Re: [閒聊] 投資與否

看板MenTalk (男人話題)作者martinmask (Michael)時間2年前 (2022/03/13 21:06)推噓3(3推 0噓 12→)

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※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言： : 最近看到了一個投資標的 : 有點心動 : 屋主是導遊疫情超缺錢 : 賠本賣房 : 價格實在是令人心動 : 算下來租人的投報率大概有7.2% : 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加 : 大概還需要貸款15萬人民幣 : 不過這個利息要5% : 比較貴真的比台灣房貸高好多 : 有點不爽 : 不過每個月租人的租金大概可以cover房貸 : 要買來投資嗎？ : 優點是：這樣手邊有兩間房子 : 未來跳槽保留這兩間收租金 : 被動收入可以高於我的月總支出 : 缺點是：手邊的資金還有戶頭幾乎全空QQ : 雖然每個月還是有薪水會匯款進來啦 : 但是就是有點感覺窮困這樣 : 大概需要更積極去外面演講賺錢就是啦 : 買？還是不買？ : 這是一個問題…… 1.我不是專業的我只說說我的看法 2.確定好了再看 3.首先你要買的地方在哪先去看貝殼找房就知道同區域平均租金多少錢 4.賠本賣房當然是有機會接盤就接 5.但問題是你猛起來下去確實有機會翻身 6.但也有可能你的房子斷供被拍掉 7.你畢竟身邊沒有流流動現金 8.如果你有公積金還房貸的話那可以勉強考慮一下 9.但是生活拮据會很難受大概要難受很多年起碼要等到疫情結束租金才能慢慢往上漲如果租金漲幅不高賣價也不高那等於你被套住 10.現在投資商品R2風險投資已經有點問題了保守投資R1會好一點另外就是因為疫情外來人口驟減其實大家都在等人租好標的不缺租客但標的一般的那就很缺囉沒事就來個全員核酸你看看深圳上海廣州 11.還有一件事情 2022經濟成長目標只有5.5% 基本就是這個數字了上下浮動0.2%最多了 12.房子差價我覺得不一定能夠一次翻身稅金會影響蠻大的畢竟你是第二套房子要考慮賣掉的時候的稅率問題國務院計畫要讓房子長住租金必然不會漲太多如果在這個基礎下你還有回報率長租效率還不錯那應該可以考慮入手了這段講得很亂不好意思我cpu差不多用完了 emd -- 宅化四徵兆推宅:XDDDD~ 您的包裹喂~學妹電腦壞了原來我沒朋友... □ ○ ○ ○ 你去修一下 <○> ┴└□ □=□郵 ○> □ ￣￣√╦ ∥ |\ ︽□ ∥ 醒來就開機網購真便利不會想出去交際等於零ψQSWEET -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 159.138.155.60 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1647176780.A.D41.html