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Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

看板marriage (婚姻)作者 (Try)時間4年前 (2020/09/08 14:23), 4年前編輯推噓-3(1推 4噓 46→)
留言51則, 13人參與, 4年前最新討論串11/15 (看更多)
※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言： : 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去 : 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半） : ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付 : 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如 : 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味 : 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之 ~~~~~~~~~~~~~~ : 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子 你的案例和前面不同的地方在於, 出頭期款的人和貸房貸的人不是同一人. 你用個人持份抵押貸 "頭期款". 男方則要去貸"剩餘房貸". 500萬的房子, 假設頭期150萬, 等於男方貸款350萬. 賣家實質上是收錢才有交屋這件事, 只是你們欠銀行錢. 簡化計算不計入過程中的損失, 500萬的房子繳不出錢來又賣了500萬, 一人登記一半分250萬. 權益上是否合理, 妳可以自己再想想. 不過妳應該要對連帶保證人這點有疑慮. 因為這近似等於由男方貸剩餘房貸這個部分, 若他落跑就會掉到妳身上. 這就使得上述的內容變得一點也不香. 但如果由他貸款,由他家人當連帶保證人, 結果妳貸150, 他貸350, 卻是登記一人一半. 那是不是又換他思考權益有沒有受損? 假設在這彼此沒有足夠的信任 或彼此計較之下 (計較清楚也不是壞事) 合作的可能性就降低. ------- 另外 "坐享其成" 的觀念前面也討論過. 那時各種討論, 和引述法律支持坐享其成. 只是免費的是女方. 不過主流意見在討論時多少都支持換算租金. 我個人不贊同住免費的, 但妳讓他繳租金很可能他又會不爽為什麼繳的是租金不是房貸. 所以這個選項說不定男方根本不同意, 又或許同意了卻成為未來的爭端. 建議是緩一緩, 或如果男方同意另找連帶保證人時, 看妳能釋出什麼善意吧. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.162.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1599546186.A.AB5.html
噓
09/08 15:02, 4年前 , 1F
前面很多討論了，男方扣除孝親房貸欠債剩下的錢少
09/08 15:02, 1F
→
09/08 15:02, 4年前 , 2F
的可憐，等於女方還要支援他，女方不是只有付出頭
09/08 15:02, 2F
→
09/08 15:02, 4年前 , 3F
期款，還要加上裝潢和之後小家庭多支援的部分
09/08 15:02, 3F
→
09/08 15:03, 4年前 , 4F
你刻意寫的像是男方付的多卻只拿一半產權，不太對
09/08 15:03, 4F
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09/08 15:03, 4年前 , 5F
喔
09/08 15:03, 5F
→
09/08 15:06, 4年前 , 6F
不是男方付全部貸款喔，是［付到跟頭期款差不多一
09/08 15:06, 6F
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09/08 15:06, 4年前 , 7F
樣］，之後的貸款又是AA喔，男方單付貸款期間女方要
09/08 15:06, 7F
→
09/08 15:06, 4年前 , 8F
負擔生活費：）
09/08 15:06, 8F
→
09/08 15:07, 4年前 , 9F
然後我覺得AA貸款的時候生活費應該也會延續女方全出
09/08 15:07, 9F
→
09/08 15:07, 4年前 , 10F
呢XD
09/08 15:07, 10F
他先背了全額貸款, 後面同樣會面臨女方是否會按時繳錢的風險喔. 不然用算的話, 一人嘴說要出一半不就登記一人一半剛好?!
→
09/08 15:11, 4年前 , 11F
對啊，就算砍半真的只貸250男方也不知道要還幾年，
09/08 15:11, 11F
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09/08 15:11, 4年前 , 12F
女方已經賣祖產了XD
09/08 15:11, 12F
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09/08 15:17, 4年前 , 13F
他的案例跟別人不同在於，他被要求買房前壓下全部婚
09/08 15:17, 13F
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09/08 15:17, 4年前 , 14F
前身家，而且對方想在婚前就佔一半房產好嗎？如果今
09/08 15:17, 14F
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09/08 15:17, 4年前 , 15F
天是自己手上賺存現金當頭款不會抵押父母遺產大家反
09/08 15:17, 15F
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09/08 15:17, 4年前 , 16F
應不會這麼一面倒
09/08 15:17, 16F
男方不也是需要背債貸款350萬嗎? 講白就是 女方借150, 男方借350, 共借500萬買房. 約定是否登記一人一半, 以及後面的錢兩人怎麼分攤.
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09/08 15:28, 4年前 , 17F
這篇沒有講錯吧?扣除之後的確是少得可憐,依結果論來
09/08 15:28, 17F
→
09/08 15:28, 4年前 , 18F
說,男方是要考慮他的權益沒錯,但是在結果之前,原原
09/08 15:28, 18F
→
09/08 15:29, 4年前 , 19F
po自己的權益要先考量1000%阿....
09/08 15:29, 19F
→
09/08 15:30, 4年前 , 20F
而且1F考慮到的點是,支付孝親房貸之後,男方的薪資跟
09/08 15:30, 20F
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09/08 15:32, 4年前 , 21F
本不足以支援這個小家庭
09/08 15:32, 21F
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09/08 15:32, 4年前 , 22F
那這樣怎能稱男方是"支付"剩餘貸款呢?
09/08 15:32, 22F
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 15:52:10
推
09/08 15:52, 4年前 , 23F
怎麼會公平啊，女方是負債150男方是0負債（特指房子
09/08 15:52, 23F
→
09/08 15:52, 4年前 , 24F
）去共同擁有一棟房子，後續的房貸是新房子當抵押品
09/08 15:52, 24F
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09/08 15:52, 4年前 , 25F
，萬一還不了，新房子售出是去還後面房貸，男方就無
09/08 15:52, 25F
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09/08 15:52, 4年前 , 26F
債然後女方還是欠債150欸，女方欠的150要看後面房子
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09/08 15:52, 4年前 , 27F
能脫手多少不能保證能清吧，就算是男女顛倒也是很糟
09/08 15:52, 27F
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09/08 15:52, 4年前 , 28F
糕無法贊同啦，去打別人遺產的主意對我個人而言就是
09/08 15:52, 28F
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09/08 15:52, 4年前 , 29F
垃圾等級而已，我這輩子真的看太多打別人遺產主意的
09/08 15:52, 29F
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09/08 15:52, 4年前 , 30F
垃圾人了
09/08 15:52, 30F
賣房子的錢按比例對分, 假設賣500, 一人分250. 也不夠男方還350萬. 就算只賣400, 一人分200, 女方也夠還那150萬. 除非你的算式中賣房的錢不是按持有比例分, 但既然都要不按持有比例分的話, 那現在討論持有比例不就多了嗎? 另外之所以用簡易計算是因為買賣房產的盈虧對兩人來說都有風險. 房子拍賣後不足的部分,還是要還的. 這就跟貸款人 及 連帶擔保人很有關係.
→
09/08 15:57, 4年前 , 31F
沒錯居然不好好想賺錢去動別人資產很糟糕 不踏實
09/08 15:57, 31F
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 16:19:59
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09/08 16:19, 4年前 , 32F
男方沒錢支付所有小家庭日常支出的部分呢，幹嘛一
09/08 16:19, 32F
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09/08 16:19, 4年前 , 33F
直跳過不談？
09/08 16:19, 33F
我是不贊同能者多勞, 家用按比例支出拉. 只是原PO一直幫男方說話解釋(?) 吃苦耐勞工作認真上進, 月薪四萬扣掉9000孝親, 存款50 信貸30. 講實在的, 若他們要維持一定的生活水準, 那我也認為會需要原PO多出, 如果原PO不願多出, 那就拉倒當租屋族. 是說男方23收入40K, 存款扣信貸20萬, 女方31收入也40K. 存款80萬
噓
09/08 16:22, 4年前 , 34F
重點是不該算計別人家產啦，沒錢就不要買
09/08 16:22, 34F
噓
09/08 16:23, 4年前 , 35F
婚前計算別人財產，在此時此刻，突然又都可以了 XD
09/08 16:23, 35F
因為男方要去向銀行貸兩倍的貸款. 阿共同買房本來就雙方都要出錢, 不然真的就不要買阿... 不過男方負責貸款這部分, 很早就被無視了, 不意外.
→
09/08 16:42, 4年前 , 36F
我如是男方，頭期繳完就走人，半間房到手，爽翻了
09/08 16:42, 36F
半間房 不足以償還350萬的貸款吧 貸款是男方貸的 頭期繳完就走人, 應該是現陪? 喔..你的意思是你是男方你要當繳頭期的那一個嗎?!
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09/08 16:52, 4年前 , 37F
男生要用什麼資產貸「剩餘房貸」？網路文章嗎？
09/08 16:52, 37F
貸不到的話, 那原PO這篇就假議題了阿. 從文章看明顯就是購屋貸款吧?! ※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 17:05:46
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09/08 17:04, 4年前 , 38F
用原po當保人呀
09/08 17:04, 38F
所以我這篇點出原PO應該要注意連帶保證人這件事 ※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 17:07:11
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09/08 18:24, 4年前 , 39F
買共同持有男方是要怎麼貸款拉 你當銀行白癡喔
09/08 18:24, 39F
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09/08 18:24, 4年前 , 40F
你拿一半權狀要去貸款整間房子? 不要唬爛好嗎
09/08 18:24, 40F
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09/08 18:24, 4年前 , 41F
然後買男方就更好笑了 貸款根本不會過
09/08 18:24, 41F
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09/08 18:26, 4年前 , 42F
你有信用貸款，房價又要貸款8成他薪水是4萬不是10萬
09/08 18:26, 42F
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09/08 18:28, 4年前 , 43F
收入的60-70趴要大於負債比
09/08 18:28, 43F
噓
09/08 19:08, 4年前 , 44F
回來自己文章啦，是去別人那裡蹭人氣還是討罵
09/08 19:08, 44F
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09/08 19:56, 4年前 , 45F
就算當租屋族一樣得由女生多付啊 男生每個月剩一萬
09/08 19:56, 45F
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09/08 19:56, 4年前 , 46F
養自己都不一定夠了 還養家養小孩？
09/08 19:56, 46F
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09/08 21:33, 4年前 , 47F
怎麼算我都覺得非常的不合理,這到底是怎麼算出來的?
09/08 21:33, 47F
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09/08 21:34, 4年前 , 48F
根本是拿原原po的信用跟原原po的資產作擔保才貸下來
09/08 21:34, 48F
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09/08 21:34, 4年前 , 49F
但是後面的風險還是要原原po去承擔,這...?
09/08 21:34, 49F
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09/08 21:34, 4年前 , 50F
怎麼算都不划算
09/08 21:34, 50F
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09/08 21:53, 4年前 , 51F
原來是拿根本還沒付的錢在計算 XDD
09/08 21:53, 51F
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