Re: [請益] 要準備買房了,有什麼書可以推薦的嗎/已回收

看板MenTalk (男人話題)作者mark999jrpan (存錢買第二個新家^^ )時間12年前 (2013/10/12 19:13)推噓5(5推 0噓 4→)

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※ 引述《lookat1205 (go to 台北)》之銘言： : 目前房價已經到頂了(我猜) : 但我家女王還是逼我要買房 : 老一輩的人也說成家就是要有屋子 : 不知道大家買房子前, : 都作什麼樣的功課阿? : 可以幫忙推薦網站或是書籍嗎? : 經驗分享也很好 : 謝謝各位了不要去刻意猜房價,你這行為跟買股想買最低的心態是一樣的如果是自住的,就不要去想投資保值這些問題問題從來就該簡單化.而不是賦予他多個面向讓他越來越複雜最後變成你走不出去的迷宮去想生活機能、住的地點左鄰右舍大概是什麼環境或是更現實簡單的,你打算多久把貸款還完如果中途有狀況發生,有沒有保護措施避免生活受影響... 這些問題都會比你去猜測房價來得實際房價到哪裡沒人敢掛保證的至少我敢說掛保證的人通常都不會對你負責反正猜錯了也是嘴砲但利率走揚這是共識問題已經不是升不升,而是什麼時候升、怎麼升、要花多久升、升到什麼程度的問題 1.我不知道你打算買哪裡但保守一點的,算你自備款200好了槓桿最好別開超過3倍 2.如果你有家人幫忙或是你可以拿出更多我也會說自住的最好別超過1000 第一點跟第二點是互相交錯卻互相成立的就算你可以拿出500...只看我第一點,有的人會說這樣就可以買1500的房子 (1500買的是透天也得看你是買哪裡的但只要是買公寓,不管是買哪裡都毫無猶豫是笨就算是鄉民狂捧的天龍國,實際上也沒到這價值...雖然我知道大概也沒有) 但關於房貸的負擔卻不能用這種算法因為人的能力有上限,但你選擇的房子價格跟每月應付本息卻不見得有天花板所以我另外強調了第二點今年年底大概不會升,明年第一季過後就難說了實際上大概2.3年前就有人在討論低利率退場的問題貸款只要500萬就好了,你可以自己算算每上升一個百分點一年十二個月分攤出來的利息成本會增加多少有些版的板友留言說照目前的狀況看只要上升到破3.5%就一堆人要跳樓這種說法其實也不是完全沒道理... 目前檯面上的公開貸款管道能看到的最低利率大概就逼近2%出頭了這還是指當事人條件要好才能拿到的條件,而且這種貸款的上限我記得也才限制最多到200 等於說實際上還要另外去借成本更高的其他名目貸款這樣兩邊平均算下來,貸款成本絕對在2.2以上哦... 2.2距離我剛剛上面說的3.5...實際上也才1.3個百分點如果真的升息循環啟動的話算幸運一點好了,台灣央行有個彭半碼坐鎮每次都只升半碼半碼的,一年升4次就好了,最慢最慢2年半內就會到達3.5這個門檻這些假設都還算很溫和的,把我下面這些問題點看完 1.也許你的貸款會超過這數字 2.我只說我假設每次都是半碼,沒說真的一定是半碼 3.也沒人說3.5就是天花板,照過往的邏輯,正常的利率會破4%... 是大家都被這十年逐步走低的利率寵壞了,以為借錢成本真的就是這麼低 4.就算真的拖到我說的2年半以後才到3.5%...別忘了房貸都是20年起跳讓你凹了2.5年,後面還有17.5年要過<<你有把握提早還完當我沒說 5.你的風險承擔能力會隨著你的年齡逐年下降在原文中並沒提到你的年齡,如果你已經超過35歲了那面對我說的這些,思慮必須更謹慎 6.再強調一次,如果你是自住的,就別去顧慮保值或漲值這些問題只問你自己,扛不扛得起? 買來真的遇到下跌,這種問題不該出現在你目前的狀況中若是你會想這個,那建議你還是別買好了希望這篇文章有幫到你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.41.47.122