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[問題]消失

看板WomenTalk (女人話題)作者時間10年前 (2015/09/23 18:59), 10年前編輯推噓13(13推 0噓 31→)
留言44則, 15人參與, 最新討論串6/47 (看更多)
目前租的套房已經要第三年了 房東附的家電有：洗衣機、冷氣、電視、電熱水器 洗衣機在我剛搬去一個星期左右就壞了 房東就換一台新的給我 其餘電器是從之前的房客開始使用到現在我在用 洗衣機放在陽台 陽台並沒有封起來 就是會淋雨吹風那樣 為了不要讓洗衣機一直日曬雨淋 我去買了一個罩子把洗衣機罩住 但是因為是放在陽台 颱風天、大豪雨時難免還是會淋到一些雨水 前幾個星期洗衣機有點故障 維修人員說是面板淋到雨的關係 房東對此好像有點不解 覺得才用三年的洗衣機 那麼快就壞了 下午房東的秘書(租屋事情都是秘書處理)在電話中跟我說：「之前沒有和妳說明，家電使 用有問題妳要自己負責維修，這次維修的錢是3700元，因為之前沒有先說，所以這次妳負 責出1000元，他們出2700。」 房東的意思是只要是消耗的器材我必須自己負責維修的費用 我問秘書那冷氣、電視是我搬來之前就有人使用了，如果是因為器材老舊故障我也要負責 維修嗎 她沒有給我正式的回覆 說和房東討論再跟我說 在電話中的他們的意思是只要是消耗的器材就要我自己出 說我要負責保養 這次洗衣機故障我懂也許我維護的還不夠好 而且也是常常在操作 所以我的確也必須負責 任 可是像冷氣、電視、電熱水器平常就只是用遙控器開關 沒有去動到 似乎也沒有特別要保 養什麼 (冷氣有時要例行性檢查我會自己負責，例如通通水管、檢查室外機) 有時候電器用久了可能會故障 這樣的情況我本來就該負責所有的維修費用嗎 我覺得現在我和房東那邊對於"消耗"的定義不太一樣 我認為的消耗是像燈泡，用久了就是不會亮，這樣的"消耗品"我自己換 而房東似乎認為只要有問題就是因為使用造成消耗 所以我必須負責 想問一下大家租房子時這方面的問題怎麼處理 我該負責所有電器維修嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.201.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1443005948.A.506.html ※ 編輯: cupcaketw (110.26.201.191), 09/23/2015 18:59:24 ※ 編輯: cupcaketw (110.26.201.191), 09/23/2015 19:00:54
推
09/23 19:02, , 1F
看合約
09/23 19:02, 1F
合約上沒有註明到這個問題 ※ 編輯: cupcaketw (110.26.201.191), 09/23/2015 19:02:57 ※ 編輯: cupcaketw (110.26.201.191), 09/23/2015 19:04:21
推
09/23 19:05, , 2F
我是都房東負責 連燈泡也是 因為簽約的時候有談到
09/23 19:05, 2F
推
09/23 19:07, , 3F
如果是人為使用故障 你可能要出修理費 但如果不是人為
09/23 19:07, 3F
→
09/23 19:07, , 4F
我覺得房東要負責@@
09/23 19:07, 4F
→
09/23 19:08, , 5F
比如說 洗衣機如果你是丟不能洗的東西下去洗壞掉 我覺得
09/23 19:08, 5F
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09/23 19:08, , 6F
的確你責任比較大 但如果是電器故障 你沒有故意去弄壞他
09/23 19:08, 6F
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09/23 19:08, , 7F
應該是房東要負責阿
09/23 19:08, 7F
我的想法也是這樣 但不知道房東那裡是怎麼回事 一直鬼打牆使用就是消耗 我必須自己 負責@@
推
09/23 19:10, , 8F
你的合約是外面賣的租屋合約嗎？如果是，那裡面會載
09/23 19:10, 8F
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09/23 19:10, , 9F
明維修是誰的責任噢！
09/23 19:10, 9F
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09/23 19:12, , 10F
這種租屋代理人的可能會用自家的合約
09/23 19:12, 10F
※ 編輯: cupcaketw (110.26.201.191), 09/23/2015 19:14:28
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09/23 19:13, , 11F
看房租，如果很便宜我會斟酌負擔
09/23 19:13, 11F
推
09/23 19:45, , 12F
可以去rent-exp問看看
09/23 19:45, 12F
好 謝謝 我會把文章轉去這個版
推
09/23 19:50, , 13F
房東負責+1
09/23 19:50, 13F
推
09/23 19:56, , 14F
如果合約沒寫那真的就是各說各話了欸，你也剛好趁著這
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次跟房東好好定義一下這個部分。但洗衣機3年壞掉真的有
09/23 19:56, 15F
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09/23 19:56, , 16F
點扯欸，通常這種要碰水的電器（洗衣機、洗碗機等）面板
09/23 19:56, 16F
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碰到水很正常，所以都會有防水吧...
09/23 19:56, 17F
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09/23 19:57, , 18F
會不會房東一開始給你的洗衣機就是二手的？
09/23 19:57, 18F
這台洗衣機確實是新的 因為洗衣機放在外面我不放心有上網查相關資訊 不少人說淋到雨會影響到面板 特別是現在常常下的雨是酸雨 唉我要去訂製一個防水防曬的罩子 ※ 編輯: cupcaketw (110.26.201.191), 09/23/2015 20:05:28
→
09/23 20:07, , 19F
其實洗衣機不要罩比較好，不然就是要用透氣的布
09/23 20:07, 19F
推
09/23 20:07, , 20F
洗衣機的話，我可以接受這樣的提案
09/23 20:07, 20F
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09/23 20:08, , 21F
因為罩著水氣散不掉,裡面容易發霉,水氣也容易損壞電路板
09/23 20:08, 21F
維修人員跟我說 下雨的時候可以罩著 天氣好的時候把罩子和洗衣機的蓋子打開透氣 我也不想罩 但是這樣就淋雨了@@ ※ 編輯: cupcaketw (110.26.201.191), 09/23/2015 20:13:56
推
09/23 20:17, , 22F
民法429條
09/23 20:17, 22F
推
09/23 20:28, , 23F
民法第429條第1項：
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09/23 20:28, , 24F
「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人
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09/23 20:28, , 25F
負擔。」
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09/23 20:29, , 26F
民法第430條：
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09/23 20:29, , 27F
「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負
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09/23 20:29, , 28F
擔者，承租人得
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→
09/23 20:29, , 29F
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為
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09/23 20:29, , 30F
修繕者，承租人
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→
09/23 20:29, , 31F
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金
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09/23 20:29, , 32F
中扣除之。」
09/23 20:29, 32F
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09/23 20:30, , 33F
覺得如果是用自訂的合約又沒寫修繕責任歸屬，很擺明是故
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09/23 20:30, , 34F
意要規避責任
09/23 20:30, 34F
推
09/23 20:33, , 35F
如果真的是在自然使用狀態下，不是你使用不當導致故障，
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09/23 20:33, , 36F
可以請維修店家出具證明電器故障非人為因素，然後給房東
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09/23 20:33, , 37F
看法條，要求房東負責修繕
09/23 20:33, 37F
推
09/23 21:52, , 38F
房東負責阿，以前洗衣機飲水機電燈電視出問題，都是叫
09/23 21:52, 38F
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09/23 21:52, , 39F
房東維修的呀，除非是人為破壞，畢竟那東西又不是承租
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09/23 21:52, , 40F
人的…
09/23 21:52, 40F
推
09/24 00:22, , 41F
房東負責啊 如果租約只剩一個月還付錢幫房東修設備很怪吧
09/24 00:22, 41F
→
09/24 00:24, , 42F
房東自己要把洗衣機放在會淋到雨的陽台 還不加防護措施
09/24 00:24, 42F
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09/24 00:24, , 43F
能怪誰啊
09/24 00:24, 43F
→
09/24 01:35, , 44F
合約沒寫就是房東負責
09/24 01:35, 44F
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