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Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

看板marriage (婚姻)作者 (希草)時間4年前 (2020/09/08 11:07), 4年前編輯推噓32(32推 0噓 35→)
留言67則, 38人參與, 4年前最新討論串9/15 (看更多)
※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言： : 各位版友們好，原本和男友目前排定明年1月登記結婚，因此最近在討論有關婚前買房 的 : 議題，因為我已有持分的房產所以非首購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率 ， : 所以目前規劃順序是先買房才登記。 : 另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程，是直接登記。 堅持要婚前買房 why? : 以下為概況描述： : 男友目前住家裡，原生家庭本身為租屋，經濟狀況比較沒那麼好，他每月要給家裡9000 孝 : 親費，但他很想搬出來住，也嚮往成家時能買房，有自己的房子，因為我們地點在南部 ， : 所以男友認為租不如買。 : 目前的狀況是，家裡沒辦法給他資源（包含頭期款等），也就是想買房的話我們就得靠 自 : 己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房)，也就是頭期大約100。我自己目前存款 約8 : 0萬，男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中，兩人皆有穩定收入（每人4W/月），但 我 : 們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金，且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的 做 : 法是，想要透過我去貸款籌頭期款，後續貸款由他每月償還，我繳納大樓管理費或水電 費 : 用，等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸，然後房屋財產權爲ㄧ 人 : 一半。 你有存款80 男友存款50 但不想拿來出頭期 why? 你們還年輕 手頭緊能緊到哪裡去？ 如果拿出存款買房會讓他經濟有困難 那要檢討的是他的收支是否平衡 要做的是兩個人一起多存點錢 重申一次 「你們還年輕」 看了你的補充 男友信貸不還是因為利率 但我查了一下 差不多0.x%的利率 根本沒差多少 : 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子 去 : 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半 ） : ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有 問 : 過弟弟是否同意他是OK的） 男友很會想 存款不想拿出來 一句空泛的手頭緊 就要拿你的房去貸款 弟弟很倒霉 如果你們繳不出來他也會被波及 我猜你弟應該是太年輕天真 覺得你們貸款都好好交 不會出事 沒想那麼多 : 想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理？ : 目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下： : (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支 付 : 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？ 一般而論 頭期你出 貸款他全出的話 應該是你持份30% 他持份70% （已貸款三成來說） 但事情不是這麼簡單 下文就很明顯了 : (2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出，這兩筆支出就約15000，要再負擔房貸（也 是 : 約15000），這樣他每月就只剩1萬可運用，非常吃緊，更何況還沒考慮到未來結婚家庭 支 : 出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸，那就代表我也是要幫忙出。 : （日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高（4%）的信 貸 : ，我考慮後是先婉拒) 來 重點在這邊！！！ 今天他如果貸款+個人費用支出完 就剩10000元 那你們小家庭的錢呢？ 10000元可以幹嘛？ 而且這10000元還要出他個人的食衣住行 所以他幾乎是沒有錢花在小家庭日用上 更不用說什麼生小孩的教育養育費 所以他只是說得很好聽 天花亂墜的 實際上根本精算大師 天王級的 你出頭期款 他付貸款 各半持份 但「你們小家庭」的錢 你要出 你們兩個人的日常生活費 保險費什麼都會落在你身上 根本換個名目而已 說錢是繳房貸而已 他就可以多拿到50%持份 超划算 而你被迫要出日用雜支 還要被說只出30%頭期 給你50%持份很好了 男友用心險惡 請你避孕 拜託 求你了 : (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但 如 : 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意 味 : 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電 之 : 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子。 這才是正常人該有的選擇 請你男友沒有那個屁股不要吃那個瀉藥 想買房就好好賺錢 而不是把主意打到另一半身上 : (4)我和男友提出(3)的觀點，男友是比較沒那麼開心但也勉強同意，其實他的立場是很 想 : 和我共同擁有一棟房子，然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思 考 : 是否是我的觀點太計較，畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。 目前的狀況是 你男友的錢要拿去他個人孝親跟信貸 然後剩下的錢要拿去當作賺50%持份的投資 剩下的錢「全部」都要你出 這根本不是什麼暫時提供資源 而是他要當你的吸血寄生蟲了 : 因此目前考慮的選項有這些： : (1)順從男友意願，我去貸款出頭期，他支付房貸，房子產權一人一半。 很蠢的選擇 你選了這個 很快就後悔 : (2)頭期+貸款都我出，房子掛我名下，男友每月補貼一些金額當作租金 不只要租金 他不用出水電跟日常開銷？ 你全額出錢 房子就全部都是你的 你不要覺得這樣對不起他 所以莫名其妙的愧疚 所以就不讓他出他該出的錢 很傻 : (3)先不買房，搬出去的話先租屋就好（但男友不想租屋，他認為租不如買） 租當然不如買啊 但你男友有錢嗎？ 沒錢跟人家講什麼租不如買？ : 文字略多，感謝耐心看完，希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <，謝謝 大 : 家了。 : 是否同意記者抄文：No : —感謝版友們的踴躍回應，以下是相關補充說明— : 我們是姐弟戀，他23我31，交往2年，所以其實對我來講真的是到了適婚年齡。 不 你們根本還不到適婚年齡 而且你滿腦天真的想法 更沒有適婚年齡該有的理智 : 而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉？但其實是沒有的，我們支出 是 : AA，並且他在銀行已穩定工作3年（大學念夜間部，白天上班），也有穩定每月提供家 裡9 : 000孝親費，並且對於工作是很負責的，他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安 ， : 因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21 歲 : 時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息，但款項目前收不回來，這個我已經念過他了。 : 個性方面，不菸不酒，脾氣也比我好，幾乎大小事讓著我，逢年過節也都會陪我去拜訪 親 : 戚，是個很有禮貌的孩子。 支出是AA 加了房貸就不是了 失業1個月就會焦慮難安 你就知道他跟他們家的經濟槓桿多緊 個性方面就很普通 婚姻市場隨便抓一大把 完全不是什麼優點 : 而會對於這些貸款分配解決負債的規劃，應該是由於他做銀行工作啦，應該沒到部分版 友 : 所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。 請看上文 他就是精算師 只有你還覺得他是很會規劃資產（白眼） : 我們交往兩年，同居一年，所以算是有一起生活過。目前我跟他一起住在他和爸爸承租 的 : 公寓，所以也覺得比較不好意思，能搬出來買房我也願意幫忙負擔一些，交往前我和弟 弟 : 是一起住在親戚便宜租給和弟弟住的大樓，所以我在市區算是有地方住，而爸媽留給我 們 : 的房子因為是在鄉下，我們在市區上班也不會住那裡，目前郊區房子有收租中(每月1萬 ， : 我和弟平分)，所以我和男友才會去思考買房上經濟也許還可以支撐；但誠如版友所說 ， : 未來如果有生小孩等家庭開銷，就沒那麼容易了，這也是我思考現階段是否買房的地方 。 上面該說的都說了 但看你的回覆還是滿滿的天真 本來我是不想回這篇文 覺得對牛彈琴 但是想了一下 還是回了 畢竟你還那麼年輕 能勸就勸吧 但最後你自己的選擇 是你對自己人生負責 網友雖然旁觀者清 但不是事中人 也只能這樣說個幾句話 能救到就當積德了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.156.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1599534438.A.294.html ※ 編輯: sylvia25856 (111.240.156.6 臺灣), 09/08/2020 11:09:05
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09/08 11:10, 4年前 , 1F
她男友應該想要房子勝過想結婚吧 滿腦子規劃買房
09/08 11:10, 1F
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09/08 11:11, 4年前 , 2F
連買房後 婚後生活怎麼過都先跳過了
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09/08 11:12, 4年前 , 3F
而且婚前買房 可以先爽住 然後拖著不結婚啊
09/08 11:12, 3F
爽住 到時候不繳貸款還有女生和弟弟付
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09/08 11:12, 4年前 , 4F
到底是想共組家庭 還是急著用女友的錢買房？
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推
09/08 11:13, 4年前 , 5F
昨天我才在警廣聽到國際醫生婚姻詐騙，雖然女主角
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09/08 11:13, 4年前 , 6F
更老一點五十歲....
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推
09/08 11:13, 4年前 , 7F
還沒結婚已經把女方房子列入自己規劃
09/08 11:13, 7F
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09/08 11:13, 4年前 , 8F
男友跟家人討論好了吧，哈哈哈哈哈哈 完美詐騙
09/08 11:13, 8F
可能女生平常住他們家就一付錢多傻白甜的樣子 家裡也只剩年紀輕的弟弟 也是人傻錢多 所以被人家合謀要來騙錢了
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09/08 11:14, 4年前 , 9F
怎麼想都很奇怪吧
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推
09/08 11:14, 4年前 , 10F
因為不想繼續租看人臉色阿，才這樣
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推
09/08 11:16, 4年前 , 11F
男友果然擅長規劃(利用別人的)資產
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推
09/08 11:19, 4年前 , 12F
哈哈很會規劃別人家的遺產啦！
09/08 11:19, 12F
推
09/08 11:21, 4年前 , 13F
什麼AA 根本就自己賠上全部身家all in 唉......
09/08 11:21, 13F
推
09/08 11:23, 4年前 , 14F
差8歲登等到你40歲他才32歲，而且原po也信男人所講
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09/08 11:23, 4年前 , 15F
全部喔，真是被愛情沖昏
09/08 11:23, 15F
真的被沖昏頭
推
09/08 11:27, 4年前 , 16F
她完全看不懂先買房再登記的陰謀，買房男生就持50%
09/08 11:27, 16F
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09/08 11:27, 4年前 , 17F
，自己再娶個嫩妻搬進去，看被逼搬走的是原po還是男
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09/08 11:27, 4年前 , 18F
生，結果就是自己沒有地方住外加結婚生子都是夢
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不要說娶嫩妻 光分手就麻煩了
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09/08 11:28, 4年前 , 19F
真的要結婚買房，就先登記再來喊財產共有啊
09/08 11:28, 19F
對 我很疑惑為什麼堅持婚前買房
推
09/08 11:29, 4年前 , 20F
看了只覺得 女生條件是有多差？初戀嗎？
09/08 11:29, 20F
推
09/08 11:30, 4年前 , 21F
精算別人家遺產的大師 xDD
09/08 11:30, 21F
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09/08 11:33, 4年前 , 22F
第一段原po有說是為了首購利率啊
09/08 11:33, 22F
女生職業也很OK 我猜應該隨便都可以申請到1.3%上下的利率 （年初買房 我中小私企 收入30k 也有1.5%） 那首購真的那麼重要？還是對男生的計畫很重要？
推
09/08 11:34, 4年前 , 23F
男生條件不差啦 銀行員 23歲 月入4萬 算是穩定加薪
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09/08 11:34, 4年前 , 24F
的工作 女方31只有4萬 女方可能覺得自己是婚姻市場
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09/08 11:34, 4年前 , 25F
弱勢
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有房有存款 房子還要女生買 會覺得自己弱勢是因為愛情衝腦吧
推
09/08 11:34, 4年前 , 26F
23歲急著結婚一看就知道不單純
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09/08 11:34, 4年前 , 27F
條件弱勢算合理 但對方提的方案怎看都是滿滿問題...
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推
09/08 11:35, 4年前 , 28F
女方有房有存款，工作穩定，男生負債要給孝親費，綜
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09/08 11:35, 4年前 , 29F
合來看女方沒有比較弱勢，只是暈了
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09/08 11:35, 4年前 , 30F
這已經不是計不計較的問題..是像粉紅收屍隊那種情況
09/08 11:35, 30F
※ 編輯: sylvia25856 (111.240.156.6 臺灣), 09/08/2020 11:41:50
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09/08 11:41, 4年前 , 31F
女方已經暈了，無法醒了
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推
09/08 11:50, 4年前 , 32F
23歲急著結婚 看到補充都傻眼
09/08 11:50, 32F
推
09/08 12:17, 4年前 , 33F
不過還是很慶幸她上來問了，希望她能清醒一點
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推
09/08 12:34, 4年前 , 34F
可憐的弟弟被她害慘…
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推
09/08 12:39, 4年前 , 35F
做功德阿
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09/08 12:40, 4年前 , 36F
買了 到時候分手沒結婚 悲傷
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推
09/08 13:22, 4年前 , 37F
只說「在銀行工作」還在念夜間部大學生喔，這根「
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09/08 13:23, 4年前 , 38F
穩定加薪工作銀行員」的敘述有差別的，男方所謂條
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09/08 13:23, 4年前 , 39F
件好大概就是年輕又敢盤算吧
09/08 13:23, 39F
推
09/08 13:27, 4年前 , 40F
推，我表弟是吃家人的資源買自己的房。結婚時他太
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09/08 13:27, 4年前 , 41F
太向婆婆要黃金，表弟明知家人手頭不寛還幫他貼房
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09/08 13:27, 4年前 , 42F
子，連自己掏錢買金飾給太太都裝死
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推
09/08 13:37, 4年前 , 43F
希望他能清醒一點，弟弟真慘
09/08 13:37, 43F
推
09/08 13:52, 4年前 , 44F
真的，最後一段非常中肯，能救盡量救
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09/08 13:52, 4年前 , 45F
真的愛到鬼遮眼，那就是自找的，將來怨不得人
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09/08 13:54, 4年前 , 46F
結婚只是拿來釣大姐姐財產的餌
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推
09/08 13:58, 4年前 , 47F
推 希望他可以逃…
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09/08 14:09, 4年前 , 48F
適婚年齡真的應該看心智年齡而不是實際年齡！可惜女
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09/08 14:09, 4年前 , 49F
生就是多卡到一個生育年齡...唉。Q_Q
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09/08 14:34, 4年前 , 50F
不過若是不買房他還會娶妳嗎？
09/08 14:34, 50F
推
09/08 14:36, 4年前 , 51F
真的希望原原PO能聽進去 男生根本只是為了房子
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09/08 14:41, 4年前 , 52F
因為婚前登記男方就真的是送一半財產給男方啊，婚
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09/08 14:41, 4年前 , 53F
後就算掛名男方也可以算婚後共有財產，有名無實，真
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09/08 14:41, 4年前 , 54F
的要買就結婚後再買吧
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推
09/08 14:46, 4年前 , 55F
真的會結你40歲他也會娶啦～之前認識朋友41嫁娶32男
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09/08 14:46, 4年前 , 56F
友也很幸福啊！人家45前拚2個，有房有事業（女方）
09/08 14:46, 56F
推
09/08 15:26, 4年前 , 57F
這篇寫很直白啊原原po要聽進去
09/08 15:26, 57F
推
09/08 15:40, 4年前 , 58F
推推！就算他現在沒這個想法，以後吵架了說不定就
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09/08 15:40, 4年前 , 59F
慶幸自己靠妳有了房子啊啊啊！原原po慎思！
09/08 15:40, 59F
推
09/08 16:49, 4年前 , 60F
推 利率現在超級低 不要被小差異騙而壓身家
09/08 16:49, 60F
推
09/08 17:23, 4年前 , 61F
推
09/08 17:23, 61F
推
09/08 20:23, 4年前 , 62F
利率真的是很容易就談到1.31%
09/08 20:23, 62F
推
09/08 23:20, 4年前 , 63F
希望原原po真的想清楚，男方婚前免費得到一半的房
09/08 23:20, 63F
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09/08 23:20, 4年前 , 64F
屋產權，會不會登記都還有變數
09/08 23:20, 64F
推
09/09 00:54, 4年前 , 65F
原原po看來是男友跳脫現有困境的浮木
09/09 00:54, 65F
推
09/10 06:06, 4年前 , 66F
有點不懂 不宴客的話 要登記隨時都能去 為什麼要等
09/10 06:06, 66F
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09/10 06:06, 4年前 , 67F
到明年一月
09/10 06:06, 67F
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