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Re: [討論] 買不起房子是不是很沒用

看板MenTalk (男人話題)作者 (讚)時間13年前 (2012/06/25 23:21), 編輯推噓5(5推 0噓 80→)
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租房子可以省下不少錢跟通勤時間，有人說把這些多的錢拿去投資還比較賺，把 這些時間拿來充實自己還比較實在。 是沒錯，可是前提是 1、你省下來的錢拿去投資，賺的要比房價上漲的多(以北台灣 而言) 2、你真的會把省下來的時間妥善運用規劃。 先說前提 1吧，現在小老百姓要投資，不外乎買房地產、買股票、買基金、買保單 這幾種。而這幾種方式裡面，我怎麼看都是房地產最不容易賠錢，賺得最多的。股 票十個散戶九個賠，你有把握你是賺的那一個？以我投資了不少基金的經驗，基金 賺錢的沒幾檔，賠的滿街都是，甚至績效劣於大盤的所在多有，你有信心買到一檔 賺錢的？保單是很穩定沒錯，不會賠錢，但是往往賺不了多少錢，報酬不會比定存 高多少，只是求個穩定，以及變相強迫自己存錢罷了。而房地產呢？只要做些功課 ，選好標的，賠錢的機會非常小，賺個幾十%的機會非常大。不要衰小去買到兇宅、 海砂屋、會淹水的房子、漏水的房子、危樓、違建，地點選得正確，躺著就可以賺 幾十%以上。你說台北房價泡沫會不會破？破的機率不大，因為政府要是讓它破的話 一定暴動，台灣會砍掉重練，再怎麼說你都有幾百萬人作伴，不會孤單。 而且投資房地產還有一個極大的好處，那就是可以自住。人不論如何一定要住 房子，你可以不買股票不買基金不買保單，可是你不能去流浪。所以投資第一筆房 地產有個絕大的好處，可以大幅抵消你的投資成本，投資效益就遠比基金股票保單 要高。除非你是手上有好幾戶的投資客，不然自住的投資優勢不可忽視。 因此，租房子而不買房子，其投資效益會比買房子高的人，只有一種：你是股 海明燈，眾人皆賠你獨賺，股票基金選擇權通通難不倒你，現成的資金在你手中流 動的效益比綁死在房貸上還高。你是這種人嗎？ 至於前提2，你有沒有辦法妥善地運用時間，我想這就見人見智了。所有人都會 同意，休閒時間增加，則日子過得越輕鬆。可是這個輕鬆，是消耗在有意義的充實 自己、累積回憶、甚至是把妹打炮也好，還是耗在睡得更晚、過得更宅、打卡更頻繁 上，我想大家心中自有一把尺。 好啦，如果你符合前提1和2的話，那請去租屋吧！若不符合，那你該考慮買房子 了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.160.219.114
推
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自住是後話，買房子就是要用投資的心態去看
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目的就是為了要賣掉，只是找個地方住的話，還是租屋比較好
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你的論點也是: 1.房子未來要賣。 2.房價不會下跌
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1、房子一定會賣，除非你立志要當做祖產傳下去千秋萬世
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2、房價下跌的機率比股市下跌的機率低非常多。而且如果房市
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下跌甚至泡沫，基金股票只會跌得更慘,你投資金融討不到便宜
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投資是要比較的，幾十年來跌沒幾天的北台灣房價你怕他跌，
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金融可以馬上變現，房子除非賠錢賣，否則不可能隨便脫手
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幾十年來有一半的時間在跌的股票你卻不怕它跌？不覺得怪嗎?
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只要台北發生一點天災人禍，房價馬上就狂跌
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一點天災人禍？幾十年來也就SARS和金融海嘯跌了幾%而已，
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過沒幾個月馬上漲回去。除非台北盆地淹掉了，不然不會泡沫
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嗯...地震震央在台北呢？核電廠爆炸呢？火山爆發呢?
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又是一個房地產神話的論點 依照你論點 再怎麼蠢的人都
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而且房價狂跌，你覺得股票會漲？不要鬧了。等哪天台北房價
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該投資房地產 其他金融產品沒有存在的必要 我想台灣就
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快創造出 只賺不賠的投資神話了
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泡沫，你錢放在房市股市都一樣賠到死。
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XDDD 光是把股票跟房地產漲跌混在一起 賣鬧阿...
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目前為止，房市是相對而言穩賺不賠沒錯。股票不是給散戶玩
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照你的邏輯 你應該出書或上電視教大家 反正可以保證
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投資房地產最保險 最穩賺不賠 不買的都白癡
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的，是給外資、法人玩的。基金只是個安慰劑，安慰自己也有
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所以台北"好地段" 有辦法真正抗跌的也不是給一般人買的
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在投資罷了，其實績效往往不佳。只有保單值得想要穩定的人
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投資。
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黃金地段保值 誰不知道 但現在是討論大多數人可以投資
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不動產的脫手性比證券差多了 急用錢的時候你就知道痛苦
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的標的 光是雙北 除了黃金地段 你敢保證其他地方 即使
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捷運站附近 有辦法未來還是不跌 或是不被通膨吃掉?
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你只要回答一個問題就好 除了黃金地段大家買不起的
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光是雙北 哪些地段 你敢保證說 保值性佳?
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我說了，你也可以說你不相信，不會有交集啊！
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現在都更夢碎 難道買個30年的公寓 也有辦法保未來漲幅
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一直高過通膨? 然後一直有人願意接手? 賣鬧阿
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我沒說不信阿 你只要回答一般人可以投資的起的標的
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因為你的神話說得很像是 這輩子 只要在北台灣 壓身家
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買個捷運站附近的房子 就是最穩最賺的理財方式?
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中永和、新莊啊！還是你要說這是黃金地段？
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我比較好奇要是貸了幾百萬下去買 跌了要怎麼辦…
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沒錯，我的論點就是這樣，而且幾十年來都沒有錯過。
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XDDD 新莊副都心 頭前等重劃去 現在一坪多少?
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跌了就像美國西班牙給銀行收回啊，反正房貸比房價還高
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老公寓現在都更夢碎不提 新房好地段隨便都1500W起跳
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確實是找個好地段壓身家買一戶房子，就是最好的投資方式。
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推
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嗯嗯 跌了就讓銀行法拍 然後再低價買回
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沒錯吧?貸款八成1200W每個月光是貸款就6W去 然後賭他
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以世界金融情勢來看，台灣邊緣化是一定的，房價必跌
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然後銀行再申請國家補償 最後其他人會全民幫買單
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一直有人願意接手 不跌 其他理財方式起碼不會賭這麼大
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金融是賭比較小沒錯，但是賺錢的機率也是比較小。還小很多
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推
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"沒錯 就是這樣 幾十年沒錯" 幫個忙 你可以出書了
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XDDD 機率小 小很多 你認真的???
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我有你這自信 建議你創宗教比較快"沒錯 保證上天堂"
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比房地產更賺 你先想想新成屋的房貸 能負擔起的家庭有
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以散戶平均賠到脫褲來說，是小很多沒錯。
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多少 有財力把現在雙北房價拿來當投資商品的有多少
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所以啦，投資房產就是高難度、高報酬的行為啊,我沒說很容易
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所以你的意思是說 我現在買完全沒人煙的重劃區 一坪70
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我只說如果你做得到，其投資效益會高過租屋。
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W買下去 兩三千萬貸款下去 到死幾乎可以保證翻倍就是?
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我這樣人生也賭太大的一點
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誰要你買沒人煙的重劃區… 地段地段地段！
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就像你前面說的 有財力投資房產 同樣財力我敢保證房產
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絕對賺的不夠快 也不是最穩
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早知道我之前論文應該探討全世界唯一無風險的投資產品
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那請問投資什麼賺得又快又穩呢？換你出書了~
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"北台灣精華地段不動產" 給那些諾貝爾得主教授開開眼界
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你先稍微算一下 你口口聲聲好地段的入手成本以及期望值
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"投資北台灣精華地段不動產穩賺不賠"你的論點就是這樣
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你大概是我第一個遇到敢說投資穩賺不賠的 潛水這麼久
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遇到個真正高手 我也算是死而無憾 可以含笑睡覺了XDDD
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只能說動不動幾百億在投資的外資都太蠢 應該全部買大安
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信義就好 花那麼多錢延攬名校畢業生賣肝研究股票基金
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期貨實在是有夠蠢 XDDDD 晚安 高手
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並不是說投資房地產不好啊，而是任何事情都有風險
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不要把投資房地產說得沒什麼風險穩賺一樣。
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真的那麼神，你怎麼不把所有資產全部去貸款買滿房
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推
06/26 00:45, , 79F
正在住沒法賣 要賣前要先買或租其他地方住....
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06/26 00:46, , 80F
對沒雄厚資本的新鮮人來說 一樣是資金被綁死啊OTZ
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我說散戶很難用金融賺錢，你要跳針法人外資我也沒辦法
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我也沒說穩賺不賠，我只說比起其它方法賺錢機率高,不要跳針
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推
06/26 02:15, , 83F
你怎麼知道泡沫不會破....
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就是因為大家都這篇的心態 台灣房價才會頂天...
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06/27 04:40, , 85F
不要害人 繳不出房貸照樣被法拍 賠的更慘
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