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Re: [討論] 婚前買房疑慮

看板Boy-Girl (男女)作者 (kuang)時間2年前 (2021/05/20 11:00), 2年前編輯推噓84(98推 14噓 373→)
留言485則, 65人參與, 2年前最新討論串5/12 (看更多)
剛與老婆就此篇認(ㄐㄧ)真(ㄌ一ㄝˋ)討論後，想分享個人內容的剖析： ※ 引述《hellothere90 (hi)》之銘言： : 以下幫朋友轉發故事與疑問： : 我們在一起五年，我30歲，男友32歲，兩人月薪合計12萬，已討論過不會生小孩(我們真 : 的都很討厭小孩，完全無法接受)，將來會結婚，前陣子有一起去看新北新建案，預算130 : 0萬左右的房子。 : 原本我們小倆口想說看好房子要買後，就先去登記結婚再一起購買。但男友媽聽到我們要 : 買房子，開始幫我們看一些中古屋，但我們也不是很想住中古屋，且都是看台北市，有點 : 負擔不起。最後男友媽看上一間1800萬的中古屋，跟男友說她出資800萬，剩下1000萬我 : 們兩人負擔貸款。 ＂我們＂不喜歡中古屋 : 這中間也吵了很多架，因為我不想要中古屋，也不想拿人手軟，況且也超出我們的預算了 : 。但男友覺得很兩難，夾在中間很難做人，因為男友媽也一直施壓說如果不要就是不接受 : 她的好意，開始情緒勒索，哭阿什麼的都有。還說以後要賣掉也不會管我們，等於我們現 : 賺800萬。房子離男友媽家很近，男友媽說想要就近照顧我們。 變成＂我＂不想要中古屋，也不想拿人手軟 : 最後男友媽簽約了，名下是男友的名字，但我們還沒登記。當初男友講到是不是要先登記 : 後再買房，男友媽不準，可能覺得最後結婚如果離婚了，我會把他媽媽資助的財產分一半 : 吧！這個我覺得合理，畢竟是媽媽好意想要買給兒子的房子，跟我沒關係。 ＂自己認同＂婚前買房合理 （但我認為男友媽雖然話說得過於現實，但話說在前頭很合理） : 房子之後裝潢還有家電費用我都會付一半，婚前貸款男友自己繳(寬限期)，之後結婚我才 : 開始幫忙繳一半的貸款， 平均分攤，個人覺得很合理，畢竟家庭就像一艘船，要共同維持 我要怎麼做才能保證我的權益呢？這期間有諮詢線上律師，說簽 : 約時先把持分寫清楚，但最後男友跟我說簽約沒要寫持分，就婚前在寫婚前協議書即可。 : 如果最後真的離婚了，我也只能拿回我付的貸款吧，房子增值的部分就不關我的事了對吧 : ？ 前面說婚前買房合理，到現在還沒有負擔(估計最多50萬內，但對比男方800萬及1000萬貸 款...)，就開始想保有權益，還想到增值的部分，這槓桿開得堪比期貨還高 請大家別戰還沒結婚就想離婚這件事情，因為未來的事情誰也說不定，身邊的家人朋友 : 都說我這樣很傻，為什麼婚後要幫男友付貸款，畢竟名下不是我的名字。 對呀，為什麼要幫男友付貸款，我都沒有持份! (可是自己先付出了多少) : (小插曲：當初我有提議說不然我自己去買一間小套房，我自己付頭期跟貸款，男友也自 : 行承擔媽媽資助他的房子，各繳各的貸款，男友卻認為這樣我們在一起有什麼意義，這樣 : 我們不是為了一個目標共同努力，但對我來說，不是比較公平嗎？） 代表原PO有足夠頭期款 : 想聽聽各位親身的經歷與意見，我知道婚前買房很麻煩，但這件事情就是這麼發生了，現 : 在也只能設想以後還會出現什麼問題... 幾點結論及建議如下： 1. 從頭到尾，只有持份議題，沒有中古新舊屋甚至男友媽的事情 前面提到女方自己認同男方媽做法，也認同是買給男方，則跟男方"家庭"自己先買房意思 相同，跟男方媽沒有關係；而中古新舊也只是假議題，除非中古超過15年，不然新屋多半 只是當羊、通勤時間過久、公設比高或前五年爽感(前提還要管委會好)。 2. 想要有持份，請先把自己頭期款抵掉男方身上貸款或是跟“男方連帶保證剩餘貸款” 就女方所論，男方已付出800萬現款，外加1000萬房貸，沒有持份是很合理的(左轉房版)。 認為"沒有持份為何需要付房貸"，跟問"沒有抵押物卻要有持份"一樣是沒有邏輯的， 男方現在有持份是如上有那些付出跟抵押，就算之後你們AA，每月每人1.8萬，請問女方 持份是要每月先從18/10000登記嗎? 從原文知道女方有足夠頭期款，因此建議既然要有持份，不如先把頭期款將男方貸款先繳 掉，如200萬，則取得1/9持份，依此類推。 或是跟男方連帶保證剩餘貸款，1000萬共分，可以取得5/18持份。 3. 沒有超出預算議題 原本預算1300萬，現在1800萬-800萬反而是小於原本預算。 4. 房屋漲幅不會沒你的份，那跌幅呢? 首先，律師說先寫持份，是對的，在雙方沒有詳實記帳下，是最簡單離婚後剩餘財產分配 的最佳並且簡單的解法，因為舉證之所在，敗訴之所在。 但在現金流比過去透明，及民法就法定財產制調整後，其實沒有這個問題。 另外，只想到漲幅，請問跌幅呢? 最後，有句俗話是:說最不計較就是最計較的，這篇文可以得證，沒有想到付出， 沒有一起承擔，就先開始擔心收不到果實... 認同老婆說的，別結了。 更-- 這是原PO沒有朋友吧... https://www.pttweb.cc/bbs/Interior/M.1618399327.A.E2F 26年也難怪當事人不想住，但北投這價格，室內近27坪，土地如果3坪以上，算實惠了 男方算會買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.204.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Boy-Girl/M.1621479612.A.08D.html
推
05/20 11:13, 2年前 , 1F
他不想要這房子，可是男友簽了，只好妥協
05/20 11:13, 1F
→
05/20 11:14, 2年前 , 2F
另一半不滿意的情況下硬要買的人自己出比較合理吧
05/20 11:14, 2F
推
05/20 11:24, 2年前 , 3F
謝謝此位鄉民認真的回文，我是原po，重點是我朋友是
05/20 11:24, 3F
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05/20 11:24, 2年前 , 4F
很不想住在這間房子的，所以要她拿錢出來真的有點痛
05/20 11:24, 4F
那就當男生自有財產，簽分別財產制，負擔基本“房租跟水電費”，解決 不要之後男友家人眼光好，再來後悔
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05/20 11:24, 2年前 , 5F
苦啊，這不是逼你買一個你不想要的東西嗎？應該說連
05/20 11:24, 5F
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05/20 11:24, 2年前 , 6F
送你可能都要考慮那種…
05/20 11:24, 6F
推
05/20 11:27, 2年前 , 7F
所以朋友覺得當投資，不可能住一輩子，先忍一下，才
05/20 11:27, 7F
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05/20 11:27, 2年前 , 8F
會想到未來漲幅(但跌幅沒想到腦子可能有點進水）等
05/20 11:27, 8F
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05/20 11:27, 2年前 , 9F
等對自己權益好的事情，就像投資新手，覺得股市只
05/20 11:27, 9F
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05/20 11:27, 2年前 , 10F
有漲沒有跌
05/20 11:27, 10F
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05/20 11:31, 2年前 , 11F
如果是要當投資，那就跟男方說我幫忙付房貸，但要給相對
05/20 11:31, 11F
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05/20 11:32, 2年前 , 12F
比例持分，如果男方不願意，那房貸自己扛
05/20 11:32, 12F
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05/20 11:32, 2年前 , 13F
男方扛不住房貸，就叫他賣掉，那就又回到原點，你朋友可
05/20 11:32, 13F
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05/20 11:33, 2年前 , 14F
以再去找他自己喜歡的房子
05/20 11:33, 14F
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05/20 11:35, 2年前 , 15F
我覺得原po你朋友好慘...被逼著住不喜歡的地方還要繳錢
05/20 11:35, 15F
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05/20 11:35, 2年前 , 16F
可是自己也沒保障，可能過幾年婆婆又會常來'照顧', 等
05/20 11:35, 16F
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05/20 11:36, 2年前 , 17F
於天天要在一個不喜歡的地方應對一個不喜歡的人耶
05/20 11:36, 17F
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05/20 11:37, 2年前 , 18F
他男友也跟媽媽一樣很會情緒勒索，佔女方付貸款的便宜還
05/20 11:37, 18F
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05/20 11:37, 2年前 , 19F
要包裝成不是應該雙方一起朝共同目標努力嗎？= =快分
05/20 11:37, 19F
推
05/20 11:41, 2年前 , 20F
不當分母男友繳不出來吧 血流成河呀！
05/20 11:41, 20F
1000萬房貸，30年每月36000而已，核貸可以過，絕對不可能只有薪水的現金流，會擔心的只能說沒有買過房子
推
05/20 11:49, 2年前 , 21F
一個東西要兩個人買，就應該要兩人都同意才能買，如果一直
05/20 11:49, 21F
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05/20 11:50, 2年前 , 22F
沒有共識那就不應該買，這牽涉到的不是那些數字上的算計，
05/20 11:50, 22F
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05/20 11:50, 2年前 , 23F
而是在做決定時是否尊重另一方的想法與意見
05/20 11:50, 23F
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05/20 11:52, 2年前 , 24F
從男方不顧女方意願應要買的那一刻，就應該要做好心理準備
05/20 11:52, 24F
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05/20 11:52, 2年前 , 25F
自己全額負擔所有房貸，同時不應該要求女方配合同居並繳費
05/20 11:52, 25F
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05/20 12:00, 2年前 , 26F
重點是其中一方根本就不想，被迫負擔相關，被迫接受不喜歡
05/20 12:00, 26F
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05/20 12:01, 2年前 , 27F
在這種被迫，又是對方長輩壓迫的前提下，算精明點很正常。
05/20 12:01, 27F
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05/20 12:01, 2年前 , 28F
畢竟，現在都可以如此，婚後遲早也會離婚 QQ
05/20 12:01, 28F
推
05/20 12:13, 2年前 , 29F
我是覺得當投資的想法很有趣。如果連離婚都想過了，怎
05/20 12:13, 29F
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05/20 12:13, 2年前 , 30F
麼可能好好分財產？還要花時間跟精力去處理耶！不想盡
05/20 12:13, 30F
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05/20 12:13, 2年前 , 31F
辦法資金快逃了，還要把錢丟進去投資？難道不能找就算
05/20 12:13, 31F
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05/20 12:13, 2年前 , 32F
離婚，妳也不必急著處理的投資標的嗎？不知道在想什麼.
05/20 12:13, 32F
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05/20 12:13, 2年前 , 33F
..
05/20 12:13, 33F
※ 編輯: leokuang (49.216.134.102 臺灣), 05/20/2021 12:16:42
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05/20 12:16, 2年前 , 34F
就是一種不甘願吧~無論是放掉這麼多年的感情，還是放掉原
05/20 12:16, 34F
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05/20 12:16, 2年前 , 35F
預想好的人生，兩者都讓她不甘願。這樣的情況進入婚姻，也
05/20 12:16, 35F
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05/20 12:16, 2年前 , 36F
真的只是拿石頭砸自己的腳。
05/20 12:16, 36F
還有 409 則推文
還有 7 段內文
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05/21 10:04, 2年前 , 446F
孩子到40歲已是中產階級 1800的房子可以靠自己買
05/21 10:04, 446F
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05/21 10:50, 2年前 , 447F
七萬七萬七萬這樣子到四十歲可以買得起現在1800的房?
05/21 10:50, 447F
噓
05/21 10:59, 2年前 , 448F
智障以為歲數到了就中產階級
05/21 10:59, 448F
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05/21 11:24, 2年前 , 449F
看來30歲月薪七萬未來還不夠格當中產階級QQ
05/21 11:24, 449F
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05/21 11:26, 2年前 , 450F
所以女方才更應該要自己累積資產啊去幫人家付房貸做什麼，
05/21 11:26, 450F
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05/21 11:26, 2年前 , 451F
把錢砸在別人的房子就更不可成為中產階級了~~
05/21 11:26, 451F
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05/21 11:31, 2年前 , 452F
是說跟個32歲月領5萬媽寶到底有什麼好妥協自己的，因為家
05/21 11:31, 452F
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05/21 11:31, 2年前 , 453F
裡有底子？這是個理由的話以後台男就不要批評女生奔著錢
05/21 11:31, 453F
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05/21 11:31, 2年前 , 454F
跟你們結婚啦～>”<
05/21 11:31, 454F
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05/21 12:10, 2年前 , 455F
房子所有權：我出頭期、婚前財產、所有權歸我
05/21 12:10, 455F
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05/21 12:10, 2年前 , 456F
房子貸款：婚後平均分攤、家庭是一艘船
05/21 12:10, 456F
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05/21 12:19, 2年前 , 457F
「不要透過婚姻佔我或我家財產，但因為我家有底子請妥協
05/21 12:19, 457F
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05/21 12:19, 2年前 , 458F
幫我付房貸」？ 放女生自己去累積資產好嗎別貪圖人家的錢
05/21 12:19, 458F
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05/21 12:19, 2年前 , 459F
～～～
05/21 12:19, 459F
噓
05/21 14:42, 2年前 , 460F
老實說男方就是佔便宜啊.我自己買過房跑過核貸,對我而
05/21 14:42, 460F
→
05/21 14:42, 2年前 , 461F
言沒有困難啊.被迫住不喜歡的房子婚後要繳房貸還不持
05/21 14:42, 461F
→
05/21 14:42, 2年前 , 462F
分,什麼叫當作付房租？如果租房誰想租自己不喜歡的還要
05/21 14:42, 462F
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05/21 14:42, 2年前 , 463F
和房東及房東媽媽打交道？
05/21 14:42, 463F
噓
05/21 15:08, 2年前 , 464F
結果是叫女方妥協吞下去 顆顆真棒
05/21 15:08, 464F
→
05/21 16:12, 2年前 , 465F
受贈的財產不用分..
05/21 16:12, 465F
噓
05/21 16:48, 2年前 , 466F
男的妥協了什麼看不懂欸XD
05/21 16:48, 466F
→
05/21 16:50, 2年前 , 467F
不是嘴什麼薪水是女生小秘密嗎，結果男的薪水才五萬
05/21 16:50, 467F
→
05/21 16:50, 2年前 , 468F
笑死
05/21 16:50, 468F
→
05/21 16:53, 2年前 , 469F
1800的房又怎樣，女方就不想要
05/21 16:53, 469F
→
05/21 16:54, 2年前 , 470F
打折的東西難道就一定要買？還有這種道理喔
05/21 16:54, 470F
→
05/21 21:19, 2年前 , 471F
說付房租不就好了的人才是在鬼打牆
05/21 21:19, 471F
推
05/22 10:12, 2年前 , 472F
房租跟貸款可是兩回事喔，以為兩者相同的人才是在鬼打牆
05/22 10:12, 472F
→
05/22 10:13, 2年前 , 473F
假設貸一千萬，每月繳3.6萬，一人1.8萬，數字如本文所述
05/22 10:13, 473F
→
05/22 10:14, 2年前 , 474F
給房租的基準可不是照這個貸款數字來給，而是照當地出租行情
05/22 10:14, 474F
→
05/22 10:16, 2年前 , 475F
而且還要比行情再打折來給，舉例:當地房租行情3萬，只給10~
05/22 10:16, 475F
→
05/22 10:17, 2年前 , 476F
12K。為何照行情還要打折?因為是女方遷就男生住進去的，這房
05/22 10:17, 476F
→
05/22 10:18, 2年前 , 477F
子又不是女方選的，因此就算是付房租那要求打折也是有理的
05/22 10:18, 477F
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05/22 10:19, 2年前 , 478F
男方完全沒有立場要求女方照付行情100%的房租。另一個角度來
05/22 10:19, 478F
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05/22 10:20, 2年前 , 479F
看，如果當地出租行情高到足以打平或超過貸款，那房子買來租
05/22 10:20, 479F
→
05/22 10:20, 2年前 , 480F
給別人豈不是更好的選項?兩人可以另外去找兩人喜歡的房子
05/22 10:20, 480F
噓
05/23 18:16, 2年前 , 481F
三萬六而已 那還問什麼？
05/23 18:16, 481F
推
05/23 23:10, 2年前 , 482F
女生自己買啦XD 男生付房租啊XD
05/23 23:10, 482F
→
05/24 22:23, 2年前 , 483F
門當戶對?
05/24 22:23, 483F
推
05/25 15:32, 2年前 , 484F
女生有付貸款為什麼不能要求持分？不然就都男生包辦啊！
05/25 15:32, 484F
→
05/25 15:32, 2年前 , 485F
有什麼好批鬥女生的
05/25 15:32, 485F
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