Re: [閒聊] 放棄買房的年輕人多嗎?
看板MenTalk (男人話題)作者mark999jrpan (存錢買第二個新家^^ )時間9年前 (2015/04/05 13:40)推噓5(5推 0噓 10→)留言15則, 6人參與討論串15/32 (看更多)
※ 引述《ts1688 (古月照今塵)》之銘言：
: 錢多到沒地方花的人就不討論了
: 腦X的其實還要分2種 也是最可憐的2種人
: 1 信仰著房價只會漲不會跌而買在最高卻還要背20年貸款的人 當初嗆房價不會跌
: 現在又安慰自己是買來自住或是出租
: 2 房價趨勢已經起跌 部分心急又觀望的首購族相信建商&仲介的話 ~現在正是進場的
: 好時機 要撿便宜趁現在~~
: 撿便宜的邏輯不是應該建立在房價只是~~短暫回檔~~嗎? 房價趨勢向下的起跌
: 點現在進場以後看來都是接下墜的刀子
: ==============================================================================
: OK 什麼時候是買房最佳時機 很簡單 等建商銀行頭寸調不過來倒閉 等法拍屋
: 銀拍屋迅速逐年增加時就是進場好時機
: 大建商現金多或許不會倒 中小建商只要手頭庫存過多就有變現的壓力
: 年輕人不買房不會死 建商現金不夠繳貸款就會倒
: 等新聞開始出現建商倒閉潮 藝人慘套時 再捧著現金去跟賣方談 降價再殺20%是基本
: 現金為王嘛....................
買要看地方啦
最近新聞不就有在報,都市區的有點炒不上去的跡象
主要是碰頂了,資金改往鄉鎮區去
我住中部的,2005我就買了
當時買在學區正對面第一排,那時候買記得是350上下
附近兩間學校,四間量販店跟圖書館,離火車站大概150公尺
還有一堆行政機關跟警局,都在旁邊啦
租給別人當辦公室,附近價格變動多少先不提
這10年租金聽我媽講漲了70%,跟都會區比真的算很客氣了
(因為我把房子的出租事宜交給我媽辦)
行情我只能說因為那地方流動率很低,
有買到的人巴住就不放了
所以自己也不太清楚
唯一讓我覺得誇張的是住的地方旁邊一條通往郊區的路
那條路沿線幾乎都住家跟農田居多
10年前剛退伍的時候,聽認識的人說那區塊的農地一分行情是200-250
現在貼出來的全部都是450起跳,而且這價格是要走進產業道路裡面的價格
買在八米路旁邊的,一分行情大概是600-650
那條路也開預售屋,整排已經蓋好的
位置則是在馬路旁的巷子里再轉一個巷子,進入死巷弄
面積一戶建地大概15-17坪,三層樓,這樣子開價600"起"
下班後如果天色較晚,從旁邊過去
遠遠可以看到大概過半數都有開燈,至少已經賣掉5成了
也不知道是我不正常還是他們看不遠
我寧願買學區地段的中古屋,也不願意去買這種郊區的新成屋
但同事跟朋友幾乎都相反
寧願買郊區新房子,也不會想屈就好地段的二手屋
他們提出的論點幾乎都說
"為什麼我要花至少800-900去買一間屋齡至少15-20起跳的房子?
明明就有新的,而且只要600-700,我再花個100裝潢,整個氣派又舒服"
問題是那個800-900的二手透店,容易租出去,而且要買賣也相對容易
而同事說的600-700郊區新成屋,別說租了,買來大概只能自住,日後想要脫手也很麻煩
最近在街上也有看到我喜歡的點又有透店釋出
屋主開價則是950,當然還有議價空間
自己掏口袋看一下,我真要買的話
貸款辦一下就差不多了,大概再借個500吧?
房貸我拿第一間透店的租金來付,自己貼個幾千元就夠了
生活也不至於受到影響
運氣好的話,過戶能馬上租出去整個現金流就變正的
連自己貼錢付房貸都免了,那個點要租出去絕對沒問題,只差在要開多少價格
房價到底是長期向上還是準備崩
其實我看起來覺得差異都不大,買了就不打算賣,漲多少跟我也無關了
我只要求他能替我持續吸金就好
但買在我上面說的那種地方
講句良心話,真的死路一條
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1428212445.A.DFD.html
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要看狀況啦
其實我知道的...一堆公寓大樓反而容易比透天偷工減料
不要說只會聽信網路的
去查那些因為建案品質有問題,交屋以後有爭議的
也是公寓比較多阿
加上家裡有認識的人是做工地的
我自己現在住的地方跟當初購入的透店,都是在921之後有整理過的
921的時候,我住的這邊也沒傳出什麼災情
就是因為要租出去才要買透店阿,整棟從頭到腳都自己的才好辦事
公寓的還要去顧樓上樓下,很麻煩的
都會區的公寓建案,其實已經供過於求了
(買不起不在討論範圍內...但租的人的確有越來越多選擇)
連租的人都會一直比較,身邊的親友常聽到有人買公寓來租人
結果房客都只住一年就退租的,這樣租金不就常常斷線?
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強烈建議不要專程去買新的來租人
光只是折舊就不划算了
新成屋有部分是貴在裝潢跟建材,都要租人的...幹嘛投資這筆
房客重視這個的,讓他自己去花就好了
是他要求的,不是你自己開口的
這裡常有人分析水泥屋的壽命大約50年上下
拜託,就算真的只有50年
你買20年的中古屋,到你手上還可以撐30年好嗎?
而且我也沒看到街上有哪棟房子真的因為屆齡,屋主馬上整個打掉重建的
只要當初蓋得扎實,多凹個10-15年也不是問題
這麼長的時間,光收租就不知道可以回收幾倍了
為什麼要在一開始的階段去計較很後面才會遇到的問題?
這不叫遠見,這叫杞人憂天
況且,買房子最重要的三個重點
地段、地段,還是地段
能在好地段先卡住位子比較重要
土地其實佔了整間房子的價值超過了9成
漂亮的門面...我只把他定義為損耗品
※ 編輯: mark999jrpan (111.253.1.229), 04/05/2015 15:06:02
※ 編輯: mark999jrpan (111.253.1.229), 04/05/2015 15:13:51
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