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[求助] 婚前買房 婚後房子登記問題

看板marriage (婚姻)作者 (Simple)時間4年前 (2020/04/06 00:03), 4年前編輯推噓13(14推 1噓 43→)
留言58則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
是否同意記者抄文： NO 婚前身份：已訂婚 由於近期與男友在討論房子登記的問題， 想請教大家一個問題。 若房子是男友婚前購買，並且出全額頭期款，掛他一人名下， 結婚後我共同負擔一半房貸， 那麼婚後改為共同持有的好處是什麼呢? 爬了一些文章有提到，即使沒有改為共同持有， 即使離婚後，也能夠將婚後我所負擔房貸的錢拿回， 且改為共同持有還需要花代書的費用等等。 婚後改為共同持有是否有其他的保障之處呢? 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.75.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1586102588.A.F8E.html
推
04/06 00:04, 4年前 , 1F
問房屋版比較會有你需要的答案吧
04/06 00:04, 1F
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04/06 00:06, 4年前 , 2F
婚前購買就是個人財產，婚後才分擔一半，如何把付
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04/06 00:06, 4年前 , 3F
款證據完整保留到離婚訴訟是個問題，要嘛婚後再購買
04/06 00:06, 3F
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04/06 00:06, 4年前 , 4F
，不要婚前買婚後才改共同持有
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04/06 00:10, 4年前 , 5F
即便婚前購買，亦可以直接共同掛兩人名字，依照出
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04/06 00:10, 4年前 , 6F
資比例分配持份，或者也可以一人名字另一人預告登記
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04/06 00:10, 4年前 , 7F
，網路上很多資料，可查詢看看怎麼樣適合你們
04/06 00:10, 7F
噓
04/06 00:16, 4年前 , 8F
04/06 00:16, 8F
推
04/06 00:21, 4年前 , 9F
預告登記好像也要花錢，若是理財考量問房屋版最準
04/06 00:21, 9F
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04/06 00:26, 4年前 , 10F
把婚內負擔的房貸拿回,絕對沒有比找代書辦共同持有
04/06 00:26, 10F
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04/06 00:26, 4年前 , 11F
簡單.如果連代書費都不想花,房子還是不要一起負擔吧
04/06 00:26, 11F
推
04/06 00:31, 4年前 , 12F
代書費也就花個一兩萬而已
04/06 00:31, 12F
※ 編輯: a61137w (36.231.75.234 臺灣), 04/06/2020 00:38:22 ※ 編輯: a61137w (36.231.75.234 臺灣), 04/06/2020 00:39:46
推
04/06 00:43, 4年前 , 13F
1. 共同持有要兩人都同意才能賣
04/06 00:43, 13F
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04/06 00:44, 4年前 , 14F
2. 打官司時可能稍有利（要看狀況）
04/06 00:44, 14F
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04/06 01:17, 4年前 , 15F
改成共同持有後，他才無法隨意出售或是拿去貸款，真
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04/06 01:17, 4年前 , 16F
要貸也只能貸他持有的那部分，這很重要，請不要省
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04/06 01:42, 4年前 , 17F
不是只有代書費 還有契稅 這才是大條
04/06 01:42, 17F
推
04/06 01:43, 4年前 , 18F
房版昨天才有這討論欸
04/06 01:43, 18F
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04/06 01:43, 4年前 , 19F
夫妻間是免贈予稅和土地增值稅 契稅和印花稅照繳
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04/06 01:44, 4年前 , 20F
還有規費
04/06 01:44, 20F
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04/06 08:13, 4年前 , 21F
拿代書費來考慮幾百萬的東西要不要改也太有趣
04/06 08:13, 21F
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04/06 08:17, 4年前 , 22F
何況你說的拿回房貸情況 是離婚吵到上法院 離婚情
04/06 08:17, 22F
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04/06 08:18, 4年前 , 23F
況百百種 不是每對都鬧上法院 但是多一分法律保障
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04/06 08:18, 4年前 , 24F
備而無患
04/06 08:18, 24F
推
04/06 08:21, 4年前 , 25F
這會是房版那則討論串原Po的另一半來發問的嗎XD
04/06 08:21, 25F
推
04/06 08:34, 4年前 , 26F
如果房產改共同持有，結婚後若"沒小孩"然後他不幸
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04/06 08:34, 4年前 , 27F
掛掉了，你可以分到另一半持有的1/2(=3/4)
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04/06 08:34, 4年前 , 28F
若沒改共同持有的話，就是只分到1/2，剩的1/2是歸他
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04/06 08:34, 4年前 , 29F
父母。
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04/06 09:23, 4年前 , 30F
不要負擔房貸不是最簡單嗎
04/06 09:23, 30F
推
04/06 10:00, 4年前 , 31F
不要負擔房貸 不要掛名啊 幹嘛要這麼麻煩
04/06 10:00, 31F
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04/06 10:39, 4年前 , 32F
不出房貸，把錢拿去補在生活費就好啦
04/06 10:39, 32F
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04/06 10:39, 4年前 , 33F
房子也不用改掛名
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04/06 11:31, 4年前 , 34F
幹嘛想先出以後拿回來 當然是都不要出阿
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04/06 11:32, 4年前 , 35F
去登記夫妻財產分別就好
04/06 11:32, 35F
推
04/06 12:49, 4年前 , 36F
你們未來還會再買房子嗎？會的話，建議不要婚後改共
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04/06 12:49, 4年前 , 37F
同持有，你的首購可以留著買房用
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04/06 12:50, 4年前 , 38F
如果沒有要再買，你們兩個可以討論一下，因為婚前買
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04/06 12:50, 4年前 , 39F
房，是個人所有
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04/06 12:51, 4年前 , 40F
看是要改共同，房貸跟家用怎麼分配，講好就好
04/06 12:51, 40F
推
04/06 13:22, 4年前 , 41F
律師有說 婚前買房房子未來賣掉增值部分 另一半不
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04/06 13:24, 4年前 , 42F
不能分，只能拿回婚後自己付出的部分‧然後父母
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04/06 13:25, 4年前 , 43F
贊助的頭期款也可以扣掉不能對分
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04/06 13:26, 4年前 , 44F
其實共不共同持有都可以，扣掉父母贊助，婚前買房
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04/06 13:27, 4年前 , 45F
扣掉增值部分，就是萬一你們離婚你可以跟他對分的
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04/06 13:27, 4年前 , 46F
部分
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04/06 13:28, 4年前 , 47F
然後~ 其實共同持有 他有一天要偷賣房要經過你同意
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04/06 13:28, 4年前 , 48F
如果沒有共同持有，哪天他偷賣掉你可能無法馬上發現
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04/07 10:21, 4年前 , 49F
沒共同持有的話，他哪天想把房子拿去賣掉抵押都不用
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04/07 10:21, 4年前 , 50F
讓你知道
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04/07 10:22, 4年前 , 51F
理想狀態，房子是婚前買的，那就全部由他自己出錢，
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04/07 10:22, 4年前 , 52F
房貸你也不用一起出，房貸以外的家用一人一半就好
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04/07 10:23, 4年前 , 53F
當然你也沒理由要求持分或掛名
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推
04/07 17:21, 4年前 , 54F
不幫付貸款，除非房子你有一半權利
04/07 17:21, 54F
推
04/09 09:54, 4年前 , 55F
預告登記就好了吧，最簡單的方式，共同持有等於喪
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04/09 09:54, 4年前 , 56F
失了一次首購福利，還有稅減免，詳細可以網路查
04/09 09:54, 56F
推
04/14 18:39, 4年前 , 57F
不想付代書費，有時間你也可以自己跑流程
04/14 18:39, 57F
推
04/17 09:22, 4年前 , 58F
還沒結婚就在想離婚 那結婚幹嘛
04/17 09:22, 58F
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