Re: [苦惱] 考慮買房子...

看板marriage (婚姻)作者eienai126 (eienai126)時間18年前 (2007/01/23 13:02)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《winniliu (沉澱..........)》之銘言： : 各位大大....我又來了... : 經過了家人的討論...決定考慮買房子... : 最近在五股工業區裡面看到了一戶... : 是新屋...約16萬/坪左右...總共要700萬左右 : 它算是在新莊市 : 這種價位在北縣裡面算是便宜的了... : 自備款最低100多萬... : 算一算房貸一個月要繳3萬5>.< : 再加上我要帶小孩...無法去工作... : 只能靠老公繳房貸...老公的薪水約6~9萬/月不等 : 可是最令人擔心的是它是什麼"丁種建築用地"... : 不曉得買了後續會不會有什麼問題?? : 畢竟我們又不是有錢人... : 真的很怕付出了大半輩子的心血...結果一切化為烏有... : 再加上它的管理費如果算70元/坪的話... : 我們看的那一戶42坪...這樣每個月要繳3000元>.< : 沒買過房子...不曉得值不值得買... : 想聽聽看各位大大的意見做參考... 工業用地業者取得較便宜所以定價應該要比附近類似產品便宜一成至一成五間 (像中和元氣大鎮竹圍關渡大國南加州等) 至於水電現已可申請為自用所以跟一般住宅定用地沒差工業用地蓋集合住宅還是要依廠房建設標準去蓋所以一般我看到的柱子較粗室內高度也較高不過這種社區的問題是有人要來開公司設工廠是的在社區內都無法限制他們所以很多工業用地社區裡面我去看房子還看到不少小公司... 以居住品質來說感覺可能比較亂加上開公司工廠的居民跟一般住戶的需求考量不同所以有時可能相互牴觸讓社區一些事宜難推動一坪七十元的管理費以北縣來說真的稍高喔我看過很多中永和及關渡竹圍一帶房子以一般的管理機能來說 (代收掛號垃圾集中處理定時巡邏 24小時警衛室) 一般管理費都落在50-60間... 如果是新成屋的話倘若管理機制還沒起來感覺住這樣的社區可能比較冒險因為管理好壞真的差很多... 舉例來說我目前居住的社區管理良好但我們二期因為只有一棟人較少所以請私人警衛又因為警衛做得不好好像主委諸多怨言搞到最後他們晚上變成沒有警衛也更扯的是像一些連假他們居然可以三四天沒警衛.... 這又豈是當初購買這看似美輪美奐新屋時可預料到我為什麼會知道呢因為今年中秋節我看到隔壁二期頂樓有一家三口賞月被困請我們警衛去跟二期警衛講時才知道他們警衛連休三天Orz.. 最後是請同棟鄰居救他們...XD 所以管理方面還是要多探聽最好要稍看一下他們公佈欄看看他們管理委員會運作如何開會紀錄一些(可以看到很多社區待維修或重大事宜喔!!) 另外以原波老公一個月6-9萬的薪水來看一個月光房貸就要三萬五真的蠻重的水電瓦斯電話費手機費停車費第四台網路費管理費大概一萬又沒了建議可以再考慮一下三人小家庭是否需要住到42坪的房子房子大管理費貴分配到的公電公水也比較貴喔... 當然也人認為一次購足大坪數將來省得換不過房貸是要繳好多年的有時候房子住小一點然後花一點錢來設計裝潢每月尚有餘錢再去投資或小存一點全家想吃個大餐就去吃想出國也不必擔心我覺得比起雖然負擔得起卻是剛剛好的那種生活生活品質也會好得多... 一點小建議摟... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.0.172