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Re: [討論] 回歸居住本質....已回收

看板MenTalk (男人話題)作者 (Endure to the end)時間11年前 (2015/05/08 00:06), 11年前編輯推噓22(22推 0噓 43→)
留言65則, 14人參與, 最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《ptt0219 (讀書、寫字、作功課~~)》之銘言： : ※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之銘言： : 一、不考慮房價的話，透天厝比較不會有修繕還得徵求樓上樓下的 : 許可之類的問題，不過遇到白目惡鄰毀損自己住家的情況也是可能會碰 : 到的。 : 二、看需求，如果是平時的話，那會注重交通及生活便利性；如果 : 是別墅，那會注重安寧、景觀等等。 : 三、凶宅關係著好不好脫手及銀行貸款方不方便的問題，不過也聽 : 過有人住了凶宅之後反而會比較旺，但大部分凶宅之所以被人叫作凶宅 : ，就是因為會給人不舒服的感覺。 : 四、這就房屋本身的物理及數字的數據條件，一分錢一分貨。 : 五、鄰居很重要，社區氛圍也很重要，有的人則是會注意管理好不 : 好。 : 結論：通通都很重要~~ 房地產價值太難評估，有人看多有人看空，我就不評論了， 但也沒真的那麼悲觀到所有年輕人都買不起房，離開台北市，你還有很多選擇， 為證明有所本，有圖有真相，六都之一舊市區邊緣56坪 500萬， 牙一咬撐著，沒有那麼難。 http://i.imgur.com/iEIZ8Ll.png
http://i.imgur.com/suHGH7U.jpg
http://i.imgur.com/RtUlIXH.jpg
後面要說的是年輕人買房辦手續都會疏忽的小細節，有的走冤枉路， 有的還因此還不出錢。 買房錢不夠，老爸又不是特別罩怎麼辦？首先要面對的就是搞懂貸款， 貸款利率到底是多少，貸多少？哪家銀行最適合我？網路資料超多，看都看不懂， 特殊身分的軍公教我就不提了，就一般人部份， 若你不是要超貸超過首購的500萬，你可以不用去管其他銀行， 發款的都是公股銀行或泛公股銀行，而且都是公定利率，每家都一樣 公股銀行：臺灣銀行、土地銀行為百分之百公營； 泛公股銀行：合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣企銀、兆豐銀行、 彰化銀行等，為六大泛公股銀行。 目前利率都是前2年1.72%、後18年2.02%，每期金額一樣，本利一起還， 若要提早，隨你心情，有閒錢就去還，並不會有違約金， 不要像我一樣傻傻的還在那邊比半天，結果都比到信用貸款，而不是青年首購500萬。 (一) 首先要證明還款能力，除了固定入帳的存摺外，最好提早起碼半年準備一張信用卡， 有每月刷卡還錢的記錄，核貸下來的速度就越快，成數就越高， 不要相信外邊的什麼通常都會有七成、八成，事實上：根本不一定， 銀行看的是土地，也就是說值錢的是土地，你房子裝潢得再漂亮，核貸也不一定比較多 銀行鑑價人評估價值：土地>建物>>>>>>>>>>>>>>>裝潢。 (二) 除了房價、裝潢費用之外，你要準備的還有稅金、過戶規費、保險費(火險) http://www.fantai.com.tw/knowledge_view.php?id=5 這裡超完整的， 像我和前屋主光過戶這塊兩人總合就花了10多萬，代書的錢就不要省了， 6000-10000買他的專業幫你省掉時間、精力，有時還可以省到稅金。 (三) 接著建議要再準備筆預留款，也就是半年到一年的房貸款，讓銀行在你的簿子裡面扣 以免生病、被解雇、各種意外造成還不出款而房子遭到變賣， 但預留多少還是要看你的薪水而定，多數銀行專員會建議你抓1/2~1/3為每月房貸款， 而每借一百萬，可以估算每月房貸要扣五千， 也就是說你的薪水若是六萬塊，那建議你就是每月還款2~3萬元， 可以借400到600萬(青年首購只有500萬，銀行專員會建議你用信用貸款) (四) 裝潢也是要錢，我通常都估三種價格， 只買家電10萬、換門換窗油漆粉刷輕裝潢60萬、拆牆換柱拉水電100萬↑ 總結： 所以若你薪水六萬，你可以買多貴的房子？自備款要先準備多少？我會這樣抓 六萬x1/2除五千，先算出600萬(預定貸金額)，貸的金額佔六成，600萬=六成 自備款四成加哩哩叩叩要400萬+10萬(稅)+30萬(10個月房貸)+60萬(裝潢)=500萬 故這個case就是買一千萬的房子，先準備500萬，貸600萬。 是不是和你當初所想自備200貸800差很多呢？ 當然，以上是建議，你若有富爸富媽可以不用照這樣算。 至於和房仲、門市小姐、前屋主鬥法的故事，我再想想怎麼歸納和分類。 祝各位都找到理想的家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.126.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1431014782.A.6A0.html
推
05/08 00:28, , 1F
寫的好詳細！可惜魯蛇我用不到
05/08 00:28, 1F
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05/08 00:32, , 2F
青年首購500萬有額度，其實大部分銀行都用完了
05/08 00:32, 2F
這比較難說，不過台北的銀行被用完的比較多應該是真的， 總額度一樣放貸金額高，一下子就用完了，新聞是有說續辦啦！ 但當初各種貸不到的謠言瞞天飛，我也是怕的要死。
推
05/08 00:43, , 3F
我要貸的蠻多的 大概要2100 所以青年首購是指望不上了，就是
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不知道能不能青年首購500+房貸1600
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代書費是沒打算省
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可以，但沒太大意義你這種貸法
05/08 00:44, 6F
這要看銀行信貸對他的信用評估囉，標的物開價2100萬，應該是新建案吧？幾坪啊？ 光想到這麼多負債，都不會抖的？
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裝潢的話有另外留預算了
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除非你是兩年內就可以還清大部分，不然直接貸2100然後
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推
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代書費沒多少 貴的是設定費 這樣看起來就要25000了
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談低一點的利率搞不好還划算點
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單項來說契稅比較貴，要好幾萬
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如果貸的到這金額的財力也很夠 找間到1.86%的就超低了
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貸兩千萬的話，月收入可能要有15萬
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記錯了，大概八九萬左右吧
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銀行收支筆約在60% 我預估這金額月收要12萬
05/08 00:52, 15F
一百萬的20倍，20X5000=100000，20年期的每月要10萬，八九萬應該是轉不過來吧
推
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2100 大概一個月要還105000
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1.95%就阿彌陀佛了
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推
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這是20年的算法 30年要月繳75000左右
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首購一定有1.9以下的..放心
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推
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月收8~9萬貸不到兩千喔
05/08 00:54, 20F
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想貸20年就好，順利的話看15年還清有沒有機會
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以20年來算只能貸1000
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推
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20年貸1000的算法是？
05/08 00:56, 23F
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貸款參考不是以月收跟房價嗎？
05/08 00:57, 24F
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我是說G大的月收8~9萬 大多數貸到1000就緊繃了
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1000萬 20年 月付金大約50000 以負債比60%來說很緊繃
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推
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了解
05/08 01:01, 27F
推
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85000收入 算年收100，所得稅大約51000，扣一扣一個月有7萬7
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， 2萬2生活，大概貸1000剛好
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推
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那如果要以房養房又要怎麼算啊
05/08 01:11, 30F
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以房養房就算現金流
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推
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那裝潢費是不是也要重估？
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例如你每個月房貸12000，租10000，自己貼2000，就蠻划算的
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裝潢一坪抓5萬 含家具的話 我認為是9萬
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這是蠻ok的裝潢跟全新家具了
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05/08 01:16, , 36F
如果要租人，家具買二手的即可
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推
05/08 01:35, , 37F
喔喔 懂了
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05/08 01:39, , 38F
貸的到兩千啊，貸30年就行了
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之前有推出40年貸款的阿，鳩甘心~~
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05/08 01:42, , 40F
幾十年也不太重要，重要的是幾年能還完吧....
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也不用太在意攤多少年，設定攤30年但其實可以提前還
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我是不能接受工作一輩子最後只剩下房子和一點退休金
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我貸的時候就設定三十年，快還完的時候行員特別提醒我
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契約至少要借三年，記得別還完要留幾十塊慢慢扣
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不想只剩房子就晚年把房子賣掉就好了
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05/08 01:50, , 46F
這樣好像是蠟筆小新他們家的感覺.........永遠在還貸款
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呃，那是因為你把房子當奢侈品才有這感覺吧
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05/08 01:52, , 48F
建議你把房子當成定存或基金，可以轉現的
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推
05/08 01:54, , 49F
我家是習慣一次付清，不喜歡繳利息的..所以現在房價高
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不想貸又覺得比幾年前貴好多
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房貸利息不到2%耶..........不利用多浪費啊
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名下有多間房屋也可以2%以下嗎?? 一直以為會很多，沒問過
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滿足特殊條件(EX：職業、名氣)，應該找的到，但若你是一般平民 名下只要有任何一間房產，首購是無法滿足的 ※ 編輯: Endure (223.138.126.222), 05/08/2015 03:34:30
推
05/08 08:32, , 53F
好文 推
05/08 08:32, 53F
推
05/08 08:49, , 54F
會把40年貸款認為鳩甘心的.... 也太天真了吧 去算算利息
05/08 08:49, 54F
推
05/08 08:57, , 55F
其實40年貸款最主要的是降低月付金 其實都可以提前還款
05/08 08:57, 55F
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05/08 08:57, , 56F
不用太擔心
05/08 08:57, 56F
推
05/08 09:06, , 57F
可以提前還款能力的人 不會想簽40年貸 頂多15 20就夠了
05/08 09:06, 57F
推
05/08 09:22, , 58F
清流
05/08 09:22, 58F
推
05/08 09:34, , 59F
專業文推,希望多發一些相關文章教大家
05/08 09:34, 59F
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05/08 10:10, , 60F
我一年還清還不是簽30年，只要月付金低就好了，當做低
05/08 10:10, 60F
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05/08 10:10, , 61F
利貸款，幾年貸真的不重要，隨時可以提前清償
05/08 10:10, 61F
推
05/08 10:37, , 62F
靠我好像看到我高中隔壁班的同學來推文，Philcat你三班的嗎？
05/08 10:37, 62F
推
05/08 16:42, , 63F
專業實用文
05/08 16:42, 63F
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05/08 17:43, , 64F
這篇寫得很好耶~~
05/08 17:43, 64F
推
05/11 03:09, , 65F
實用文
05/11 03:09, 65F
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