Re: [討論] 房地產越炒越凶?已回收
※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 小弟的職業為法律不動產相關
: 大4即開始執業至今約11-12年
: 和您報告一下我的心得
: 房地產會這樣亂漲最大的問題 就是仲介費太高 這是最大的毒瘤
: 任何屋主買的房子 想賣時都會加上所有的成本
: 這是最簡單的人性
: 但是當仲介費>所有的稅金時
: 這是很畸形的法規
: 導致屋價一直被墊高
: 就算你是屋主想原價賣 你是買方想原價買
: 中間還是會卡一個仲介
: 仲介無論如何都要賺你這個錢
: 惡性循環下 房價自然越來越高
: 用法律去保障仲介費是不對的 什麼仲介費上限可以收到成交價6%
我不認為這是主因,而且我個人的經驗是6%可以去往下談
法律規定的是上限不是下限的話,其實說不上保障
我個人以為土地/房屋持有成本太低的因素還高過仲介費的比例
如果每年照實價課個1~2%,長其持有的成本大增
看還剩多少人敢靠貸款一次炒好幾間房
還有過份寬鬆的資金也是個問題
米國雖然拼命印鈔票,但是房貸利率還是比台灣高
不知是台灣的銀行惡性競爭還怎樣,房貸利率可以十幾年都那麼低
持有成本低,資金成本低,那真的是不炒房才奇怪...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 99.13.50.41
※ 編輯: uwmtsa 來自: 99.13.50.41 (10/15 08:07)
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噓
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