Re: [閒聊] 放棄買房的年輕人多嗎?
※ 引述《UEFIking (天天)》之銘言：
: 現在買房地產有兩種人
: 一種是有錢多到沒地方花
: 另一種就是 腦X
: 薪資停滯在10幾年前
: 生育率維持在低檔
: 人口少 大學這麼多
: 想也知道一定有學校招不到學生
: 而這個情形已經是現在進行式了
: 房子也是一樣
: 到處都是房子 還一直在蓋新房
: 年輕人越來越少
: 絕對沒有這種需求
: 我在台中看到一堆房仲
: 站在馬路旁邊舉個牌子在賣幾千萬的房子
: 真的快笑死人了
: 就是賣不掉才需要用這種低等的銷售方式賣
: 幾千萬的房子居然還要用這種方式賣
: 房仲公司到處都是
: 搞得跟便利商店差不多
: 喝喝
: 現在的房價 搞不好10年後 會打4折
: 不過以台灣建商那種素質
: 蓋沒品味 又醜的鳥房子
: 我是不會買的
: 如果真的要有自己的房子
: 還是買塊地 自己設計 自己找營造商來蓋 比較好
錢多到沒地方花的人就不討論了
腦X的其實還要分2種 也是最可憐的2種人
1 信仰著房價只會漲不會跌而買在最高卻還要背20年貸款的人 當初嗆房價不會跌
現在又安慰自己是買來自住或是出租
2 房價趨勢已經起跌 部分心急又觀望的首購族相信建商&仲介的話 ~現在正是進場的
好時機 要撿便宜趁現在~~
撿便宜的邏輯不是應該建立在房價只是~~短暫回檔~~嗎? 房價趨勢向下的起跌
點現在進場以後看來都是接下墜的刀子
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OK 什麼時候是買房最佳時機 很簡單 等建商銀行頭寸調不過來倒閉 等法拍屋
銀拍屋迅速逐年增加時就是進場好時機
大建商現金多或許不會倒 中小建商只要手頭庫存過多就有變現的壓力
年輕人不買房不會死 建商現金不夠繳貸款就會倒
等新聞開始出現建商倒閉潮 藝人慘套時 再捧著現金去跟賣方談 降價再殺20%是基本
現金為王嘛....................
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狂沙震駝鈴 揚袍笑青衿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.62.72
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1428207408.A.E14.html
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遠雄不會倒 因為有遠雄人壽這金庫 上市公司部分股票可以質借不過還是不如前者
※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 04/05/2015 12:42:32
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這個嘛 以前力霸的王又曾把自家集團的中華商銀當私人金庫 超貸啦 五鬼搬運通通來
遠雄人壽雖然規模小好歹也是現金麥寇麥寇 再說反正要是超貸還是哪天出事了 政府
又會比照幸福人壽辦理 哀 台灣3不能倒 銀行 壽險 大建商不能倒..............
※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 04/05/2015 13:05:58
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依保險法第146條來看 人壽老總擋的住集團總裁的不合理要求?
真要掏空或是放貸給自家的遠雄建設 不分銀行還是壽險嘿
※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 04/05/2015 13:18:23
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146條 第1款 可買有價證券 第2款 不動產投資 第3款 放款
光是這3款就足夠讓我用合法的方式讓遠雄建設週轉出現金哩
※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 04/05/2015 13:38:24
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其實政府對於壽險業的資金運用是有其嚴格限制 如資本適足率
銀行有銀行法 保險有保險法 再加金管會監督 但....人謀不贓 幸福 國寶還是一樣
掏空給你看 中興銀 中華商銀還是倒給你看
※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 04/05/2015 13:43:22
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5%我是覺得以人壽公司來說金額很大了 再說買遠雄建設的股票 除了護盤套利外
遠雄再把股票質借給銀行又可以轉出一堆錢 而投資自家商用不動產 美其名是
坐收租金 難聽點就是把遠雄建設母公司的風險轉嫁給壽險公司 到時候真有困難
政府不會救建設公司 但是不會放手讓壽險公司倒閉
※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 04/05/2015 13:49:31
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哈哈 這就是個人主觀問題了 我是覺得會行賄政府官員 威脅打房會掉經濟成長率的人
或許房市多頭時還相安無事 空頭時呢? 這都難說
再者大型建設公司因為規模關係 又或者有集團子公司相互奧援 所以我才說比較不容易倒
※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 04/05/2015 14:01:06
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