Re: [討論] 1200萬只買的到5坪土地?已回收

看板WomenTalk (女人話題)作者prodigal (思念的溫度)時間10年前 (2016/03/11 20:40)推噓0(1推 1噓 3→)

留言5則, 3人參與討論串1/1

※ 引述《qwer2009 (心心)》之銘言： : 1200萬只買的到5坪土地? : 朋友最近在中部買已經10年的房子,要價1200萬 : 建坪40坪,但土地只有5坪(大樓) : 但記的建物會折舊,要是50年後,這房子也60年屋齡了 : 也算是老房子,要是被財團收購,5坪土地賣的了1200萬嗎 : 還沒看過1坪240萬的土地耶 : 我朋友說那以後不賣啊,就當釘子戶,將來沒一坪300萬土地絕對不賣 : 所以到底是土地重要還是建物重要? : 因為建物會折舊,60年的屋齡也使用的差不多了吧住宅是消耗品本來價值折損就很正常因為他有其時間價值最簡單來講就是租金如果出租給別人你會有直接的現金收入如果自住也省下你原本要跟別人租屋的租金當然你有可能買了放著都不用但那是你自己浪費這個物件的時間價值這不是這個物件本身的問題因為我不知道你說的是哪棟無法google其約略租金價值以下是舉例用以我在台北租20坪房子一萬五來說我用一萬五估台中40坪房子應該不過分一年就有18萬價值五十年有900萬的價值也就是說你土地價值約300萬一坪60萬可能算貴可能便宜要知道地點才好估算連嘉義鄉下地方最貴的地方都可以破百台中60萬地點不要太差的話真心不貴當然我的估算可能很不準你可以看一下周遭的住宅租金約多少要細算的話還要加上維護成本（管理費+維修費用）還有建築品質是否能撐50年以我家的房子樑柱超過法定數倍密度跟粗度遠遠超標恐怕可以估百年但有的建案10年就危樓話說我家房子已經60年經過6.5級強震完全沒有受損估可用百年真心不誇張是說當初自己買水泥買鋼筋自己監工品質好也應該總得來說你忽略掉太多東西導致結論與現實落差太大不是說這個東西1200萬一定便宜但是不是太貴不是你簡化成這樣算的 ----- Sent from JPTT on my Sony D6653. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.226.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1457700033.A.19C.html