[討論] 租屋權益(訂金、押金、租金、賠償)已回收

看板WomenTalk (女人話題)作者wesal (耶?!)時間10年前 (2016/06/24 08:05)推噓7(8推 1噓 5→)

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最近好像暑假快到，很多人打算換房子租之前也是遇到一些不太好的房東偶然發現崔媽媽租屋網有提供詳細的法律條文，還有租屋契約。摘了5個常見租屋問答，都是租屋常會遇到的。 (原本要貼網址結果一直被擋發文，有興趣的請goole崔媽媽+租屋) -----------------------依然文長分隔線------------------------ Q1.押金、定金各該收多少才合理？押金：依據土地法第99條的規定，押金不得超過租金的二倍（即二個月相當金額）。定金：無法定的上下限。 Q2.定金支付了之後，若有一方反悔不租，定金可以拿回來或要求賠償嗎？　依據民法，當房客(付定金當事人)無法履行承諾來承租房子時，是不可請求房東償還定金的。 Q3.修繕責任該由誰來負責？　　依民法規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。BUT最好在契約中明定何種房屋毀損由房東負責，何種又由房客來負責，可避免日後爭執(弄張表格)。 Q4. 在租約期滿之前想提前搬離，房東要扣全部押金？！　　照契約條文行使，但一般市售的租屋契約很黑心，推薦用崔媽媽租屋網上的契約，上面建議雙方相當於以一個月租金之金額為準。 http://www2.tmm.org.tw/rent/tmm_agree.htm 　　若您的契約條文並未訂下任何解約條款，這並不代表您可來去自如喔，房東若不同意您提前搬走，是可以要求您履行完成契約(不住在那裡，租金還是需要照付)的。 Q5. 房客在什樣的情況下，才能夠提前終止租約？僅房客得終止租約者： 1. 供居住處所之租賃，租賃物有瑕疪危及安全健康時 2. 出租人有修繕義務，經催告而仍不修繕時 3. 租賃物一部滅失而存餘部份，不能達租賃之目的時 4. 因第三人主張權利，致不能為使用、收益時 5. 承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，但應依民法第452、 450條第三項規定，先期通知。希望大家都能保護好自己的租屋權益喔~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 5.151.224.2 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1466726707.A.19D.html ※ 編輯: wesal (5.151.224.2), 06/24/2016 08:06:55