Re: [請益] 該買房嗎!?已回收

看板MenTalk (男人話題)作者k0939770752 (住商台北西湖店)時間12年前 (2014/02/28 19:37)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《tony70721 (偷尼)》之銘言： : 如題,小弟我1991,80年次的 : 這間是投資用的,並不是要自住 : 最近看到某地區有不錯的物件 : 總價大概一千萬吧,以本利攤100萬5000塊記算 : 一千萬一個月大概要繳五萬塊的房貸 : 這間一個月可以收租6萬出頭一點 : 剩下1萬塊可以再貸兩百萬,然後買間500萬上下的收租套房 : 完全不用付半毛錢,等貸款繳完(也全部都是用租金cover) : 就有一千五百萬的房地產身價(不算漲價) : 不過我舅舅說你與其買這種物件,不如挑眼光買放個2.3年可以賺一百萬的 : 想想也有道理 : 不過房地產目前確實滿不明朗的 : 也對自己眼光沒自信 : 大家會推薦這種收租產品嗎?! 謝謝經驗分享一下吧! 先搞清楚你想要的投資方向是怎樣? 1.長期持有收租金抵房貸 2.短期持有滿兩年轉賣或根本沒滿就轉賣(中華民國萬萬稅) 產品類型:公寓頂加(這部分請做好敦親睦鄰的好榜樣,基本上一些費用可能都會買單如清潔水塔費用洗樓梯燈泡之類的),就算是民國84年前的緩拆,也有風險優點:長期持有穩穩賺,頂加報酬率高(最好考慮地點的部分交通是否便利學區等) 缺點:頂加貸款成數不高,但你文中說明可全貸(你也做仲介,應該就那幾種方式), 有玩過套房的都知道房客問題處理起來很煩人(如不繳錢,自殺,三不五時打給你家具家電壞掉等,鄰居抱怨), 帳面報酬率高實質報酬率東扣西扣的未必有想像中高,出租退租跑不停很多沒做過套房大概買一次以後就不想碰了,屎尿事情太多變成第二種短期持有賺價差, 現在這個時機點交易量萎縮,如果真的要長期持有,評估風險後不高是可以進場但如果想短期收租抵房貸然後轉賣的話,不是很推薦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.149.156