Re: [請益] 關於知識已回收

看板MenTalk (男人話題)作者LUDWIN (暑假已經過完了)時間13年前 (2012/10/26 00:37)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《huipo (會PO)》之銘言： : 大家會有意識到土地行政房屋法這種管理財產的知識嗎並沒有房屋法，建築法則多半是指建造時候該如何處理的規定猜想你應該是說公寓大廈管理條例之類直接管制被一般人稱為房屋的建築改良物吧土地行政也多半是著重在登記管理方面，跟您想要問的不動產實務知識有點差距土地法體系不只是管理土地，包括土地改良物和建築改良物等與土地利用管理有相關的都是在土地法體系裡受到管理跟一般人觀念中土地法只管土地不管房屋差別很大但實際上房屋以外還有很多土地使用方式是需要法規管理的比方說農業利用、水源礦源利用、工商建築分區管理、都市計畫等等（對！就是simcity那個都市計畫）不過話說回來，法條念多了就會像在下這樣反而對土地房屋的私人運用無感，法律上怎麼登記管理才是興趣XXD : 還有請問各位是怎麼去獲得的本科（技職體系的不動產經營系，號稱去作仲介絕對是正期班XXD） : 尤其是理工科系畢業的對家裡的財產一無所知 : 要幫忙家裡也幫不上忙 : 就算要白手起家不是把肝爆一爆然後把錢捧去給別人就叫做買一間房屋 : 很多的東西也不是聽朋友說一說就等於懂了 : 也想買書來k 去找關於這些東西的只有補習班的講義... 好吧，雖然我是本科的可能講起來會有點多，不過老實講不動產實務這東西其實我們都有入門書可以看，比方說張金鳥。。。張金鶚老師很早以前出的商戰系列後來也有張金鶚的房產七堂課等等，不過有點難度，但你都能念到理工科了應該OK啦XD 去年很紅的『建商不願意告訴你的事情』和『仲介不願意告訴你的事情』的作者也有部落格和出書，這些其實在財經企管類都可以找到有時間可以到書店摸摸看看。你看到的應該是那種考地政士或國考地政科用的書說真的那講太多，你只是要知道不動產有什麼規定的話一般財經企管都會有簡單的入門書參考對法律有興趣有想瞭解的，像我直接買一本陳銘福老師的白話六法系列『土地法』來看（把土地法當閒書看，給老師聽到會不會感動到流眼淚啊XXD）這本個人目前最推，基本上台灣土地管理體系基於土地法看懂了大概就知道在管什麼東西：P : 哀 : 說真的文科商科的人大學畢業應該多少都懂這類的東西 : 工程師就是只懂得賺錢錢就傻傻的被拐走不會喔，不動產這東西比較接近法商科，真要說應該是比較貼近法科商科大概只要知道會計上怎麼作帳怎麼管理就行了在法條基礎上做運作規劃和稅務、土地登記才是不動產經營的常態我記得小時候常常聽大人說跑案件，有時候自己也會被丟到地政事務所拿案子結果一講出來一堆人以為我家裡是律師跑殺人放火搶劫那種刑事案件。。。=_= 然後文科喔，嗯不是我再說啦，以前混社團認識一堆設計的（漫研社）兩位數字以上就不會算的一大堆，你叫她管薪資管存貨都會要他們命了XXD （謎之聲：沒興趣的人你教再多都一樣不會，有興趣的你不用教就很會XXD）好吧，講到法條就開心了扯遠了您要知道的是那種實務上怎麼操作土地投資持有買賣等等的事情吧這種叫做不動產實務，一樣，在一般書店的財經投資區邊邊都會有前面推的黑心建商之類的書都會在裡面家裡有什麼土地什麼房產的話，如果你有時間，請在上班時間到地政事務所不是辦結婚的戶政事務所喔，是地政事務所，用你家持有土地房產人的名字身份證和地號建號去申請土地建物謄本，一份二十元（地號建號可以在櫃台問，會有一台機器幫你查門牌底下的地號是多少）裡面會有標示部，也就是誰持有，住哪裡登記部，就是地多大持分多少，一平方公尺的公告地價又是幾塊錢還有他項權利部，就是這不動產拿去抵押了多少錢這個知道了以後，家裡有什麼土地被誰持有又多少錢（在政府方面登記的價碼和尺寸）應該就清楚了，接下來就是去實價登錄網站看看最近你家附近的買賣案件大約多少價碼這樣心中應該就知道你家房子該有多少價值，父母等家中長輩可能背多少房貸了然後家中問看看是不是有些房產地產在家裡公司或其他親戚手中或是朋友共同持有有沒有祭祀公業或是祖父母的土地在老家還搞不清楚誰繼承（我閃光就有這個情形）你也不要說你要賣，你說你要理解以後如果有問題可以知道怎麼解決（結果常常這樣講得我自己，家裡沒有可以繼承的土地需要解決...（倒））如果你父母信得過你的話應該都會講，然後找一個你朋友相信的代書詢問相關的法律，以後要用不動產作投資理財也會有一個好的法律顧問基本上大概就講這樣，如果要深入到玩投資或是家中不動產問題可以PO版問，相信板上應該有很多同行學長姐可以幫你XXD -- 沒有什麼事情比以下事情更可怕了宗教，政治，金錢和感情宗教腐化人心，政治混淆人心，金錢敗壞人心，而感情。。。。。。說穿了根本就是操縱人心嘛!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.84.251.244