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看板MenTalk (男人話題)作者tarantella (Arithen Jacks Zhang)時間11年前 (2015/02/01 14:34)推噓1(1推 0噓 0→)

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其實魯哥想買的房子其重點不在於都市機能好不好，而是年齡問題。一棟有42年的老房子，用膝蓋想都是嚴重老化的問題，特別是牆壁會不會嚴重剝落崩塌都是很嚴重問題。再者有40年以上的老房子都有一個很大通病，那就是天花板都架設很高，現在房子的天花板大概是3公尺高，但40年以上的房子的天花板房子有五公尺高，如果天花板燈管壞了要換，不是要多買個鐵樓梯才能換，不然就是擺爛不換，誰想要買？再者這樣的房子會有一大堆昆蟲螞蟻，晚上睡覺會被很多蚊子騷擾，以及蟑螂四處爬行是常有的事，更有甚者甚至會有老鼠跑來跑去，你想這樣的房子誰想要去住？還有這樣的房子，我看到目前喊價要三百萬以上，試想這樣的房子就要三百萬以上，那就表示買房的人幕後的動機不是很單純，一般像我們這樣的人寧願花五千元租套房來住，也不會花三百萬元買這破房子來住的。另外我還沒提到，屋齡有40年以上的房子經常會有漏雨現象，有時候甚至你可以觀賞雨水從天花板大到地板的奇景。 ※ 引述《stocktonty (前田憂佳)》之銘言： : ※ 引述《tarantella (Arithen Jacks Zhang)》之銘言： : : 難怪你賺不到啥錢，因為你不太瞭解房子行情。 : : 通常房子和當地的地理位置，歷史背景，以及年齡有非常大的相關。 : : 從你想買這棟房子開始，我想你大概又要花冤枉錢。 : : 請問你隨便問大家大寮有啥特點，如果沒有人答的出來，就表示這個地方的知名度就沒有 : : 很大。 : : 至少連我這個從小在高雄出生和長大的人，連大寮在哪，有啥特點都不知道。 : : 甚至我住南崁十年，我對南崁的認識還比高雄還要瞭解，所以你對大寮真的瞭解嗎？ : : 其次就是交通問題，大寮有捷運嗎？附近有非常知名的百貨公司嗎？ : : 如果沒有，那根本就是賠錢貨。 : : 向我現在住的南崁，至少有台茂大型購物中心，未來有機場捷運會好。 : : 所以我能預測未來那裡的房價會開始漲。 : : 但大寮呢？這就是你沒想到的問題。 : : 再來就是屋齡，一棟42年的老房子，就算你花一百萬去整修，他一樣還是會有嚴重老化問 : : 題，除非你想花更多曼尼重新拆掉重蓋，但你認為你有這麼多資產可做這種事？ : : 所以在我看來，這種房子我寧願不買會比較好，就算你買來想靠租金過活，人家不見得想 : : 要住進來。 : : 我認為依照魯哥的特點，他還是開個部落格，把他在饅頭版寫的文章重新複製貼上，並且 : : 利用連結來吸引網友來看，甚至可以利用部落格廣告，每天賺個0.1元（最高時可賺到2元 : : ），這樣不但可賺低成本錢，甚至還可利用ptt的批幣和部落格的廣告費，賺個100-200元 : : 。 : 大寮區人口11萬人全高雄市第11位合併前是高雄縣除了鳳山市以外人口最多的區 : 因為就在鳳山旁邊所以很多買不起鳳山的人都會來大寮住然後通勤 : 捷運站1個主要機房所在地市府有錢+運量夠就會蓋林園屏東延伸線(機率極低) : 主要熱鬧區分兩部分 : 一部分是會社里+輔英+中山工商(破萬人的學校在地人幾乎都念這) : 鳳林路一帶飲食店多有愛國超市+全聯+麥當勞市公所+戶政事務所也在這一帶 : 另一部分是中庄+後庄部分有國中小+地區高中 : 主要以鳳屏路為發展區往東通往高屏大橋與大樹往西是鳳山 : 飲食店也不少有814超市+丹丹 : 這裡的行情來說基本上新透天都是貴但二手屋便宜很多 : 這兩年由於要炒國七跟和發工業區話題所以一堆農地飆漲 : 還有一堆農地鑽漏洞蓋鐵皮屋租給小企業當倉庫之類 : 鳳林路北邊有一塊國防部的地本來是忠義新村要改建但還有很多釘子戶未搬 : 據說有可能是醫院?(未確定) 總之是財團要搞的 : 捷運站附近空地甚多最近有一塊在動工也傳言說是舊振南要蓋的博物館? : 另一片據說會搭配和發工業區蓋捷運住宅 : 交通來說若機車基本上去鳳山約10分鐘去市區就要久一點 : 汽車的話西邊有88快速道路光明路接神農路可通國10 : 捷運的運量也不是一堆人想的那麼荒涼它是全高捷綜合第18名運量比鳳山還高 : 最近新蓋的大樓不多幾乎大部分都是透天厝我家外面這邊蓋了兩戶透天電梯 : 要賣1700萬~2000萬傻眼XDD : 大致上這邊如果比較裡面透天4層15年老屋子大概都不到500萬就買得到 : (上一波高雄房價崩盤有低到300左右但也很難再低了) : 如果是靠我剛剛說熱鬧的那兩部分就貴很多了 : 看推文有人說可以去買鳳山不好意思鳳山能買的地區有限(大部分都陸軍+眷村佔走) : 最熱鬧的地方五甲 30年公寓都500起跳了你說新屋會多貴 : 靠五甲路的店面都是3000萬起跳的說 : 鳳山火車站一代因為現在台鐵地下化整個水漲船高一坪30萬不誇張(不是店面喔) : 文山特區更不用講了那邊的價格也是很恐怖的更何況那邊離捷運站還更遠 : 所以基本上鳳山除非資金很寬裕才會考慮買吧 : 其實高雄範圍很大我認識很多市區長大的人本來生活範圍就很窄 : 不要說大寮了連鳳山小港林園都不知道長什麼樣子的人都有 : 再說如果是住北高雄的人基本上沒事也不會到這些地方沒錯 : 像是住鼓山左營的人去到火車站就差不多了沒事哪會再往東過來 : 連有捷運的橋頭岡山路竹都沒什麼好去的了 : 更不要講像是東邊北邊大樹旗山美濃六龜茂林甲仙西北邊的彌陀梓官湖內茄萣 : 但也不要因為不瞭解就覺得都是鄉下都很落後都發展不怎麼樣的既定印象 -- laba Shiva sasana wasa wong Shiva: Tidak ada hak mutlak atau salah di dunia ini, tetapi dapat bertobat atas kesalahan mereka, maka dunia ini damai. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.98.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1422772469.A.FB2.html