Re: [閒聊] 老婆上午傳這張圖給我已回收

看板MenTalk (男人話題)作者Lailungsheng (lailai)時間11年前 (2014/09/12 13:14)推噓-1(0推 1噓 15→)

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※ 引述《shamanlin (點藏必須死)》之銘言： : ※ 引述《Hikkiaholic (= =a)》之銘言： : : → shamanlin: 會跳大概不是錢的問題，大不了法拍也就是了不會怎樣 09/12 10:40 : : → shamanlin: 如果房屋價值有六千萬，直接賣掉還倒賺一千萬 09/12 10:40 : : 推 Malik: 3樓才傻傻的吧你以為說6千萬就真值6千萬嗎? 09/12 10:41 : : → Malik: 喊六千萬只值1千萬建商現賺4千呢可好賺的 09/12 10:42 : : 推 Lailungsheng: 以美河市來說，當初一坪喊60萬，實際成交可能在4x， 09/12 10:47 : : → Lailungsheng: 六千萬房子可能只能賣不到四千萬，每月利息確實會逼 09/12 10:47 : : → Lailungsheng: 死人。 09/12 10:47 : 我稍微提幾點 : 房子登記小模的名字，貸款是小模在背，這代表這房子打從開始就是小模買的 : 只是那有錢人送了小模一千萬 : 先了解這點，那一切都會變得很奇怪 : 1.如上面有人所說，目前房價一查就有，喊的價格不是買價也是常識 : 如果按鄉民腦補的真實價格其實很低才一千萬，那是哪來的白痴願意用六千萬買？ : 別忘記，這買賣契約書跟貸款申請肯定是小模自己簽的 : 2.既然是小模買的房子，房貸是小模的名字，那銀行就會審核小模的財力 : 審核時主要三個重點，一個是小模本身的收入，房屋本身的價值，擔保人 : 小模本身收入多少不知道，但五千萬的貸款看來是不可能(都跳樓了) : 房屋本身的價值，按鄉民腦補只有一千萬，那不可能貸到五千 : 　擔保人如果夠猛還有得說，那小模也不用跳樓了因為有擔保人 : 從根本上，如果這房子市價只有一千萬，就不可能貸那麼高 : 　那有一種可能就是建商、有錢人、銀行，聯手坑殺這小模 : 　讓小模在無財力無擔保且房屋價值不高情況下，貸了數倍以上 : 　很抱歉這是金融犯罪，是犯法的，揭開後小模一樣沒事，沒錢的壓力 : 補充一下，可能有些人會拿有錢人跟財團買房貸款99%當常態 : 但那是因為他們的財力雄厚，可提供高價抵押物件，無還款問題 : 像這種一般收入的小模又無擔保，就算本身購買的物件價值夠高 : 銀行最高能給過的金額，也會控制單期還款額在你常態月收入內 : 舉例說明可能比較清楚 : 譬如說我買一個價值八千萬的物件，然後去申請貸款，預計貸個五成 : 雖然抵押物的價值極高，但因為我月平均收入大概只有八萬 : 最後銀行貸給我的金額大概頂多兩千多萬，月繳八萬 : 所以我才說這整個很詭異，跳樓大概不單是錢的問題 : 如果沒有行員違法幫搓，在房屋價值不高的情況，這小模怎樣都貸不到那麼多錢的 : 那反過來如果房子有那個價值，直接賣掉就好了，大不了法拍虧一點 1.頭期款. 2.新成屋(以前可以貸到八成. 新房子付1000萬頭期款.市價6000萬的房子貸4800萬(八成) 銀行當然不是笨蛋.但銀行常做這種事...(我也不知道為什麼) 其實蠻合理的. 但美河市的建案就是這樣...一開始廣告很兇啊.完售~完售...一坪60萬. 一戶100坪的.大概就是6000萬. 但過沒多久...它成交價就是3x萬啊. 我沒辦法解釋~但事實就是這樣. -- 等待著別人給幸福的人，往往過的都不怎麼幸福。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.146.102 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1410498855.A.A77.html │ 文章代碼(AID): #1GZqwYvu (home-sale) [ptt.cc] [新聞] 美河市消風每坪降10 │ │ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1351569058.A.E78.html │ │ 這一篇文章值 25 Ptt幣 ※ 編輯: Lailungsheng (118.233.146.102), 09/12/2014 13:16:15

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shamanlin

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