Re: [苦惱] 夫妻買房，貸款與產權問題
講個自己的故事給原PO看看吧!
7月8日登記，前兩天才跟老公渡蜜月回來，看到這種文非常想發洩一下阿!!
去年的八月，我跟男友買了間20坪的小屋。(當時並未訂婚)
460萬的房子，裝璜傢俱約90萬，老公出25萬，我出50萬，其他是我爸媽出。
房子/貸款300萬是我的名字，房貸每月約1.6K，老公每個月給我2萬。
另外，我住台北 ="=
--以下是過程--
我跟老公交往後，就有要求說要有棲身之地才結婚。(我希望先有房子後結婚)
打從我們認識半年起，他爸媽動不動就催他結婚，而且是會發脾氣的催法。
我們就說還在存頭期款，他們就說要給購屋基金70萬。
這段鬼打牆的歲月大概過了5年吧，期間當然有很多不為人知的心酸。哈哈!
老公開始看房子，也看了2年吧，後來看喜歡現在住的地方。
付了簽約金後，他爸媽未提購屋基金，說要出裝璜費。
等老公工班找好了，要進場開工了，他們未提裝璜費，說要出傢俱費。
等工班退場了，傢俱有都訂好了，他們未提傢俱費，說出電器費。
想當然爾，又是我想辦法解決。
以上，我只是感到很無奈，
老公的爸媽整個讓我大爆炸是因為---
房子在裝璜期間，他有嘗試回家拿錢，
結果錢沒回來，他爸媽問老公房子為什麼沒有他的名字。
再加上他們覺得房子都買了，結婚也沒有理由可以拖了，就一直逼我老公。
老公當時一直積壓，而我一直到處籌錢，兩個人情緒都不好，有一天吵架= ="
我才知道這些事，當時兩個人都很絕望，差點分手。
我只要想到我賣掉99%的基金，跟我爸媽開口拿錢，找銀行核信用借錢之類的。
一瞬間所有的積蓄都沒了，還動用到我已經退休的父母的錢，
他的父母還一直想逼我邊弄房子邊結婚，非常受不了他們的自私，非常的恨。囧
今年，看我老公很可憐，
我就想說好吧，那就結婚吧，
但是，我也很任性的登記結婚就出國度蜜月，要宴客就再說吧。囧。
(PS. 跌破眼鏡，蜜月的錢是老公媽媽出的，大概20萬，
本來已經有打算賣掉最後一筆基金)
: 目前談起來的狀況，我媽非常希望能夠將房子登記在我名下
: 但又覺得夫妻應該房貸要一起繳，而非我自己繳
: (依我個人薪水應該繳得起，但是真的較辛苦就是了)
: 女方也明確說如果沒有登記，就不會出錢
他爸媽就是覺得老公也會出到房貸阿~ 所以才叫老公來跟我談登記共有。
合不合理，你自己評估。
十分現實的想法，期初 我出225萬 老公出25萬
貸款就算一人一半好了 我出150萬 老公出150萬
他要50% 合理嗎?
不過，我老公覺得房子登記在我名下無所謂。
印象中，政府有些優惠規定只限"一次"，登記共有等於兩個人都用掉機會。
: 所以想來問一下版友們，像這樣頭款我們家出，登記我的名下
: 而且我們是在結婚登記之前購買的，理論上會是我個人財產
: 但如果請老婆一起負擔房貸，那她是否能有保障?
: (因為他說如果我付房貸他付生活費，也是沒保障)
: 是否到時房子登記我的名字，然後產權是由付款的比例分配?
: 煩請了解的版友解惑了，感謝^^"
我認真的說，你跟未婚妻討論一下吧，她的想法比任何一個板友的想法都還重要。
你應該也不希望她記著這件事一輩子。
我身邊有個朋友，也是媽媽出頭款，登記男方名下，
結婚也好幾年了，生了兩個小孩。
她老婆也是有在念，畢竟兩個人的薪水都拿來對家庭付出了，
也不是老婆賺的都自己用。
後來，他就去移轉50%所有權給老婆，這部份不需要贈與稅。
不過在有房貸的情況下，
移轉超出房貸的部份也許需要你們雙方互簽保人或有其他小問題。
(這個要問一下，是我猜測的，
因為朋友夫妻兩個很拼，房貸快還完了，移轉50%的部份並沒有超過未還房貸。)
或許這對你們來說也是一個方法吧~
就把騰本資料那些，都鎖在銀行保險箱，結婚登記完馬上移轉，要轉幾%就轉幾%，
你媽媽應該也不會沒事就找你要來看吧。 囧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.124.226.208
※ 編輯: MissAqua 來自: 59.124.226.208 (08/10 12:03)
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嗯，他應該有幫我擋住，他爸媽只跟他提，沒跟我提。
畢竟，我們認識半年後，他爸媽都敢直接問我什麼時後"可以"結婚了。
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對，我就是討厭這點。完全不顧慮別人的困難。
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他們家問題比較大的是爸爸。
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應該可以吧!?
不然也可以先登記再買房。
※ 編輯: MissAqua 來自: 59.124.226.208 (08/10 12:36)
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※ 編輯: MissAqua 來自: 59.124.226.208 (08/10 14:22)
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奇怪的推文--開始--
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奇怪的推文--結束--
這位板友，我實在不曉得你在爽啥...
或許不應該舉我自己當例子。但是我都已經打"就算一人一半"了，
這只是請他評估的舉例好嘛!
事實上，房貸都是由我薪資帳戶轉出，
幾乎天天同進同出，除非他公差，不然中午也一起吃。
平均他每月花12000，我花10000在共同支出上。
而這些細節不是我發這篇文章的用意。
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不會移轉，上面就說了，有些優惠一個人一輩子只能用一次，登記共有就浪費了!
而且，是老公主動說要買我的名字的，那時候還不知道他爸爸又拉桿。
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平分也不見得每一個家庭都拿的出錢，拿不出錢的家庭該怎麼辦?
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※ 編輯: MissAqua 來自: 111.240.236.82 (08/10 23:43)
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