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Re: [心情] 租房難道就是代表沒錢?

看板marriage (婚姻)作者 (殭屍葛格)時間8年前 (2016/10/25 16:51), 8年前編輯推噓53(57推 4噓 54→)
留言115則, 67人參與, 最新討論串10/10 (看更多)
很多人都誤以為頭期款繳付了 ，房子就會是你的 ，但其實在你付完房貸之前房子都是銀 行的 。 台灣的經濟目前是溫水煮青蛙 ，央行總裁彭淮南說了很多次天祐台灣 ，因為台灣經濟的 前景非常悲觀 。 過去台灣農業立國 ，到加工出口業 ，工業 ，一步步產業轉型帶動了台灣經濟向上的發 展 ，而嬰兒潮後的人口也促進了勞動人口和就業繁榮 ，但也造就了台灣人力成本節節高 升 ，剛好遇到大陸開放市場 ，低廉的勞動力成本吸引了產業外移 ，原本台灣的經濟就 該如此一蹶不振 ，但因為過去的政府很有遠見設立了新竹科學園區 ，加上電子代工業的 發展 ，台灣才造就了新的經濟發展 。 但 ，目前台灣出口電子業幾乎出口大陸 ，加上大陸低階電子興起 ，又有韓國日本的夾 殺 ，而且完全沒有下一波產業的轉型 ，因此台灣薪資停滯不前 。 現在房價高漲完全只是全球景氣低迷 ，央行不斷壓低利率跟印鈔票而已 ，現在的房價在 台灣是很大的泡沫，加上台灣少子和老年化 ，未來的二十年台灣經濟前景堪憂。 過去老年人的經驗是房價就是會漲 ，因此錢不斷丟入房地產裡面 ，但卻忽略那是因為過 去經濟發展的背景 ，房價上漲是因為人口需求跟經濟繁榮發展 ，而現在的房價支撐完全 是靠過去的資產和現在低利率資金堆疊的結果 。 現在雙北買房沒有家裡一代兩代人過去累積的資產支撐頭期款 ，根本買不起 。 買房也好 ，租房也罷 ，先衡量自己產業前景 ，家庭背景 ，還有自己工作能夠支撐多久 再下去買房 。 不然 ，日本經驗歷歷在目，台灣經濟和人口其實跟日本相似 ，有興趣可以去看日本經濟 發展史 ，台灣就是再走這條老路 。 補充說明一下 ： 雙北40年的三房老公寓大約一千萬上下，自備款三成 ，貸款七百萬 ，一個月房貸約三萬 五千元 ，除非老公或老婆一方薪水很高 ，不然有一個小孩加上父母需要供養的家庭 ， 沒有雙薪是無法負擔的 。 會提到台灣產業前景跟老年少子化的問題 ，是想提醒沒有家裡的支持、工作沒有十足的 把握或是有非買不可的壓力 ，以目前狀況租房不見得是不好的選擇 。 雙北老公寓兩房到三房的房型 ，約兩萬上下就可以租到 ，瞬間比買房每個月剩下一萬五 千元 ，這一萬五可以規劃很多事情 ，例如老年退休金 、看護金或是先存著看看大環境 的變化再來應變未來買房的計劃 。 所以買房不見得是有錢 ，租房也不能說是沒錢 。 但房價不會暴跌 ，會緩跌 。政府不會以升息或資金緊縮方式戳破泡沫 ，而是會用廣建 國宅及課稅模式來減低泡沫破滅的影響 ，進而達到房價緩跌的效果 。如果有興趣請自行 去央行搜尋報告 ，這方向在央行記者會後都有公佈 。 而沒有長輩支持的家庭 ，上有父母下有子女的壓力 ，每一分錢的規劃支出就相當重要 。有很多夫妻的離異就是因為金錢的問題而產生分歧 ，所以我想買房是婚姻中的大事 ， 不過版主如果覺得沒有婚姻點要刪掉也沒關係 ，我只是純粹看到標題回應而已。 這論述我在房版打過很多次 ，所以也不用轉房版 。 每個人都有自己相信的東西 ，勉強不得 ，在婚姻中買房的原因百百種 ，只要自己負擔 的起就好 。 ※ 引述《soyolin (《蠻牛》)》之銘言： : 夜深大家好 : 我跟先生在外租房已經三年多， : 兩人雖然薪水不高， : 但我們兩人很節省也努力存了些錢， : 其實也夠買房頭期款， : 但看三重的房價一直好高實在下不了手，喜歡的都要800~1000多起跳， : 我們一直觀望的狀態也不急... : 房東人很好相處又不囉唆， : 非常感謝他。 : 我曾想過難道是要租房一輩子? : 我也想過買間屬於自己打拼的房子 : 但龐大的房貸讓我跟先生還在猶豫... : 在此刻妹妹在泰山買了房， : 二手大樓838萬，扣完公設19坪... : 實在是有些小，要揹30年的房貸，一個月25000...真的有點吃緊! : 接踵而來的是親戚開始酸言酸語為何 : 妹妹都買房而我卻還在租房? : 沒有錢跟你媽借啊？ : 我為何要借?我跟先生有存款， : 我只想靠自己不想任何人幫忙! : 家是我的，我要自己打拼出來。 : 婆婆也一直唸說你妹都買房啊妳咧? : 人家都買房妳還在租，一副嘆息樣.. : 情緒上我實在受不了崩潰大哭， : 先生對親戚閒言閒語也感覺不佳.. : 其實我存款跟妹妹是差不多， : 只因租房就被親戚看不起是沒錢 : 買房就是高人一等... : 妹妹願投入一大筆存款 : 我只是想得比較遠， : 想累積多點現金，還在觀望房價。 : 我只能盡量忽視這些事....但親戚還是會再見到! : 煩 : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z00VD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.112.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1477385516.A.D19.html
→
10/25 17:00, , 1F
你說得很有道理，但是沒有婚姻點，怕會被刪掉....
10/25 17:00, 1F
推
10/25 17:05, , 2F
您說的我非常認同，只是還是沒有婚姻點...
10/25 17:05, 2F
推
10/25 17:20, , 3F
推+1
10/25 17:20, 3F
推
10/25 17:32, , 4F
謝謝你
10/25 17:32, 4F
噓
10/25 17:39, , 5F
第一句就大錯特錯，什麼叫房子是銀行的?銀行是有權力決定
10/25 17:39, 5F
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10/25 17:39, , 6F
房子要賣，要租，要怎處分房子嗎？
10/25 17:39, 6F
推
10/25 17:40, , 7F
有婚姻點啊～買房是婚姻大事！別刪啊
10/25 17:40, 7F
推
10/25 17:51, , 8F
我也認為房子是銀行的耶...根本沒人能保證20年的事
10/25 17:51, 8F
推
10/25 17:53, , 9F
雖然沒婚姻點，但寫的很好，條理分明^_^
10/25 17:53, 9F
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10/25 17:57, , 10F
笑，房貸幾個月沒繳，銀行就把你的房子拍賣了!
10/25 17:57, 10F
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10/25 17:57, , 11F
沒繳清房貸前，房子是銀行借你的!
10/25 17:57, 11F
→
10/25 17:59, , 12F
雙北要是繳不出來，就賣掉啊
10/25 17:59, 12F
推
10/25 18:23, , 13F
切中事實
10/25 18:23, 13F
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10/25 18:23, , 14F
沒錢繳房貸的話，銀行可以直接申請法拍啊，當然可以
10/25 18:23, 14F
→
10/25 18:23, , 15F
說是銀行的啊囧
10/25 18:23, 15F
推
10/25 18:33, , 16F
不知道噓甚麼東西，貸款跟設定抵押的意思不懂的話，多學點
10/25 18:33, 16F
推
10/25 18:39, , 17F
推回來，不懂的還在那邊亂噓？還是假裝不懂？不然有房貸
10/25 18:39, 17F
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10/25 18:39, , 18F
的人是在擔心好玩的嗎
10/25 18:39, 18F
推
10/25 18:54, , 19F
唉，日本當初至少已經發展到一個高峰才開始泡沫化
10/25 18:54, 19F
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10/25 18:54, , 20F
俗話說瘦死的駱駝比馬大，停滯歸停滯生活過得還不錯
10/25 18:54, 20F
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10/25 18:54, , 21F
但台灣好像還沒跨到已開發國家就已經萎縮了，這…
10/25 18:54, 21F
推
10/25 18:56, , 22F
原po想買雙北精華區是不可能，真心想買要往更蛋白的地
10/25 18:56, 22F
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10/25 18:56, , 23F
區看，不要越級打怪買自己承擔不起的物件
10/25 18:56, 23F
推
10/25 19:00, , 24F
推 寫的不錯啊
10/25 19:00, 24F
→
10/25 19:06, , 25F
噗 全球景氣低迷…在非專版討論非專版的事 好像是常態喔
10/25 19:06, 25F
推
10/25 19:09, , 26F
我74年次，目前沒有一個朋友成家買房家裡沒幫忙的
10/25 19:09, 26F
→
10/25 19:10, , 27F
有的家裡出了頭期，但每月繳房貸+養小孩還是要精打細算
10/25 19:10, 27F
→
10/25 19:10, , 28F
。
10/25 19:10, 28F
推
10/25 19:15, , 29F
多提一份買房意見 參考看看囉 應該還有摸到邊吧?
10/25 19:15, 29F
→
10/25 19:15, , 30F
當然也得看版主的判定囉@@
10/25 19:15, 30F
推
10/25 19:39, , 31F
這篇鰻中肯的
10/25 19:39, 31F
→
10/25 19:39, , 32F
蠻
10/25 19:39, 32F
噓
10/25 20:13, , 33F
房子是銀行的 那所有權狀名字是誰？
10/25 20:13, 33F
推
10/25 20:39, , 34F
中肯！萬一房貸繳不出來房子被收回，萬一房價掉得
10/25 20:39, 34F
→
10/25 20:39, , 35F
很厲害被銀行追款...
10/25 20:39, 35F
噓
10/25 20:51, , 36F
房價掉的很厲害被銀行追款?現在是在討論台灣的銀行嗎？
10/25 20:51, 36F
→
10/25 21:06, , 37F
MimiBergkamp說的是事實,sars後我買的第一間房子是法拍,原
10/25 21:06, 37F
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10/25 21:07, , 38F
屋主的未償餘額高於拍定價..還會被追無誤...
10/25 21:07, 38F
推
10/25 21:08, , 39F
你這文貼去房版 要有會被噓的準備
10/25 21:08, 39F
還有 36 則推文
還有 1 段內文
→
10/26 04:21, , 76F
救銀行
10/26 04:21, 76F
推
10/26 04:26, , 77F
別忘了銀行其實才是房地產最大的持有者，房價爆跌，一堆人
10/26 04:26, 77F
→
10/26 04:26, , 78F
丟房子出來賣，銀行手上一堆沒價值的擔保品，這種災難曾發
10/26 04:26, 78F
→
10/26 04:26, , 79F
生在美國，他們還好國力夠強可以靠印鈔解決，台灣要這樣印
10/26 04:26, 79F
→
10/26 04:26, , 80F
鈔票就真的要亡國了
10/26 04:26, 80F
推
10/26 04:53, , 81F
有房仲崩潰了?
10/26 04:53, 81F
推
10/26 06:48, , 82F
現在就是建商拿銀行錢在撐 而銀行的錢就是你的錢
10/26 06:48, 82F
→
10/26 06:48, , 83F
投資客逃的都逃光
10/26 06:48, 83F
→
10/26 06:51, , 84F
你不繳房貸，手拿權狀，看看有沒有用就知道是誰的了。
10/26 06:51, 84F
推
10/26 08:28, , 85F
房貸占銀行portfolio才多少... 美國房地產資產能玩的工
10/26 08:28, 85F
→
10/26 08:28, , 86F
具台灣根本法規禁止 投資客逃光我們是平行世界嗎
10/26 08:28, 86F
推
10/26 08:34, , 87F
以房板最近風氣來說 這篇會推不會噓
10/26 08:34, 87F
推
10/26 10:17, , 88F
中肯啊，噓文的是套很慘嗎？
10/26 10:17, 88F
推
10/26 11:16, , 89F
噓文的要不要想辦法增強自己的閱讀理解能力
10/26 11:16, 89F
推
10/26 13:15, , 90F
推
10/26 13:15, 90F
推
10/26 13:23, , 91F
噓文的那個真的很丟臉欸XDX
10/26 13:23, 91F
推
10/26 13:43, , 92F
房價要倒政府是救不起來的
10/26 13:43, 92F
推
10/26 14:58, , 93F
泰山房貸25000？我寧可花20000租屋住台北文教學區
10/26 14:58, 93F
推
10/26 15:00, , 94F
光是每天上下班的路程時間交通費就差了許多 尤其老公是
10/26 15:00, 94F
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10/26 15:00, , 95F
on call,假日也要跑公司 租屋在公司旁邊真的很方便
10/26 15:00, 95F
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10/26 15:01, , 96F
下班回家只要5分鐘 晚餐都還可以吃剛煮好的
10/26 15:01, 96F
→
10/26 16:48, , 97F
多多聽到房子不是自己的玻璃心就崩潰了..
10/26 16:48, 97F
推
10/26 17:02, , 98F
推多觀點
10/26 17:02, 98F
推
10/27 10:50, , 99F
推～婚姻版偶爾也要多點這種文章平衡一下，不然有人真
10/27 10:50, 99F
→
10/27 10:50, , 100F
的以為繳了頭期款房子就是他的
10/27 10:50, 100F
→
10/27 12:09, , 101F
噓的是買貴了還是房貸很吃緊? 我家有房但我覺得這篇中肯
10/27 12:09, 101F
→
10/27 12:10, , 102F
最晚4.5年前買 其實未來再跌也不太吃虧拉 除非買在被哄抬
10/27 12:10, 102F
推
10/27 14:47, , 103F
請問我房貸已經繳清 但還沒到地政所辦理清償證明
10/27 14:47, 103F
→
10/27 14:47, , 104F
請問有需要辦理嗎？聽說不要去辦反而比較好
10/27 14:47, 104F
→
10/27 14:48, , 105F
補充：提前繳清 並非按期繳。每個月都是0 沒有辦清償證明
10/27 14:48, 105F
→
10/27 14:49, , 106F
的好處聽說是有銀行檔著 比較不會被人動歪腦筋
10/27 14:49, 106F
→
10/27 14:49, , 107F
其二 萬一天有不測風雲 以後還可以重新再貸款
10/27 14:49, 107F
推
10/27 19:13, , 108F
10/27 19:13, 108F
推
10/28 04:25, , 109F
貸款買房是都沒看內容的嗎？房子沒繳清前都是銀行的。
10/28 04:25, 109F
→
10/28 04:25, , 110F
換句話說，你只要跟銀行租30年。銀行才會將所有權還給
10/28 04:25, 110F
→
10/28 04:25, , 111F
你 這樣懂了嗎？
10/28 04:25, 111F
推
10/30 13:15, , 112F
「除非薪水很高，不然沒法負擔…」不就是沒能力就租呀
10/30 13:15, 112F
推
10/30 13:43, , 113F
崩崩 潰慘了
10/30 13:43, 113F
推
11/03 23:18, , 114F
分析的很好！
11/03 23:18, 114F
推
11/06 13:55, , 115F
真的不要被買房綁死，未來30年都很難說了～
11/06 13:55, 115F
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