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[閒聊] 又要投資...

看板MenTalk (男人話題)作者 (～(╴△╴)～)時間1月前 (2025/04/29 23:01), 1月前編輯推噓6(6推 0噓 11→)
留言17則, 7人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
周六在小孩比賽完之後又去看了一間open house 地點就在女兒的小學旁邊 主要是這間就學區房 不怕找不到租客 然後賣家開價45萬 雖然條件是as is 就是他們用屋子的現況賣 相較目前的房市來說 這個價格和條件其實也還可以 畢竟現在房價基本上就是以前的價格先添20萬上去 一到附近 發現來看房的人有夠多 XDD 還很多都是中國人 想想也是 許多中國人都想要擠進那間小學 進去之後發現應該原屋主是韓國人 而且是老人家 不得不說後院這個菜圃... https://i.imgur.com/mdaG5yC.png
真是亞洲人的最愛 XD 晃一晃之後跟房仲打聲招呼 她說她們現在已經收到五個offer 打算隔天中午停止收件 意思就是要出價要快 你也周五才放上市場... 就周六開個open house就可以收工了這樣？ 沒錯 現在這邊的房市就是這麼扯 回家晚上跟老婆討論一下 那間內部實在有點舊 要租人的話還得先打磨一下 如果還要跟人家競價 我看成本會墊的很高 我猜那間最後成交價會是55萬左右 所以我們就決定不下去參戰了 之前把錢放銀行生利息 扣一堆稅 現在把一部分拿去請人做資產管理 應該就是在股市或是債券 看來老婆也想再把一塊資金丟去投資出租房 當作分擔風險 反正偶而開zillow來看看市場上的房子也是種樂趣 雖說自己現在住的房子也是每年都有開支啦 像是上禮拜想說來把灑水系統打開 結果後院控制的三個區域裡 有一個接頭斷了 然後水管還破了 https://i.imgur.com/bAEm3TM.png
另外一個是管側院的 水壓很低噴不出來 萬能叔叔來一看就知道是灑水頭底下的管子破了 https://i.imgur.com/WJIhCev.png
只是不知道是為什麼 還好他都收佛心價幫我們修好 QQ 看來我得趁他現在有空有心情 趕快跟他學點這種室內室外的功夫 不然他哪天累了不再做了 我就得花大錢找人 不然就得自己來了 https://i.imgur.com/mMOcgMZ.png
各位偏偏還好嗎？ -- 「只有不出現在人類面前的狗不理，才是好的狗不理。」 -- 狗不理殺手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.150.49.91 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1745938899.A.59F.html
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04/29 23:07, 1月前 , 1F
不太好 最近發現白鬍子又多了幾根 嚇
04/29 23:07, 1F
全刮乾淨 沒有鬍子 不分黑白
推
04/29 23:41, 1月前 , 2F
果然！！！！！！ 分散風險開始買房投資了對吧！！！！
04/29 23:41, 2F
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04/29 23:42, 1月前 , 3F
好奇你們那邊 如果買下那棟房子 大概一個月可以租多少
04/29 23:42, 3F
33k左右吧 根據Zillow網站的房租預估來說
推
04/29 23:51, 1月前 , 4F
我就不說矽谷這邊搶房的恐怖狀況了...
04/29 23:51, 4F
那裏是古戰場
推
04/30 00:00, 1月前 , 5F
也是今年剛買自住房 學區房真的搶手
04/30 00:00, 5F
賀買房
推
04/30 00:15, 1月前 , 6F
生活有餘裕真不錯，我買完第一間投資房就縮了
04/30 00:15, 6F
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04/30 13:15, 1月前 , 7F
哇 那麼如果最後用55萬買到 投報率是多少呀？ 就是最簡
04/30 13:15, 7F
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04/30 13:15, 1月前 , 8F
單的那種 月租*12/總房價
04/30 13:15, 8F
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04/30 13:16, 1月前 , 9F
如果33k是年租金 那麼總房價是55萬 那麼投報率也到了6%
04/30 13:16, 9F
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04/30 13:17, 1月前 , 10F
不過似乎還需要修繕？ 那個再加上去就低於6% 的確可以
04/30 13:17, 10F
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04/30 13:17, 1月前 , 11F
再看看更好的標的XDDD 投報率真的不錯耶
04/30 13:17, 11F
你的收入算得太簡單了 至少應該還要扣掉比較大項的像是保險跟地稅 照zillow上估算的可以得到ROI大概是4.69% https://i.imgur.com/rvVVefc.png
然後其實還有像是每年的鎮下水道使用費跟每季的郡下水道使用費 還有每個月的管道保險費我們應該是會保上的 姑且不先算入可能會出現的臨時/意外維修費 這樣ROI最後應該是在4.5x%左右
推
04/30 14:42, 1月前 , 12F
風度偏偏
04/30 14:42, 12F
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04/30 23:32, 1月前 , 13F
樓樓上，除非你是用現金買房，不然55萬的投資房，放個
04/30 23:32, 13F
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04/30 23:33, 1月前 , 14F
25-30%的頭期款即可; 美國房地產能玩的數據可多了。
04/30 23:33, 14F
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04/30 23:33, 1月前 , 15F
Cap rate, Cash on cash returns之類的
04/30 23:33, 15F
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05/01 00:36, 1月前 , 16F
哇 看來持有美國房產的税 保險 成本還挺高的…..
05/01 00:36, 16F
本來就很高 所以不給你囤房 QQ ※ 編輯: takomalu (73.150.49.91 美國), 05/01/2025 21:53:55
推
05/04 00:50, 1月前 , 17F
偏偏心裡苦，偏偏不說QQ
05/04 00:50, 17F
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