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[苦惱] 房子的選擇要怎麼取捨?

看板marriage (婚姻)作者 (純粹)時間14年前 (2011/09/22 03:28), 編輯推噓21(21推 0噓 69→)
留言90則, 30人參與, 最新討論串1/1
因為沒有移民的打算 所以我們也不想要在美國買房子 儘管這裡的薪資相對買房是大利多 利息還可以全額抵稅 所以我們周遭的朋友 尤其是有家庭的全部都買房 但是現在由於美國人買不起房子 租房需求增加 導致租金大漲 讓我們也陷入兩難 加上寶寶即將出生 原本住的one bedroom 也得換成two bedroom 於是目前有三個方案形成拉鋸戰 1.有朋友因為買房所以原本的two bedroom要讓租,屋齡三年,各種公共設施及 屋內設備超新,而且建商是蓋來賣的,所以材質比較好,住戶單純,屋主原本 也是要自己住,因結婚才搬去跟老公住,附近還有公園,小朋友很多,以後要帶 寶寶出去放風很方便 租金 2100 2.另找他處,屋齡舊一點沒關係,30年的只要維護好我們都接受,這種類型大多 是建設公司自己蓋自己租,所以材質較差,目前我們還沒實地去繞繞,打算周 末了解一下周遭環境,住戶比較多元,但租金就相對便宜 租金約 1700~1900 3.買房,最重要的就是$考量,頭期款要自備3成左右,接下來的房貸差不多2000 出頭,環境當然會選自己喜歡的,但這勢必要跟爸媽借錢,而且老公打算寶寶 三~四歲就回台灣,雖然以後可以轉租別人,但這麼遠要維護實在很麻煩,當然 未來不可知,說不定又因為什麼機會留下來,但...現在這個就想太多了XD 其實這樣看下來 大家應該很明顯的發現 媽媽自己很喜歡方案一 但就是比較貴 老公覺得剛出社會就過太爽 易養成貪婪的習慣 所以我也不敢堅持 雖然我真的超哈那座公園跟社區步道 還有上下左右鄰居的小孩.... 不知道鄉民們有什麼建議 說不定局外人頭腦比較清楚 看得比多 想得比較周到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 24.5.128.222
推
09/22 03:37, , 1F
只住三四年還買房？會不會都搬回台灣了還在付房貸啊= ="
09/22 03:37, 1F
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09/22 03:42, , 2F
喔~也可以賣掉,把剩下的轉給下一個屋主
09/22 03:42, 2F
推
09/22 04:26, , 3F
我覺得先了解方案2 的居住環境後 再來選擇比較好
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09/22 04:27, , 4F
有些環境真的不適合養小孩啊
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推
09/22 04:32, , 5F
別忘了還有稅～～～美國的房屋稅、地價稅很貴
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所以3真的看起來最不划算，沒有投資的目的只考慮1or2
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我個人會傾向1，1看起來是condo，2看起來是apartment
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condo的好處是房子乾淨，你知道上一個的房客是你朋友
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09/22 04:39, , 9F
apartment的話要看管理好不好，管理不好...一肚子氣
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推
09/22 04:44, , 10F
千萬不要選3 我有朋友想搬回台灣 但因為要繳房貸
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09/22 04:45, , 11F
台灣的薪水又不夠她付房貸(想租出去 不一定能如願!)
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09/22 04:46, , 12F
就一直硬著頭皮在美國住下來(她住NJ的好區…)
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09/22 04:47, , 13F
而且除非妳買在NYC 其他地區都有賠錢賣掉的風險
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09/22 05:19, , 14F
灣區現在房價點不錯,利息又低,如果學區環境都好的話以後也很
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09/22 05:20, , 15F
容易脫手,負擔的起的話3不錯呀.不然1比較好,差那幾百塊雖然不
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是很小的錢可是也不是很大的錢呀.住得快樂很重要的.
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推
09/22 07:00, , 17F
美國頭期款不是最少3%就可以了,只是利率相對會高一點~
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房屋稅跟地價稅就要看你在哪一州了.
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09/22 07:07, , 19F
喔?我不知道耶,可能是朋友都附至少三成,我就以為是這規定
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09/22 07:27, , 20F
我在加州,頭期款付兩成以上的話,利率比較好,好像還少一
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09/22 07:28, , 21F
保險費用,可能要去問一下,我有點忘了~
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09/22 07:33, , 22F
沒有特殊原因 (像是當地銀行普遍要求25%), 一般頭期是20%
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09/22 07:34, , 23F
低於20%的幾乎都要某種penalty (e.g. loan insurance)
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09/22 07:40, , 24F
只住3-4年沒必要買房。現在美國的經濟也不是你到時候想
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09/22 07:41, , 25F
賣想出租都會順利。租房的話妳要看你們薪水多少吧，還要
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09/22 07:43, , 26F
實地去看過方案二的屋子。買房子的頭期款要多少%也是各
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州不同。像馬州最近就在醞釀一定要20%才行。
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推
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住戶單純就打死一堆理由，這兩百塊千萬不要省
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09/22 07:45, , 29F
人在國外，對於治安問題尤其要小心。
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推
09/22 08:49, , 30F
有小孩選1,孩子同伴多,附近又有公園,貴兩百塊可以接受.
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09/22 08:52, , 31F
3比較不理想,房貸之外,地稅和學校稅隨便就上萬美金
09/22 08:52, 31F
推
09/22 08:55, , 32F
同意kruz!現在美國房市是buyer's market, 妳要三四年後
09/22 08:55, 32F
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09/22 08:56, , 33F
才賣 只要學區好 應該很容易脫手有賺 況且利息房屋稅都
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09/22 08:57, , 34F
可節稅 除非真的負擔太大 不然很想建議妳1 最近身邊很多
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人都在買房子投資~
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住超過五年的話 買真的比較比較划算 但找屋的時候就要
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挑一下了
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之前我老公自己住在德國 本來也是想大概三四年就走了
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一直租屋 結果一租租了十二年...
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09/22 09:24, , 40F
現在買房子沒有downpay到20%貸款不容易下來.至於以後賣不賣得
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09/22 09:25, , 41F
出去,我只能說你去看看灣區那些好學區這幾年房價就應該有個底
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09/22 09:25, , 42F
了,買不買得起是另一回事啦.
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09/22 09:26, , 43F
以為自己走錯板...
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09/22 09:30, , 44F
我也覺得1比較好,除非2可以差到五百以上,要不然兩百塊真的是
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09/22 09:31, , 45F
小錢,跟生活上的方便性/安全度/爽度比起來啦.
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09/22 10:13, , 46F
為了小孩和治安選1,不然3...不要住2
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為什麼要為了幾百美金選一個差地點
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09/22 10:25, , 48F
小孩快要出生了,是我的話就會直接選1,要買房子的話還是
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09/22 10:26, , 49F
慢慢看,等看到喜歡的再買,不然一買下去錢就綁死在那裡了
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09/22 11:36, , 50F
以美國現在的經濟狀況,買房短期幾年內不見得會賺,而且地段
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09/22 11:37, , 51F
好學區好狀況好的房子還是很貴,買不見得滑算
09/22 11:37, 51F
推
09/22 12:28, , 52F
3要有心理準備以後賣不賣得出去、還有要繳稅要計算進去
09/22 12:28, 52F
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09/22 12:29, , 53F
美國的房屋稅可不像台灣這麼便宜,另外1跟2的房屋材質
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基本上住起來應該差別不會太大吧（不是自己房子也不須
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負責維修）,但是環境相比起來就比較重要,附近區安不安
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全（這個差很多）,環境舒不舒服（住宅區、商業區.etc）
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09/22 12:33, , 57F
但是這個你還沒有去找也沒有辦法幫你評估......
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還有要找租屋的話記得多看看review,有空晚上開車過去看
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09/22 12:34, , 59F
看、還有可以上網去找有沒有那地區附近各種犯罪率
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09/22 12:35, , 60F
基本上在城市的話真的安全很重要（這價錢應該是都會區
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09/22 12:36, , 61F
吧）
09/22 12:36, 61F
推
09/22 13:39, , 62F
美國好區跟壞區治安差超多 天黑以後就不能出門會很痛苦
09/22 13:39, 62F
推
09/22 15:36, , 63F
美國房子維護成本很高,修一點什麼都很貴,自己有yard草
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09/22 15:37, , 64F
皮院子維護的成本也很高,攤起來每月總成本絕對付房貸
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09/22 15:37, , 65F
高不少.只住三四年買房子自助真的不大划算.租房子建議
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09/22 15:39, , 66F
多看幾個,有孩子的話租townhouse比apt方便寬敞許多
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推
09/22 17:14, , 67F
我會選一 畢竟安全一點
09/22 17:14, 67F
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09/22 19:44, , 68F
我選三 然後等我以後年去美國念書 幫你照顧房子 不用
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09/22 19:44, , 69F
給我錢.......(亂入)
09/22 19:44, 69F
推
09/22 21:09, , 70F
我會選1，聽過因省錢住比較差的地點結果出事的案例.....
09/22 21:09, 70F
推
09/23 00:34, , 71F
選一~
09/23 00:34, 71F
推
09/23 01:09, , 72F
沒有法拍屋嗎 法拍的話會更便宜吧 只是選擇很少
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09/23 01:11, , 73F
另外如果是小baby 沒必要搬家吧 我記得3歲以下都還是可以
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09/23 01:11, , 74F
不算人頭的
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推
09/23 01:17, , 75F
我覺得有些人太快否定2了...原po根本連找都還沒有開始
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09/23 01:17, , 76F
找,事實上應該有很大機會可以找到價錢ok環境又還不錯的
09/23 01:17, 76F
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09/23 01:18, , 77F
apt, 只不過這個要花時間精神去找去看就是了...
09/23 01:18, 77F
→
09/23 01:19, , 78F
不過現在的時間點不好,今年房租又很多地方都大漲...
09/23 01:19, 78F
→
09/23 01:20, , 79F
不過如果原po真的很喜歡1...那就當我沒說囉
09/23 01:20, 79F
推
09/23 07:18, , 80F
同意hsinlingchu的意見
09/23 07:18, 80F
推
09/23 08:08, , 81F
以美國現在的經濟來看,買房大概要10年才划算,好區可能短一
09/23 08:08, 81F
推
09/23 11:00, , 82F
house住起來真的比apt舒服多了,但是utilities的花費也
09/23 11:00, 82F
→
09/23 11:02, , 83F
多很多阿..所以最好問一下大約utilities差不多多少
09/23 11:02, 83F
推
09/23 14:33, , 84F
我會選1 在美國差幾百塊我覺得還好 尤其你們有小孩
09/23 14:33, 84F
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09/23 14:40, , 85F
1, 小孩成長的環境很重要
09/23 14:40, 85F
推
09/24 02:06, , 86F
我是討厭住house的人 是不覺得住house會比較好
09/24 02:06, 86F
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09/24 02:07, , 87F
除了剪草 還有到垃圾 除蟲 可能還會有生物到你家閒晃之類
09/24 02:07, 87F
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09/24 02:08, , 88F
apt不見得比townhouse小 townhouse約1500sqft 2br apt
09/24 02:08, 88F
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09/24 02:10, , 89F
也1200 sqft了 要找到跟townhouse一樣大的也不是沒有
09/24 02:10, 89F
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09/26 07:20, , 90F
我選三，但是要看地點
09/26 07:20, 90F
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