 2→)

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※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言： : 今天魯蛇大叔突然想到一個被動置產(投資需求)的方式不知道可不可行 : 想請教各位板友的意見?? : ======================正文開始========================= : 首先你要有第一桶金假設你有500萬好了... : 第一步:用500萬現金買下第一間房子相當高的門檻 : 第二步:把第一間房子租出去假設每月租金收入以年利率3%計算每月12500元 500萬房子租金12500? 也許有可能但是在高雄有點困難 : 第三步:把第一間房子拿去辦抵押貸款依現行實務可貸銀行鑑價7成假設可貸350萬這還算可能高雄目前公寓貸款鑑價 8成 : 第四步:將貸出的350萬買下第二間房子 350萬買到的房子應該是好一點的公寓或者爛地點的電梯兩房 : 第五步:把第二間房子租出去假設每月租金收入以年利率3%計算每月約9000元租金9000 恩，有點勉強。 : 完成上面五個步驟之後被動置產的模式完成 : 這個時候你的身上將有兩間房子兩份租金收入合計約21500元以及一份500萬元的房貸不是只貸350萬？ 500萬哪來的？ : 以魯蛇大叔的每月所得3萬元的能力大概可以負擔15000元來支付房貸 : 因此魯蛇大叔每月總共可以拿出36500元來支付每月的房貸支出 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這樣就不符合被動收入的定義了 : 當然如果運氣好的話魯蛇大叔自己可能連一毛錢都不必出 : 完全由租金收入支付房貸支出以目前來說 20年本利攤還 100萬大概每個月5500 這租金有點不夠在房價沒長的前提下，房屋會折舊，房租會下降。租客會越來越難找，必須定期裝潢。又是一筆費用。 : 這樣幾年過後魯蛇大叔就有兩間房子了幾年...........20年應該不算幾年吧？ : 我是認為這樣的模式蠻可行而且風險不會很大不知道大家覺得如何?? 以高雄來說出租太多，租客有點少。要維持租金不中斷，有點困難。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.235.250.163