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Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

看板marriage (婚姻)作者 (花兒一朵朵)時間4年前 (2020/09/08 04:59), 編輯推噓18(18推 0噓 23→)
留言41則, 14人參與, 4年前最新討論串3/15 (看更多)
※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言： : 各位版友們好，原本和男友目前排定明年1月登記結婚，因此最近在討論有關婚前買房的 : 議題，因為我已有持分的房產所以非收購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率， 拜託先打電話問營建署~ 我記得限制不少，搞不好一開始就不合專案了 http://tinyurl.com/y2serorm : 所以目前規劃順序是先買房才登記。 : 另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程，是直接登記。 : 以下為概況描述： : 男友目前住家裡，原生家庭本身為租屋，經濟狀況比較沒那麼好，他每月要給家裡9000孝 : 親費，但他很想搬出來住，也嚮往成家時能買房，有自己的房子，因為我們地點在南部， : 所以男友認為租不如買。 搬出來住?那他父母誰顧?維持原本租房還是? : 目前的狀況是，家裡沒辦法給他資源（包含頭期款等），也就是想買房的話我們就得靠自 : 己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房)，也就是頭期大約100。我自己目前存款約8 : 0萬，男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中，兩人皆有穩定收入（每人4W/月），但我 : 們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金，且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的做 以妳提供的雙方收入，如果以2%利息計算30年~ 不到15000元 看起來可行，但是我建議妳如果真的要嫁這個人~ 先確定他的債務狀況是否相符，家人相處是否OK? 等確定債務都別動，就這樣結婚再說 況且這邊非常奇怪，奇怪到讓人不相信這是真的 4%的貸款利息，現金夠幹嘛不先還??? 是哪家優存利息大於4%告訴我好麼? 妳男友必須先還信貸，後面才有得談 沒還就別談了， 因為信貸會卡房貸，會導致房貸利率衝高 : 法是，想要透過我去貸款籌頭期款，後續貸款由他每月償還，我繳納大樓管理費或水電費 : 用，等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸，然後房屋財產權爲ㄧ人 : 一半。 不行，信貸卡房貸~妳利息會上衝很多~ : 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去 : 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半） : ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有問 : 過弟弟是否同意他是OK的） : 想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理？ : 目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下： : (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付 : 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？ 權益分配沒離婚是看登記~離婚是看出資比~ : (2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出，這兩筆支出就約15000，要再負擔房貸（也是 : 約15000），這樣他每月就只剩1萬可運用，非常吃緊，更何況還沒考慮到未來結婚家庭支 : 出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸，那就代表我也是要幫忙出。 : （日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高（4%）的信貸 : ，我考慮後是先婉拒) 他自己有錢是不會還哩~為啥自己有錢還要靠別人還~ 先還再來談才對巴...妳幫他還分手妳就完了.... : (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如 : 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味 : 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之 : 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子。 比較可行，看妳先決條件是不能背貸款~ : (4)我和男友提出(3)的觀點，男友是比較沒那麼開心但也勉強同意，其實他的立場是很想 : 和我共同擁有一棟房子，然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思考 : 是否是我的觀點太計較，畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。 : 因此目前考慮的選項有這些： : (1)順從男友意願，我去貸款出頭期，他支付房貸，房子產權一人一半。 行阿，他簽連帶保證就OK~只能簽連帶保證喔~一般保證千萬不行 但這招信卡房~ : (2)頭期+貸款都我出，房子掛我名下，男友每月補貼一些金額當作租金 那還不如結婚後，他照比例負擔房貸~(各自匯款至應繳帳戶內喔) 反正到時後離婚沒特殊原因法院也是會按比例判的 : (3)先不買房，搬出去的話先租屋就好（但男友不想租屋，他認為租不如買） : 文字略多，感謝耐心看完，希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <，謝謝大 : 家了。 : —感謝版友們的回應，以下是相關補充說明— : 我們是姐弟戀，他23我31，交往2年，所以其實對我來講真的是該到了適婚年齡。 : 而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉？但其實是沒有的，我們支出是 : AA，並且他在銀行已穩定工作3年（大學念夜間部，白天上班），也有穩定每月提供家裡9 : 000孝親費，並且對於工作是很負責的，他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安， : 因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21歲 : 時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息，但款項目前收不回來，這個我已經念過他了。 : 個性方面，不菸不酒，脾氣也比我好，幾乎大小事讓著我，逢年過節也都會陪我去拜訪親 : 戚，是個很有禮貌的孩子。 : 而會對於這些貸款分配解決負債的規劃，應該是由於他做銀行工作啦，應該沒到部分版友 : 所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.199.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1599512353.A.B64.html
推
09/08 06:52, 4年前 , 1F
反了，是每一家優存都高於4%喔
09/08 06:52, 1F
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09/08 06:54, 4年前 , 2F
所以他希望原波用房子幫他還信貸
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09/08 07:07, 4年前 , 3F
現在低利不用首購，資格符合利率都可以比首購低，
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09/08 07:07, 4年前 , 4F
信貸不一定卡房貸，要看償債比，我有信貸辦房貸利
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09/08 07:07, 4年前 , 5F
率也1.31%，但對方講的跟目前房貸&存款實際狀況兜
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09/08 07:07, 4年前 , 6F
不起來，結婚對象要慎選
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09/08 07:56, 4年前 , 7F
公股銀行還有13%優存哦
09/08 07:56, 7F
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09/08 08:40, 4年前 , 8F
行員有13%啦
09/08 08:40, 8F
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09/08 08:40, 4年前 , 9F
優存高啦，可是他要還6000表示借款大於優存上限很多
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09/08 08:40, 4年前 , 10F
，優存就算13%也沒這麼多利息
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09/08 08:41, 4年前 , 11F
在那邊說優存利率好根本傻眼
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09/08 08:49, 4年前 , 12F
樓上，借款要還6000是因為要還本金阿大哥，優存48萬
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09/08 08:49, 4年前 , 13F
，借款是30萬阿
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09/08 08:52, 4年前 , 14F
借款不是30萬是剩30萬
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還6000大概借款50萬拉
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09/08 08:52, 4年前 , 16F
你自己算一下4%每月要還6000是借多少
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09/08 08:53, 4年前 , 17F
行存50萬13%每月也才54xx
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09/08 08:53, 4年前 , 18F
而且他真的是公股銀行嗎，不是的話行存利率更低
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09/08 08:55, 4年前 , 19F
每月要還的錢多於行存利息是事實，這時候不先還信貸
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09/08 08:55, 4年前 , 20F
說多會理財我不信
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09/08 09:25, 4年前 , 21F
喔 原來他信貸是4趴 4趴這年頭誰要借阿
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09/08 09:25, 4年前 , 22F
一般民營大概5-8趴中間拉 只有公股才13趴
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09/08 09:26, 4年前 , 23F
我是覺得沒超過一百萬 那點利差我會先還貸款
09/08 09:26, 23F
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09/08 10:07, 4年前 , 24F
4%每月要還6000，借款約20萬左右。隨便找個貸款試
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09/08 10:07, 4年前 , 25F
算表算一下就知道了。
09/08 10:07, 25F
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09/08 10:10, 4年前 , 26F
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09/08 10:17, 4年前 , 27F
原po不是說貸72個月嗎…
09/08 10:17, 27F
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09/08 10:49, 4年前 , 28F
對不起，重跑一張表
09/08 10:49, 28F
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09/08 10:51, 4年前 , 29F
09/08 10:51, 29F
推
09/08 11:27, 4年前 , 30F
沒有一家行員存款低於4%的 謝謝....
09/08 11:27, 30F
推
09/08 11:55, 4年前 , 31F
叫原原波幫他還信貸那裡就很瞎了！有夠敢想的！
09/08 11:55, 31F
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09/08 11:58, 4年前 , 32F
優存好像有存款金額上限？
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推
09/08 12:05, 4年前 , 33F
就50萬上限阿
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09/08 12:05, 4年前 , 34F
不過等級有差 高階的可以多一點
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09/08 12:52, 4年前 , 35F
管他行存幾%每月拿到的利息都不會超過6000好嗎，既
09/08 12:52, 35F
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09/08 12:52, 4年前 , 36F
然這樣不先還錢在那邊存行存存心酸？
09/08 12:52, 36F
推
09/08 14:05, 4年前 , 37F
夜間部學歷不太可能公股啦
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09/08 14:05, 4年前 , 38F
上不了啦
09/08 14:05, 38F
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09/08 17:14, 4年前 , 39F
男生心態可議
09/08 17:14, 39F
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09/08 21:18, 4年前 , 40F
20歲能夜間部畢業，同時又考上公股銀行應該算強者？
09/08 21:18, 40F
推
09/08 22:37, 4年前 , 41F
一堆台政的考公股 你會去錄取一個只有高中學歷的?
09/08 22:37, 41F
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