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Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款

看板marriage (婚姻)作者 (Try)時間1年前 (2023/11/23 16:08), 1年前編輯推噓37(38推 1噓 355→)
留言394則, 19人參與, 1年前最新討論串7/14 (看更多)
※ 引述《tiano (tiano)》之銘言： : 我的推文太長，回成一篇。 : 根據原po推文補充，我讀到的是： : 婆婆很厲害。她出了40萬，利用小夫妻結婚的名義，跟已經離緣的姻親（兒子的阿公）要了100萬，跟親家糊弄等比例頭款40萬，然後要小夫妻付貸款，買了間房子，實際上是給自己住，還要求貸款裝潢。 : 錢不夠用了，要用房子二胎。 : 媳婦不答應，退而求其次，要兒子用車子增貸給自己花…… : 建議：房子賣一賣，等比例返還出資額。婆婆去租小房，先生付固定孝親費。小夫妻財務列預算及記帳。 : 婆婆是不是有被強制執行，所以名下不能有財產，接案收現，用兒子當人頭？看來，婆婆也不擔心他兒子的信用被她弄壞。 : 妳沒弄清楚，就是跟著被拖進去錢坑。 : ----- 先說結論 : 以目前出現的借款額度，即便搞到賣房賣車也不至於動到媳婦的錢 配偶要賣房賣車拿錢借給家裡這種事情很考驗對於資金各自運用的容忍度 原原PO的事情 簡化說起來就是 婆婆因為婆婆娘家人需要錢 而要跟兒子調錢。 兒子沒現金需要拿車去增貸才有錢借 媳婦因為擔心婆婆還不出而不願意借 作為兒子的原PO丈夫 能夠理解媽媽的需求，也相信媽媽(婆婆)會還錢 不管他爸媽離婚還怎樣， 對媽媽就是有感情和信任 然而媳婦卻不願意讓先生幫這個忙 (但明明貸款人、抵押品、還款人都不是她) 所以覺得自己這樣是不是惡媳婦 ---------- 接著就因為要證明 不借是合理的，不是惡媳婦! 因而衍伸出許多論點， 甚至"疑似"原PO帶風向的部分 也將一年前買房的事情翻出來 然而，當初買房時根本沒有現在婆婆娘家需要錢的事 在當時就是 男方(包含先生、先生阿公、婆婆) 與原PO (包含原PO娘家) 由男女雙方頭期比 14:4 合資買房， 婆婆要住免錢的情況下買房。 合資買房一方頭期多出快3倍 或是按MaxA板有所算一次性拿出26% 要求登記實屬合理。 貸款人由於房貸是屬於抵押貸款的性質，風險很低 甚至低於出26%頭期的人。 執著貸款人要是先生， 等於是男方出了26% 還要做貸款人 並且婚後買房。 這樣也是偏頗不是? 至於因為頭期出資比14:4 而要求不收租， 對於出4的人合不合理? 講好就合理， 覺得不划算就不要買。 -- 真要幫忙用實際金額算利弊得失的話 為方便計算同樣用540萬當作房屋總價 (實際會低於540萬，因為貸款一部分是利息) 租金年投報率以3%來算， 等於年租金16.2萬 男方多出的一百萬同樣要算利息，僅以3%計 = 3萬 13.2萬 再以頭期出資比14:4來算， 女方該分到的是2.93萬 姑且算3萬。 若以要不是夫妻合資，誰要借你信貸100萬的心態，抓利率15% (16.2-15)萬 x 4 /18 女方每年分得租金剩下3千元 3千就完事還不給? 另外真要精算的話 如果夫妻自住， 因為頭期出資比14:4 , 女方是不是還要給男方房租??? 原原PO自己都說是自己當時買房沒想清楚了， 這句話解釋起來就是事後越想越不對勁 回頭去算該是三萬還三千， 吵架而已 原原PO自己回推文都說沒要計較租金， 看起來就是拋個點出來看板友打打殺殺 (講直白點 暗示帶風向用的) 且這到底跟婆婆要和兒子借錢什麼關係? --- 有人說婆婆一直要女方貸款 先講房屋增貸或二胎-- 二胎通常是房產價值扣除剩餘貸款的部分來做 這房子房貸只繳了一年，頭期共繳了180萬。 姑且算男方繳了149萬，女方49萬。 在貸款額度低於149萬內， (要貸到149萬幾乎是不可能) 這狀況叫做合資買房的人，要把他出資的那份貸款出來 離叫女方貸款、動用到女方錢還很遙遠。 且已經被女方已離婚要脅拒絕了。 這部分女方拒絕我覺得還好 畢竟講好合資，我也不喜歡有人私自去把那份貸出來。 注意!! 從這角度看因買房合資而不能完全自主動用資金是男女雙方都受限的。 (噴女方買房想賣不能不賣先想想 男方想貸也不能貸阿!! 而男方目前卡了149萬，女方49萬 要說吃虧麻...) 再說汽車增貸-- 那根本是男方名下的車， 且現有車貸就是婆婆在繳 對婆婆來說就是繳款期限拉長 貸款一直正常繳， 這叫做有信用 因為有信用所以增貸容易過。 但到了原PO那邊，為了要說明婆婆繳不出錢的風險 顧而提出 1. 不知道婆婆私下借貸狀況 只知道不只一筆在繳。 (不知道=無參考價值) 2. 婆婆"接案"收入7萬 3. 不工作直接斷炊 (預設立場， 我如果現在離職我也沒收工作收入阿) 其實就是暗示(說明)她擔心的點 講白了就是借錢都可能遇到的一個情況 : 怕對方不還錢而不想借 (不想先生借出) 尷尬的是先生欠婆婆40萬。 我的想法是這樣 : "底限"是 不要債務牽連到對方，至少要保證有能力負擔近乎一半的家用 釐清對方貸出這一筆有沒有實質償還能力，及真繳不出時自己實際受影響範圍 講難聽點，最糟糕的情況如房子和車子都貸 只要額度未超過房子及車子的價值， 那麼極限就是賣車賣房 (本來就不是自己買的，合資拆夥要賣房很不爽，但那終究不是自己的錢) 有些人建議原PO賣房清算， 最差其實也就是這樣 如果賣房清算都是考量範圍，那麼等真的婆婆繳不出來而要賣房不也一樣? 其實原PO都有考慮賣房這件事了，就讓先生先貸款又如何 無論如何這離要原PO貸款來給婆家用 都還非常遙遠。 比較像不爽先生拿資源借回婆家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.135.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1700726903.A.0DF.html ※ 編輯: skytowerlll (118.166.135.235 臺灣), 11/23/2023 16:14:16
推
11/23 16:22, 1年前 , 1F
我覺得你計算的怪怪的，因為正常夫婦共同生活居住
11/23 16:22, 1F
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11/23 16:22, 1年前 , 2F
下，若老公貸款借錢給婆婆，風險下造成老公的錢都
11/23 16:22, 2F
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11/23 16:22, 1年前 , 3F
拿去還貸，他吃用任何自己的生活開銷，代表只能靠
11/23 16:22, 3F
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11/23 16:22, 1年前 , 4F
老婆金援了來養自己小家
11/23 16:22, 4F
那不是信貸， 而是有抵押品的借貸 現況是家用女方每月多出2~3千 而這裡指的風險最糟狀況則是用抵押品還債， 不存在繳貸款的狀況。 另外如真的為了繼續保住房子而需要女方金援 要思考的是女方多出的部分是可以用來主張房子出資比例 還是真的錢給男方或借? 但因為原PO說會爆掉，不可能負擔 所以這只是假想題了拉
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11/23 16:41, 1年前 , 5F
爆掉你要幫他繳嗎？她們還要養孩子欸
11/23 16:41, 5F
爆掉不就是賣房， 正合妳意不是嗎? 現在賣房分一分，先生拿錢借婆婆 跟貸款最後爆掉，房子賣掉分一分 恩， 是會差那麼點利息 ※ 編輯: skytowerlll (118.166.135.235 臺灣), 11/23/2023 16:45:57
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11/23 16:46, 1年前 , 6F
到時候她婆婆肯賣嗎？沒錢就是沒錢 很恐怖的 會講這
11/23 16:46, 6F
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11/23 16:46, 1年前 , 7F
種話肯定沒經歷..
11/23 16:46, 7F
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11/23 16:47, 1年前 , 8F
賣房子也不是一時一刻 每個月帳單要繳是真的
11/23 16:47, 8F
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11/23 16:48, 1年前 , 9F
為自己小孩規避一下風險臭了嗎？ 老公只想到婆婆要
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11/23 16:48, 1年前 , 10F
錢 沒看的身後妻子跟幼兒
11/23 16:48, 10F
推
11/23 16:49, 1年前 , 11F
推 你算的是正確的 原po文內就一直暗示婆婆有問題
11/23 16:49, 11F
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11/23 16:49, 1年前 , 12F
但實際上沒問題 故意讓人有都是婆婆的問題
11/23 16:49, 12F
推
11/23 16:50, 1年前 , 13F
我後來想想，賣房按出資比例返還本金，這點還有的拉
11/23 16:50, 13F
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11/23 16:50, 1年前 , 14F
鋸，在房板看過的主流(?)論點是要把貸款也算進去的
11/23 16:50, 14F
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11/23 16:50, 1年前 , 15F
。因為那是個人的信用。非常複雜。
11/23 16:50, 15F
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11/23 16:52, 1年前 , 16F
我教妳，真想賣原PO不要繳房貸 自然就會有人賣房了
11/23 16:52, 16F
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11/23 16:53, 1年前 , 17F
不用一直拿賣不掉/不能賣/沒有記名等等出來講
11/23 16:53, 17F
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11/23 16:53, 1年前 , 18F
現在這房子是抵押給銀行的
11/23 16:53, 18F
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11/23 16:55, 1年前 , 19F
說真的 原PO兩手一攤， 房子銀行拿去法拍優先清償
11/23 16:55, 19F
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11/23 16:56, 1年前 , 20F
貸款， 在貸款這部分的風險真的不高阿
11/23 16:56, 20F
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11/23 16:56, 1年前 , 21F
換我就這樣做啊 但是也差不多要離婚
11/23 16:56, 21F
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11/23 16:56, 1年前 , 22F
阿妳就知道可以這樣做，一直講些五四三幹嘛?
11/23 16:56, 22F
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11/23 16:57, 1年前 , 23F
拿離婚當籌碼的一直是太太不是嗎? 要貸就離!
11/23 16:57, 23F
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11/23 16:57, 1年前 , 24F
因為不可能這樣做啊
11/23 16:57, 24F
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11/23 16:58, 1年前 , 25F
為何不可能? 想不想而已
11/23 16:58, 25F
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11/23 16:58, 1年前 , 26F
我們不是站在那點上的 講得都很容易 才剛結婚小孩還
11/23 16:58, 26F
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11/23 16:58, 1年前 , 27F
妳怎知走到那步原PO不想離?
11/23 16:58, 27F
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11/23 16:58, 1年前 , 28F
小欸
11/23 16:58, 28F
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11/23 16:59, 1年前 , 29F
所以嘛 只要確定她有這一步可以走， 要不要是她的
11/23 16:59, 29F
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11/23 16:59, 1年前 , 30F
事啊， 別講得毫無選擇一樣
11/23 16:59, 30F
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11/23 17:00, 1年前 , 31F
講來講去不就回到原點， 不想要先生拿他錢借給婆婆
11/23 17:00, 31F
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11/23 17:00, 1年前 , 32F
就這樣而已
11/23 17:00, 32F
推
11/23 17:01, 1年前 , 33F
法拍扣多少信用分數？原原po的人生就倒退一大步了。
11/23 17:01, 33F
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11/23 17:01, 1年前 , 34F
另一個解法是轉貸，拉長貸款期限，改成丈夫為貸款人
11/23 17:01, 34F
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11/23 17:01, 1年前 , 35F
，他現在有工作了
11/23 17:01, 35F
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11/23 17:03, 1年前 , 36F
對男性借錢給自己媽媽都很容忍 自己老婆一直借錢給
11/23 17:03, 36F
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11/23 17:03, 1年前 , 37F
丈母娘怎麼看？
11/23 17:03, 37F
還有 321 則推文
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11/24 07:40, 1年前 , 359F
、向媳婦借出貸款、還向元po娘家借40萬，等於婆婆
11/24 07:40, 359F
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11/24 07:40, 1年前 , 360F
那邊所有的一切就是向人借來的，怎麼能讓人不防範？
11/24 07:40, 360F
推
11/24 07:43, 1年前 , 361F
如果能把房子賣一賣是最優的方式了
11/24 07:43, 361F
推
11/24 08:08, 1年前 , 362F
信貸上限比是22倍那爲何不是婆婆出面借？可見婆婆
11/24 08:08, 362F
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11/24 08:08, 1年前 , 363F
根本－窮二白，連32萬都借不到…
11/24 08:08, 363F
本篇就直接當婆婆就是一窮二白來算最糟狀況。 所以是不是一窮二白有差嗎?
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11/24 09:44, 1年前 , 364F
以婆婆借錢的狀態，確實能保住娘家40萬可能已經是
11/24 09:44, 364F
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11/24 09:44, 1年前 , 365F
最好的結果了。法拍也要看地點，很多都到第三拍才
11/24 09:44, 365F
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11/24 09:44, 1年前 , 366F
拍出去的，真的不是被法拍就沒事了，到時候拍的價
11/24 09:44, 366F
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11/24 09:44, 1年前 , 367F
格只夠還貸款跟增貸，其他都打水漂就真的血本無歸
11/24 09:44, 367F
推
11/24 12:38, 1年前 , 368F
本文蠻中肯的
11/24 12:38, 368F
推
11/24 12:39, 1年前 , 369F
推理性計算!賣房是最差結果，然後一直想洗人主動做
11/24 12:39, 369F
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11/24 12:39, 1年前 , 370F
最差的選擇真的是怪了
11/24 12:39, 370F
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11/24 14:17, 1年前 , 371F
如果是資產當然是不賣，但是這間房子怎麼看都不會是
11/24 14:17, 371F
→
11/24 14:17, 1年前 , 372F
資產，無法創造價值（因為婆家人住）還要持續投錢進
11/24 14:17, 372F
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11/24 14:17, 1年前 , 373F
去…不趁現在賣難道等著變舊屋嗎
11/24 14:17, 373F
會不會是資產主要看房價未來會不會漲，而不限於有沒有收到房租。 現在大部分的舊屋都比還是新屋時候的房價高。 老一輩的如有買房自住(等於沒收租)，或甚至就空放 到現在都是賺 所以 "難道等著變舊屋嗎?" 見仁見智吧
噓
11/24 14:26, 1年前 , 374F
太長了！
11/24 14:26, 374F
※ 編輯: skytowerlll (118.166.135.235 臺灣), 11/24/2023 14:46:15
→
11/24 14:28, 1年前 , 375F
賣房是劃清界線的方法 何況這房子還不是自己在住的
11/24 14:28, 375F
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11/24 14:28, 1年前 , 376F
還要繳房貸？難以理解這種操作 當然賣掉拿回自己的
11/24 14:28, 376F
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11/24 14:28, 1年前 , 377F
一份
11/24 14:28, 377F
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11/24 14:31, 1年前 , 378F
不是阿他們家庭就沒那屁股硬要幫婆婆的坑，是在？就
11/24 14:31, 378F
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11/24 14:31, 1年前 , 379F
算債務不會延燒到原po 這種三天兩頭為錢煩惱的日子
11/24 14:31, 379F
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11/24 14:31, 1年前 , 380F
也是夠折騰了
11/24 14:31, 380F
→
11/24 14:32, 1年前 , 381F
離一離比較快活，先生愛幫他家的事
11/24 14:32, 381F
推
11/24 14:55, 1年前 , 382F
老一輩買房自住是自住，是剛需，但他們不是丫！
11/24 14:55, 382F
推
11/24 14:58, 1年前 , 383F
放空屋成舊屋但有需要可以出租跟被迫無償給他人住
11/24 14:58, 383F
→
11/24 14:58, 1年前 , 384F
還時不時要填坑是不一樣的啦
11/24 14:58, 384F
我們談論的是 資產 或是說 效益 是賺還是賠 只要沒收租金還是賺， 那就是賺 即便有收租金還是賠， 那一樣是賠 不需要因為 目前沒收租金 就一竿子打翻, 那不理性 至於是否時不時要填坑， 貸款本來就是資金周轉的一環 只是今天要急用的是婆婆 如果今天要急用的是小家庭 以小家庭財務狀況，看起來也是需要貸款解決 (畢竟就也拿出不32萬才需要貸款) 差別是， 對媳婦來說 婆婆是外人 對先生來說 那是親媽 那若小家庭有急需或其他目的要貸款 正常解讀會是那是他們自己的資產，自己的財務問題，要貸就貸 說回來， 其實也就是先生要貸出的他的那份用做借給婆婆而已 按理說，用房貸款利率應該優於汽車增貸 只是房子原PO會爆， 而用先生名下的車原PO一樣爆 我這篇講的就是借婆婆就是有去無還的狀況 所以一直說婆婆坑，婆婆窮，婆婆不會還 也就是這樣啊.. ※ 編輯: skytowerlll (118.166.135.235 臺灣), 11/24/2023 16:20:46
推
11/24 16:58, 1年前 , 385F
我是被s大說服了的引文原po(不是發文求助的原原po)
11/24 16:58, 385F
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11/24 16:58, 1年前 , 386F
：將房子增貸或轉貸，拿出40萬還婆婆，是解決婆婆有
11/24 16:58, 386F
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11/24 16:58, 1年前 , 387F
出資而對這房子有話語權的方式。之後看能不能撐5年
11/24 16:58, 387F
→
11/24 16:58, 1年前 , 388F
再賣，用自住6年免稅400萬，會是小夫妻用資產累積積
11/24 16:58, 388F
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11/24 16:58, 1年前 , 389F
蓄的第一步。
11/24 16:58, 389F
推
11/24 17:09, 1年前 , 390F
當初買這房子的算盤之一，大概就是套出先生的爺爺資
11/24 17:09, 390F
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11/24 17:09, 1年前 , 391F
助100萬（先不論未來是否要負擔爺爺的長照，因為有
11/24 17:09, 391F
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11/24 17:09, 1年前 , 392F
拿這筆結婚贈禮，情理上要用照護來還），而這點應該
11/24 17:09, 392F
→
11/24 17:09, 1年前 , 393F
是夫妻婆婆都同意的共謀。
11/24 17:09, 393F
推
11/24 18:56, 1年前 , 394F
推
11/24 18:56, 394F
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