Re: [閒聊] 放棄買房的年輕人多嗎?
算一下L大原先資產(假設無貸款全現金買)
原:汐止房屋(價值10M未來未知)
後:現金10M+每年24萬支出租金
以原先的資產來說除了房子以外,價值10M的地契實在跟張紙沒兩樣,
反倒是賣掉房子後,手上10M的現金那怕做比較保險的投資,
全丟種花店一年也有個4~5%的收益,假設4.5%,一年就是45萬
扣除租金還有多21萬現金在手,弊端來說不外乎就是手上沒房罷了,
推文有說老了之後沒人租給你,但手上現金滿滿,了不起就是往其他縣市
買便宜的就是了,再來說只要你是獨生子女,你爸媽的房再你老了的時候
也早就是你的了,有什麼好怕沒地方住的?
唯一輸面就是未來房價繼續往上漲,L大太早賣掉房子,虧了之後的價差。
※ 引述《langrisser19》之銘言：
: 而這是我自己的觀察
: 房子賣得好不好就看兩個，一個是建設公司，一個是銷售公司
: 看他們的財報就知道房市如何
: 打開財報，先看看信義房屋，2013每股大概賺四塊，雖然去年因為配股息股本變大
: 但2014結算以後全年賺不到2塊，全年營收更是大減
: 這代表仲介賣不出去，成交量量減
: 換看建設公司
: 看看現在火紅的興富發，這兩年業績成長沒錯
: 但那是因為之前IFRS準則新規定，所以有重複認列
: 營建主要看資產負債表
: 他的存貨有812億，流動負債700億
: 這樣高的存貨，這樣高的負債比
: 如果房市向上當然沒問題，那如果政策要他往下呢
: 好比現在新建案的房屋稅拉高，利率遲早要調升
: 那你覺得你敢投資嗎，不然他殖利率隨便都十幾趴，你買房不如投資建商就好了
: 加上房價總會有頂的，就跟股票一樣
: 換來換去，總會有人當最後一隻老鼠
: 買房子貸款，不就是股票融資，等到斷頭的時候，投資客撐不住開始拋售
: 你也只能用自住沒差來告訴自己繼續付下去
: 當然這是我自己的觀察而已啦
: 投資任何東西都是自己負責
: 我自己的判斷是這樣，將來十年變兩倍就是我承擔了
: 了不起就是繼續租房子囉
: 至於大家都說用租金來撐房貸
: 我不知道大家是怎麼算的
: 一千六百萬貸七成，稅率2，貸二十年，一個月56000房貸
: 整層出租二萬
: 我不知道要怎麼撐得起來，更何況你還有稅要繳
: 然後你要拿得出480萬當頭期
: 我是不知道一個家庭存480萬要多久
: 況且如果你有480萬，你把它丟進去股市算每年回收4%(中華電信還5%咧)
: 這輩子你靠利息就可以去租上面的房子
: 半毛錢都不用花了
: 話說回來大家都說租金會隨通膨上升
: 我大學剛畢業到信義路四四南村對面租屋，走到101大概十分鐘，當時一個套房月租一萬
: 現在去591看，也還是月租一萬
: 但我憑印象當時記得吳興街老公寓應該800~900
: 十多年過後現在大概都乘以二了
: 所以房價成長，但租金不一樣會成長
: 所以我自己覺得現在的整體環境
: 在有選擇的情形下，租比買好
: 勝率比較高
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