Re: [閒聊] 想買個套房出租
※ 引述《erwinhsu (妳是誰)》之銘言：
: 剛畢業時在台北租房子
: 很幸運租的兩間房子都非常舒適
: 大小事情都要找房東
: 我們聽了也真的覺得很很辛苦
: 所以這個念頭目前就擱置了
: 不知道有沒有人有什麼建議的嗎？
以目前台北的需求量來看，要把房子租出去很簡單。
好物件真的非常快就被租走。24小時內吧....
因為台北房價太高，太多人買不起，所以租屋硬需求很高。
但是也因為房價太高，所以房租投報率很低。
低坪數低總價的，通常坪單價較高。
以中永和來說，現在大樓一坪約40-60萬。
假設45萬坪來說，如果一般小兩房18坪計算，總價約810萬。
仲介服務費、稅 阿裡阿渣費用 抓3%，然後再來個小裝潢40萬。
一些家具、家電10萬。總成本885萬左右
小兩房有裝潢，租金行情約12K - 16K，再貴就不容易租出去
抓中間取14K，年收16.8
885萬/16.8萬，年報酬率1.8%
這報酬率可能剛好打平房貸利率。
報酬率是高於定存啦，前提是你不用貸款。
現在台北當房東理財的，都不會是近三年內買的。
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