Re: [請益] 該買房嗎!?已回收

看板MenTalk (男人話題)作者cicatrix (一起來當新店人)時間12年前 (2014/02/27 21:29)推噓1(1推 0噓 5→)

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※ 引述《tony70721 (偷尼)》之銘言： : 如題,小弟我1991,80年次的 : 這間是投資用的,並不是要自住 : 最近看到某地區有不錯的物件 : 總價大概一千萬吧,以本利攤100萬5000塊記算 : 一千萬一個月大概要繳五萬塊的房貸 : 這間一個月可以收租6萬出頭一點 : 剩下1萬塊可以再貸兩百萬,然後買間500萬上下的收租套房 : 完全不用付半毛錢,等貸款繳完(也全部都是用租金cover) : 就有一千五百萬的房地產身價(不算漲價) 這樣壓力承受度太高了不如只買一個月可以收租6萬的收租屋就好了收租滿一年等於有7.2%的投報率現在雙北幾乎找不到四五年前新店有這樣的產品出來就是秒殺雙北的區塊其實沒有想像中的大想像中的多收租也可以讓你持有的時間比較長至少四五年賣掉後成長個20%~30%是一定有的（保守估計）多的是四五年翻個一倍或是成長70% : 不過我舅舅說你與其買這種物件,不如挑眼光買放個2.3年可以賺一百萬的 : 想想也有道理 : 不過房地產目前確實滿不明朗的 : 也對自己眼光沒自信 : 大家會推薦這種收租產品嗎?! 謝謝另外在搭配一些預售屋的投資主力在兩房型的產品不要太貪心設定每個時間點要賺多少錢例如：簽約到開工之前能賣掉賺30萬開工到第二期工程款前能賣掉就賺50萬越晚賣掉投入本金越多要求的預期報酬就越高然後要挑些有進入門檻的產品不要挑那種交屋前只需準備58萬~99萬那種建案那種菜鳥投客太多太雜的建案不然一年內一定都賣不掉可以跟朋友合資買些指標建案的小兩房產品這種需求程度很高（你自己做仲介應該知道）慢慢增加自己的本金這樣比較安全丟到中古屋你有出租營利事實想賣也不是馬上可以出售因為有奢侈稅會卡住你想以小博大增加資本又不想壓力太重就是買下一間7.2%收租跟朋友合資進入預售屋市場這樣比較安全 PS.其實我覺得應該問你的客戶或是同事比較適合他們有比較豐富跟實際操作的經驗在上面你能期待問到甚麼理性有意義的答案嗎 = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.212.46 ※ 編輯: cicatrix 來自: 123.194.212.46 (02/27 21:33)