Re: [心得] 給各位大大投資理財已回收

看板MenTalk (男人話題)作者ntu112 (台大就是屌)時間11年前 (2015/01/11 03:31)推噓1(3推 2噓 13→)

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※ 引述《ntu112 (台大就是屌)》之銘言： : 隨便舉幾個例子好了! : http://ppt.cc/HZqC→成交大大概750萬大約可以賺50萬一年投報6.5% : http://ppt.cc/gHco→成交價大概700萬 : 一年可以賺至少55萬投報8% : http://ppt.cc/rPdU→成交價大概650萬年收40萬投報6.2% : 至於FJU輔大想投資的鄉民自己查啦!! : 輔大淡江投報高的真的很多 : 1000萬的投資 : 一年有收租55萬基本有65萬肯努力找就有有75萬++運氣好遇到房東拖手 : 雖然不是投資達人但鄉民投資有問題可以一起討論!! : 我只擅長外匯和雙北房地產......其他股票之類的我真的沒力氣研究那多! 加碼放送好了如果真的想衝高投報率其實可以買雅房........自己再來改裝!! 然後最好雅房越舊越好最好是一進去心裡會覺得鬼才要來住的這種想法這種根本是改裝界的極品 1.殺價可以殺到最低價(2014年淡江門口我看過約13/W一坪的) 這種其實最好賺改裝全新套房一坪大約4萬一間5坪來算 20+65萬=85萬預估可以租8萬一年投報率可以衝到9%以上當初屋主是開價24X坪整棟 NT3400萬 (六層) 應該可以殺到3200萬大約13萬一坪要不是碰上我被兵變失戀(那陣子失心瘋.....那間房子我家應該已經開始經營回收了) 我媽處理我和我前女友的事就飽了!不然現在少說手上就多了36套! 2.裝潢記得一定要營造出高檔........但妳的電視冰箱冷氣這種千萬要用最爛品牌裝潢如何營造出高檔.......這很簡單你平常去飯店不會覺得這是間炮房即可!! 3.說管理房東很可憐碰到空屋率怎辦?老實講我同學和我家幾乎沒碰過永和和淡江和輔大通通沒碰過這種問題管理很難?其實也還好!!基本上只有某些日子很忙每年的六月底連續忙兩周簽約收租退訂金收訂金..... 如果真的連這個都嫌麻煩就買店面吧!!不過租金瞬間砍50% 4.如果真的要當房東請合法改裝吧!!我家的套房全都合法.......並通過消防檢測請不要當黑心房東我知道台灣95%房東一層多花不到10萬申請都不肯燒死人房東再來一哭二鬧三上吊!~寧可把十萬拿去爽也不願花在消防設備的很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.166.164 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1420918279.A.5FB.html

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ArtofLife

01/11 03:42, , 1^F

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whereareyou

01/11 03:50, , 2^F

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※ 編輯: ntu112 (59.115.112.130), 01/11/2015 03:56:31

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stocktonty

01/11 03:53, , 3^F

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淡江來說之前成本平均一套120萬現在是租9.5W/year+加上押金銀行給的利息約NT200 水電費學生自己要出.......但要扣網路和第四台和維修成本一間成本NT1500/year 我每年都有看帳本和水電費是我再算的!! 有問題可以再問摟!!歡迎交流!能夠分享這幾年的研究經驗也不錯!~~ ※ 編輯: ntu112 (59.115.112.130), 01/11/2015 04:13:02