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[婚前] 買或租(文長消失

看板marriage (婚姻)作者時間5年前 (2018/08/01 14:12), 5年前編輯推噓20(28推 8噓 54→)
留言90則, 49人參與, 最新討論串1/1
最近有在為結婚做計畫，這幾天幾乎都在版上潛水，或許也有像我一樣的人，來聊聊也請 版上大大們指教了！ - 買房子最高可以貸款到八成 假設300w貸八成，頭期60w。 仲介、搬家、裝潢、傢俱加總起來，頭期要有100w。 月薪三萬前提下 飯錢7500、油錢1000、電話費1000、娛樂費3000、養狗2000，固定花費大概15000。 1w定存、5k存旅遊或奢侈品 一年可存12w 買房前要先備有20w閒錢 因固定花費15000x12月=180000 保障一年突然被解聘或找不到工作才不會瞬間瓦解 貸款的240w房貸分成二十年，等於一年要付12萬(利息還不清楚） 確定買房的那個當下身上要有120w左右 而一年可存12w全繳房貸就是沒有存款 然後過二十年這樣的日子 出意外等法拍(句內單押 - 租屋一個月1w~1.2w 12w x12(月) x30(年)=432w 固定花費相同 現在房價便宜也要五、六百，如果租四十年也六百內解決。 最主要優點是別人在存頭期，你可以拿去投資。 缺：沒保障、沒物價翻倍機會(很多人會說買了房幾年後翻好幾倍，相同的其他房子也翻 倍，你賣掉去買別的地方不一定賺，如果沒賣有翻跟沒翻一樣。)、可能被房東趕走、不 能拿來講嘴。 優：壓力不會太大、想搬就搬(工作異動、小孩長大搬出去，像我家只剩我媽我弟住在一 棟四樓房，根本用不到那麼多房間，可能都放著養鬼。) - 以買三百萬為假設是這樣比較好算，租屋價格落在一萬上下，因為我住幸福城市離市中心 有段距離(但離雙方工作都很近)，最近在看租屋落在這個價位。 謝謝大家~~~ - 不好意思，可能我用300w假設太容易吸引注意力了，但我只是*假設*這個價位，因為房貸 算起來跟租屋一樣。 曾看一篇文章說，如果租屋跟房貸價格一樣可以考慮買了，我開300去算跟房租一樣，但 是很難找到300的，或許有都很糟，也就代表以現在的經濟買房是沒辦法的。 這篇我算的比較細節也是提供其他有相同困擾的人參考，可以去換算。 再次謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.118.64 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1533103956.A.76C.html
推
08/01 14:19, , 1F
300買的到房子嗎？
08/01 14:19, 1F
→
08/01 14:24, , 2F
買大樓還要管理費
08/01 14:24, 2F
推
08/01 14:24, , 3F
沒有廚房的小坪數套房勉強可以(看地區)
08/01 14:24, 3F
→
08/01 14:24, , 4F
這麼便宜..多舊了還能住嗎?
08/01 14:24, 4F
→
08/01 14:26, , 5F
每年還要繳稅唷
08/01 14:26, 5F
推
08/01 14:27, , 6F
一個月一萬多，要多賺不容易，莫名其妙花掉很容易
08/01 14:27, 6F
推
08/01 14:28, , 7F
是我，我會買。我喜歡那份歸屬感
08/01 14:28, 7F
※ 編輯: herseafish (180.217.118.64), 08/01/2018 14:33:35
推
08/01 14:30, , 8F
房貸都妳扛? 另一半不出? 另一半薪水如何?
08/01 14:30, 8F
推
08/01 14:31, , 9F
房子一買，$$就自然留住了
08/01 14:31, 9F
推
08/01 14:31, , 10F
先確定有三百萬可以貸款的物件...
08/01 14:31, 10F
→
08/01 14:31, , 11F
先告訴大家你們工作多久，存了多少
08/01 14:31, 11F
→
08/01 14:32, , 12F
幸福城市300萬的標的物，找10年以上中古華廈或再離市中心遠的
08/01 14:32, 12F
→
08/01 14:32, , 13F
或許有機會吧
08/01 14:32, 13F
推
08/01 14:33, , 14F
房貸跟房租差不多的話，我會買....不過300萬只能套房吧
08/01 14:33, 14F
→
08/01 14:33, , 15F
！
08/01 14:33, 15F
→
08/01 14:34, , 16F
頭期100萬應該不大夠 至少抓120萬左右比較保險
08/01 14:34, 16F
→
08/01 14:37, , 17F
不過妳有符合板規[婚前]的規定嗎?
08/01 14:37, 17F
※ 編輯: herseafish (180.217.118.64), 08/01/2018 14:39:04
推
08/01 14:39, , 18F
應該不能用最高貸八成來計算...用六成半
08/01 14:39, 18F
→
08/01 14:40, , 19F
I98大大，不好意思我沒注意到版規，已經改了Q.Q
08/01 14:40, 19F
推
08/01 14:41, , 20F
沒有婚姻點
08/01 14:41, 20F
→
08/01 14:41, , 21F
條件跟我差不多，很期待大家的答案。
08/01 14:41, 21F
→
08/01 14:43, , 22F
建議去womentalk版發文問,不然妳會卡本版發文資格XD
08/01 14:43, 22F
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08/01 14:44, , 23F
08/01 14:44, 23F
→
08/01 14:44, , 24F
三百萬在台北只能買廁所跟車位...
08/01 14:44, 24F
→
08/01 14:44, , 25F
這跟婚姻有何關係??
08/01 14:44, 25F
推
08/01 14:47, , 26F
月薪三萬五，養兩狗每月含醫藥費快6000 房租10000 生活
08/01 14:47, 26F
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08/01 14:48, , 27F
費約5000(公司有供餐)，上個月剛下訂預售屋，剩下全部存
08/01 14:48, 27F
→
08/01 14:49, , 28F
起來等交屋，房子是跟男友一起買的，目前登記我的名字
08/01 14:49, 28F
→
08/01 14:49, , 29F
有養狗真的會很想要有自己的家，租房子好難找可寵的
08/01 14:49, 29F
→
08/01 14:53, , 30F
因為太常搬家養成我現在都不亂買東西的好習慣
08/01 14:53, 30F
→
08/01 14:53, , 31F
幾乎都不逛街了，衣服夠穿就好，已經一兩年沒買衣服了
08/01 14:53, 31F
→
08/01 14:56, , 32F
沒有要生小孩的話，其實你愛怎麼活怎麼存錢都沒差
08/01 14:56, 32F
→
08/01 14:56, , 33F
自己都說現在房價便宜也要5,600萬，規劃卻說買300萬
08/01 14:56, 33F
推
08/01 14:58, , 34F
妳的薪水沒有成長可能，只有三萬的話，單獨負擔240萬的貸款
08/01 14:58, 34F
推
08/01 14:59, , 35F
算一下房價租金比再決定
08/01 14:59, 35F
→
08/01 14:59, , 36F
會非常的吃力,再加上妳也沒說有沒有後援(雙方父母金援)
08/01 14:59, 36F
→
08/01 15:00, , 37F
所以討論沒有太大意義
08/01 15:00, 37F
→
08/01 15:02, , 38F
光是結婚這一條支出會就會因人而異了
08/01 15:02, 38F
→
08/01 15:05, , 39F
我們家32年 超級老公寓 大概要320，也在幸福城市。我完
08/01 15:05, 39F
→
08/01 15:05, , 40F
全不懂為什麼這麼幸福這麼貴...
08/01 15:05, 40F
推
08/01 15:12, , 41F
幸福城市是哪裡？是指汐止的建案嗎？
08/01 15:12, 41F
→
08/01 15:15, , 42F
高雄
08/01 15:15, 42F
→
08/01 15:16, , 43F
高雄很大 要看在哪裡
08/01 15:16, 43F
推
08/01 15:17, , 44F
你的比較文很奇怪，買房這邊用房貸300萬來思考優缺點，
08/01 15:17, 44F
→
08/01 15:17, , 45F
租屋這邊卻用房貸五六百萬來思考優缺點，兩者優缺點完
08/01 15:17, 45F
→
08/01 15:17, , 46F
全無法比較= =如果按你後來補充的觀點，房貸支出如果跟
08/01 15:17, 46F
→
08/01 15:17, , 47F
租金差不多，不是可以考慮買，而是一定要買!!
08/01 15:17, 47F
推
08/01 15:18, , 48F
租屋1-1.2萬 除非一輩子住套房
08/01 15:18, 48F
噓
08/01 15:25, , 49F
板規？？
08/01 15:25, 49F
推
08/01 16:12, , 50F
300萬要是買一間廁所嗎
08/01 16:12, 50F
推
08/01 16:21, , 51F
如果有房貸的話，你的20W閒錢應該要再加12個月的房貸...
08/01 16:21, 51F
推
08/01 16:26, , 52F
你應該先想想怎麼增加收入
08/01 16:26, 52F
→
08/01 16:42, , 53F
同樓上，你買房用300W計算偏低(還沒算到房屋稅跟管理費)，租
08/01 16:42, 53F
→
08/01 16:42, , 54F
房卻算到430W ，不同基準點怎麼比？也沒有給收入，有無車貸
08/01 16:42, 54F
→
08/01 16:42, , 55F
， 高雄南北的價格也有差，你也沒說偏哪裡，生活機能也有差
08/01 16:42, 55F
→
08/01 16:42, , 56F
，你要詢問的重點真的不知道
08/01 16:42, 56F
→
08/01 16:43, , 57F
我要說的收入是雙方的，還有你的閒錢如果要買租房都要有家俱
08/01 16:43, 57F
→
08/01 16:43, , 58F
裝潢費用，基本開銷都沒進去，你會不會估算的精簡
08/01 16:43, 58F
推
08/01 16:47, , 59F
500萬以下的房子就買吧～
08/01 16:47, 59F
→
08/01 17:08, , 60F
'這篇我算的比較細節' <-我笑了 超不細
08/01 17:08, 60F
推
08/01 17:11, , 61F
條件開300萬還會考慮租 表示你現在沒能力買 不然根本連
08/01 17:11, 61F
→
08/01 17:11, , 62F
想都不用想...根本北部的頭期款而已
08/01 17:11, 62F
噓
08/01 17:11, , 63F
跟婚姻有什麼關係
08/01 17:11, 63F
噓
08/01 17:47, , 64F
這邏輯...
08/01 17:47, 64F
→
08/01 17:48, , 65F
比較標的很奇怪+1 我住的地方沒有1300萬買不到，但月租二
08/01 17:48, 65F
→
08/01 17:48, , 66F
萬而已，這種情況我根本不會考慮買房
08/01 17:48, 66F
噓
08/01 18:03, , 67F
三百萬還需要考量？當然買啊
08/01 18:03, 67F
噓
08/01 18:11, , 68F
婚姻點？
08/01 18:11, 68F
推
08/01 18:37, , 69F
買房子不是有房屋買賣版嗎
08/01 18:37, 69F
噓
08/01 18:51, , 70F
版規要哭了，而且這應該去房版
08/01 18:51, 70F
→
08/01 19:08, , 71F
所以你自己有頭款噢？
08/01 19:08, 71F
噓
08/01 19:15, , 72F
300萬連頭期款都不夠 洗洗睡吧
08/01 19:15, 72F
噓
08/01 19:21, , 73F
發錯版了
08/01 19:21, 73F
→
08/01 19:31, , 74F
你們有沒有考慮生小孩? 還是就全砸在買房後就不在意別的?
08/01 19:31, 74F
→
08/01 19:32, , 75F
而且你們一開始是要住娘家婆家還是租屋?不用貼補水電房租
08/01 19:32, 75F
→
08/01 19:33, , 76F
嗎?如果是要買屬於你自己的房子 你可以努力存看看 看你算
08/01 19:33, 76F
→
08/01 19:34, , 77F
的跟實際生活上用的會有差多少 再來看你要花幾年存頭期款
08/01 19:34, 77F
→
08/01 19:35, , 78F
但買房頭期款只是大頭 傢俱裝潢家電又是另一筆開銷 房子
08/01 19:35, 78F
→
08/01 19:36, , 79F
舊了點連管線都要換 如果是要買你們夫妻的房子 另一半的
08/01 19:36, 79F
→
08/01 19:37, , 80F
狀況也得考慮進去阿
08/01 19:37, 80F
→
08/01 19:38, , 81F
，婚姻點？
08/01 19:38, 81F
推
08/01 19:47, , 82F
整篇只看到句內單押(喂)其實你的重點就在收入不足，
08/01 19:47, 82F
→
08/01 19:47, , 83F
薪水還有成長空間嗎？有辦法兩人一起努力嗎？
08/01 19:47, 83F
→
08/01 19:47, , 84F
左轉房版
08/01 19:47, 84F
推
08/01 21:37, , 85F
貸100萬20年每月還款抓5500
08/01 21:37, 85F
推
08/01 21:39, , 86F
所以貸240萬每年支出要抓16萬，含房子火險
08/01 21:39, 86F
推
08/01 22:17, , 87F
300 ok吧 岳母就是買300
08/01 22:17, 87F
推
08/02 00:31, , 88F
哪裡有300萬還可以貸的房子....
08/02 00:31, 88F
→
08/02 00:31, , 89F
8成
08/02 00:31, 89F
推
08/02 00:34, , 90F
能買當然是買，40年後你都幾歲了房東還要租你?
08/02 00:34, 90F
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