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Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

看板marriage (婚姻)作者 (雞尾酒)時間4年前 (2020/09/08 17:09), 4年前編輯推噓11(11推 0噓 37→)
留言48則, 16人參與, 4年前最新討論串14/15 (看更多)
反正我猜妳應該一定會結，加上男友至當口頭上同意3，所以 我直接講建議解決方法。 (1) 背景資料 (甲) 男：23歲，銀行業，4萬/月，存款20萬(存款-信貸)，孝親費 NT9000/月。實際可以支配額度 3萬/月。 對結婚的心態：不知，但是同意女方結婚的要求。 對金錢非常在意，有高度想要賺錢的需求。 PS：個人建議，這種人可以轉做理專試試 XD。 (乙) 女：31歲，??業，4萬/月，存款80萬。鄉下和弟弟共同持有 房子，月租可分5000/月，可貸款150萬(弟弟同意)。 對結婚的心態：很急，想快結快生孩子。 (丙) 小結： 說穿了，就只有女方有資金可以運用。 所以，我覺得男方在討論金錢時，看到的只有女方的資金情況， 是非常正常的。因為男方就是沒有錢可以運作啊~~~。所以我不會 用「男方機關算盡」來思考，畢境女方那個第3項也是機關算盡等 級，前面還有同個案例被罵到翻。 (2) 建議作法 (甲) 一定是「共同掛名」 二位都機關算盡，所以房子由任何一方持有，都會引起另外 一方的不滿。一個婚姻由"很多不滿"開始，其實我是非常不 建議，就像"先有後婚"一樣。 所以，剩下的問題，只要是怎樣解決「共同掛名」而己。 (乙) 付錢方式 以下是我多年來看著各位駐版律師給的建議，綜合如下。 (A) 首購貸款：共同掛名仍能用(網友補充)+行員有低利貸款。 (B) 講好各自的比例，簽合約按比例付款。我是不知道以下方式 有沒有用，就請駐版律師幫忙。 (B-1)500萬的房子，女 :男 = (頭期100萬+250萬貸):150萬貸 (B-2)設立共同帳戶，女方先匯100萬頭期，接下來每個月 女:男各匯貸款比例的(250:150 = 5:3)到共同帳戶繳房貸。 假設每個月繳房代2.4萬，那女方付1.5萬，男方0.9萬。 (B-3)假設真的離婚，那房屋的價值就按照己付款的金額拆。 (B-4)女方建議比例高一點，因為男方真的沒有錢。 (C) 請結登記結婚後，再購買房子。反正不宴客，那真的隨時 都可以登記，以減少離婚時的問題。結婚後買的房子，接下來 又按照合約比例付款，理論上房子一定是共同持有，大家心 理也不會有什麼疙瘩。 (D)裝潢費 怎麼辦？ 我也不道。男女雙方都沒有啥存款，建議AA吧。 看手上有多少錢，做多少事。 (3)結論 結論就是：你們不適合買房子。 生一個孩子的開銷，最少大約1萬/月，尤其你們應該要請保姆，所以每月 要花上3萬/月，等於二位每月還要分出1.5萬來給小孩。 男方每月低消：0.9萬(孝)+0.9萬(貸)+1.5萬(孩) = 3.3萬。 女方每月底消：1.5萬(孝)+1.5萬(孩) =3萬。 二位每月薪水總合是8萬，8-6.3 = 1.7萬。 所以，真的，原原PO你不適合買房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.145.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1599556192.A.F7D.html
推
09/08 17:11, 4年前 , 1F
共同持有就沒首購拉
09/08 17:11, 1F
→
09/08 17:12, 4年前 , 2F
而且共同持有沒有結婚貸款超麻煩的好嗎...
09/08 17:12, 2F
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09/08 17:12, 4年前 , 3F
你只有一半權狀你要貸款整間房子? 銀行又不是傻子
09/08 17:12, 3F
我是真的不太懂貸款。
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09/08 17:15, 4年前 , 4F
說真的我不太相信他男友銀行業還公股銀行
09/08 17:15, 4F
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09/08 17:15, 4年前 , 5F
現在他還在讀夜間部耶? 公股要考試的耶...
09/08 17:15, 5F
我以前碩士班有個同學，碩二時就上了合庫。 他下半學期，真的邊上班邊請假之類的，硬是多了一年念完。
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09/08 17:19, 4年前 , 6F
大哥 他只有高中學歷 現在再補大學學歷
09/08 17:19, 6F
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09/08 17:19, 4年前 , 7F
如果原文我沒看錯的話 應該是這樣
09/08 17:19, 7F
我看完也有相同的疑問，不過算了；就像我之前也不知道銀行有 員工優存利率。 ※ 編輯: djboy (220.136.145.9 臺灣), 09/08/2020 17:20:44
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09/08 17:21, 4年前 , 8F
銀行有員工優存沒有錯 但是這利差小到不可能不還信
09/08 17:21, 8F
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09/08 17:22, 4年前 , 9F
用貸款
09/08 17:22, 9F
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09/08 17:23, 4年前 , 10F
夜間部應該已經畢業了，半工半讀是過去的事
09/08 17:23, 10F
有道理。
推
09/08 17:24, 4年前 , 11F
如果我推算沒錯 他應該是借款45萬信用貸款
09/08 17:24, 11F
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09/08 17:32, 4年前 , 12F
月繳是不是寫反了
09/08 17:32, 12F
謝謝，我改一下。
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09/08 17:40, 4年前 , 13F
員工不但有優存還有優惠貸款，從頭到尾沒聽他提，只
09/08 17:40, 13F
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09/08 17:40, 4年前 , 14F
提一個不知道為何要婚前用的首購優惠...讓我覺得他
09/08 17:40, 14F
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09/08 17:40, 4年前 , 15F
不是都沒做功課，貸款的事都聽小男友的
09/08 17:40, 15F
我也沒有弄過房貸，一般GOOGLE還是有極限，也不要怪原原PO了。
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09/08 17:47, 4年前 , 16F
31歲的問23歲的，這狀況有點淒厲
09/08 17:47, 16F
術業有專攻，人家都在銀行業了，其實很正常。 ※ 編輯: djboy (220.136.145.9 臺灣), 09/08/2020 17:48:47
推
09/08 18:05, 4年前 , 17F
女生31y！那高機率會心急誤事~
09/08 18:05, 17F
→
09/08 18:07, 4年前 , 18F
我看他的專業不適合銀行業，倒蠻適合詐騙集團的，
09/08 18:07, 18F
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09/08 18:07, 4年前 , 19F
絕對是個人才XD
09/08 18:07, 19F
推
09/08 18:43, 4年前 , 20F
強調首購才能婚前買才能讓原po把錢都匯給他房子又在
09/08 18:43, 20F
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09/08 18:43, 4年前 , 21F
他一人名下阿
09/08 18:43, 21F
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09/08 18:44, 4年前 , 22F
接下來就任人宰割了
09/08 18:44, 22F
往正面一點想，男方就是「能省一分錢就省一分錢」的態度。 如果婚後算是一體，不分你我，那他的做法確實是成本最低。只是這 不符合現今離婚率的做法。
推
09/08 19:06, 4年前 , 23F
沒錢可以運作所以肖想對方的資金 不是機關算盡是什
09/08 19:06, 23F
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09/08 19:06, 4年前 , 24F
麼?
09/08 19:06, 24F
如果用夫妻一體角度而言，其實還ok。
推
09/08 19:15, 4年前 , 25F
強調婚前購屋這點就怪怪的，如果男方在銀行上班還
09/08 19:15, 25F
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09/08 19:15, 4年前 , 26F
怕貸款利率不好嗎？
09/08 19:15, 26F
這個我也想不透，可能要請房版大大或金融業同仁來回答了。
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09/08 19:55, 4年前 , 27F
女方沒有孝親費
09/08 19:55, 27F
女方資金比男方至少多出 1.4萬。 就婚姻的角度來說，多賺錢的一方多付一些，是很合理正常的。 ※ 編輯: djboy (180.176.54.72 臺灣), 09/08/2020 20:33:37
推
09/08 20:38, 4年前 , 28F
員工信貸只有1%多一點點 她男友怎麼會借到4%
09/08 20:38, 28F
→
09/08 20:39, 4年前 , 29F
員工房貸可以對員工也可以對員工配偶 利率一樣
09/08 20:39, 29F
推
09/08 20:54, 4年前 , 30F
共同持有還是有首購利率啊
09/08 20:54, 30F
收到，我改一下。這樣子更好。 ※ 編輯: djboy (180.176.54.72 臺灣), 09/08/2020 21:00:58
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09/08 21:41, 4年前 , 31F
已經很多人出來說銀行員工貸款利率會更好了，婚前首
09/08 21:41, 31F
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09/08 21:41, 4年前 , 32F
購不就其心可議
09/08 21:41, 32F
推
09/08 22:13, 4年前 , 33F
行員貸款根本不可能借4%，那個所謂信貸到底怎麼回
09/08 22:13, 33F
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09/08 22:13, 4年前 , 34F
事？行員房貸是比收購還優惠的，硬要用首購，還說要
09/08 22:13, 34F
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09/08 22:13, 4年前 , 35F
婚前？抵押房子的錢還要先幫他還信貸剩下再拿去用，
09/08 22:13, 35F
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09/08 22:13, 4年前 , 36F
弟弟真是衰包，整篇只有一段對，就是根本沒有買房子
09/08 22:13, 36F
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09/08 22:13, 4年前 , 37F
的本事，沒那個屁股不要吃那個瀉藥
09/08 22:13, 37F
推
09/09 02:24, 4年前 , 38F
只要男方失業 連公婆她都要幫忙出錢照顧 真的沒娘家
09/09 02:24, 38F
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09/09 02:24, 4年前 , 39F
又要養婆家 女強人也辦不到
09/09 02:24, 39F
夫妻原本就是要患難與共，互相幫忙。 在老公不得意時，或是老婆賺比較多時，女方多付出是正常合理的。
推
09/09 09:05, 4年前 , 40F
難怪現在的年輕男喜歡娶比自己年紀大的，有錢又好
09/09 09:05, 40F
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09/09 09:05, 4年前 , 41F
騙
09/09 09:05, 41F
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09/09 09:23, 4年前 , 42F
還好啦，很多聰明的女孩兒很難騙的啊
09/09 09:23, 42F
※ 編輯: djboy (220.136.145.9 臺灣), 09/09/2020 09:39:30
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09/09 09:39, 4年前 , 43F
共同持有的首購前提是所有持份人的名下都沒房產吧??
09/09 09:39, 43F
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09/09 09:39, 4年前 , 44F
我和我先生就共同持有，兩人名下都沒房產所以適用
09/09 09:39, 44F
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09/09 09:40, 4年前 , 45F
首購利率(但後來也沒用啦，因為現在低利，雙方工作
09/09 09:40, 45F
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09/09 09:40, 4年前 , 46F
都穩定銀行給的利息更低)
09/09 09:40, 46F
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09/09 09:40, 4年前 , 47F
缺點是如果要再買第二間房子就沒有首購利率優惠
09/09 09:40, 47F
→
09/09 09:42, 4年前 , 48F
其他有關男方的行員身分疑點就不重述了，太多啦
09/09 09:42, 48F
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