Re: [討論] 恐怖親戚想變賣祖產(含兇宅)已回收

看板WomenTalk (女人話題)作者SDboxer (慵懶大喵~)時間9年前 (2016/11/22 01:33)推噓7(7推 0噓 8→)

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※ 引述《ikATW (ika)》之銘言： : 首po+手機排版+文長，如有冒犯請見諒>_< : 我前天做了一個夢， : 夢境中，我似乎是以我爸的視角在看。 : 我得知我叔叔又有意賣一塊地+一棟凶屋 : 這塊地有兩部分，一半是我爸的，一半是我叔的。 : 屋有兩棟，一棟我爸的，一棟我叔的。 : 而地是祖產，屋的屋齡約四十年，地與屋皆緊鄰在一起。 : 話說回來，為何我叔叔的屋是凶宅? : 夢境快速轉到我爸年輕時， : 我透過我爸的眼睛看到許多很不可思議的片段畫面。 : 看見我阿嬤向我叔叔和嬸嬸下跪，他們夫婦隨即也跪了回去。 : 看見身材高大的叔叔抓著阿公的衣領怒罵 : 看見身材魁武的叔叔猛踹阿公的房門 : 看見叔跟我阿公吵著要分阿公的遺產， : 說甚麼廢話！人都活著還可以跟你吵架，哪裡可能分遺產？！ : 叔叔要不到糖，像中邪似的就把公媽龕搬下來擺在地上。 : 還揚言要在室內放一條鞭炮。 : 咻！畫面一暗，似乎又過了幾天。 : 我看見阿公在他的搖搖椅上晃來晃去。 : 他望向窗外，淡淡的對我說了一句： : 「不孝子要分可以，但我要讓他不敢住也賣不掉。」 : 不久後的一天，我接到媽媽打來的電話，電話裡很慌亂。 : 我趕回預定要分給叔叔的老房子，發現已經斷氣的爺爺和一條很長的布巾。 : 我撇向牆上的日曆，發現我應該出生了， : 我四處尋找還是襁褓時的自己，但是沒看到。 : 後來，我聽見我媽打電話給外公說要讓剛滿月的我在娘家多待幾天。 : 畫面飛快的轉到離現實世界不久的日子。 : 我仍然以我爸的視角作著夢。 : 透過我爸的雙眼，看到正在低頭用手機滑ＰＴＴ的自己。 : 清了清嗓子，跟我說：「女兒啊，你能不能幫我去問鄉民一件事？」 : 「甚麼事？我只是潛水員，登入次數可能還不能發文耶！」 : 「如果建商來我們的地估價，然後價錢是我可以負擔的，我有沒有優先權可以用那個價碼把妳叔的那部分吃下來？」 : 「為何不直接跟叔叔說你想要吃下他的部分？」 : 「妳知道的，妳叔叔是人生魯蛇，他都用鬧的，他見不得我們過得比他好，如果我跟他坦承說要買，他一定不肯賣我，或是他會要我用高於行情非常多的價格買。」 : 「這塊地為你甚麼不賣？之前叔叔不是也跟你吵，賣了很多塊嗎？」 : 「但這塊是祖產的，有感情啊！土地大才能賣到好價錢，之前算是被半推半就的賣了好幾塊共有地。他就是沒錢了才回來想賣土地，啊反正你就幫我問一下鄉民嘛！問我可不可以用建商估價的價格優先把叔叔的地吃下來？　」 : 「找律師和代書不是更方便嗎？」 : 「我想要心裡先有個底，妳先幫我問啦！網路甚麼答案都有。」 : 我擔憂的睜開眼，發現天色仍然昏暗， : 眨了幾眼確定我夢醒，也沒有體驗現在最夯的ＶＲ。 : 我坐在床邊思考著這世上有什麼事是永遠不會發生的？ : 如果夢境成真我能怎麼辦呢？ : 我走到主臥房，看見仍睡著的父母，眼淚不禁流了下來。 : ----- 關於優先購買權的條號是土地法34-1條 104條 107條你家為土地共有人為土地法第34-1條但這條只是"債權效力"不強由於你家又是建物所有人可主張土地法104條這條是物權效力可對抗新買家的契約我個人建議是不需要找估價師及主動談價~ 優先購買權是等建商跟你叔叔談好價你可以用同樣的條件優先購買何必還要自己主動去談又不是關係好談的價錢也不會比較好就讓外人先去殺價且你有物權效力的104條物權效力可主張新契約無效其實也不用主張地政事務所看到有物權效力的不敢亂登記另外為什麼你可以寫得這麼麻煩>"< 看文章反而比較類耶~~ 你要問優先購買權其實可以直接問就好你的案例很單純如果你有其他比較複雜的可以去房產版跟法律有專版可以討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.14.233 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1479749625.A.E0B.html

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bdjal963

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ptt9999

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優先購買權是種請求權你要說截胡也可以啦就是雙方確定成交後要賣方需通知優先購買權人優購人需受到通知後十日內回復若不回復視同放棄權利賣方沒有通知登記機關是不會做新登記如果賣方故意忽視優購人之請求與第三人完成新登記~ 債權效力新登記仍為有效但賣方需賠錢給優夠人物權效力新登記優購人得撤銷新登記最後一樓問的是與第三人高報價格那優購人可以選擇不買那第三人就要跟賣方以該項金額真的成交不然就有詐欺及違造文書的問題你可以之後在實際登錄查詢是否真的以該金額成交且通知優購人都會寄出存證信函不然優購人事後說你沒通知我那你賣方無法舉證就必須賠錢給優購權人 ※ 編輯: SDboxer (122.118.14.233), 11/22/2016 08:22:22