[轉錄] 空屋率30％的風暴來啦已回收

看板WomenTalk (女人話題)作者tingmeow (香爐喵)時間10年前 (2016/09/02 21:18)推噓9(9推 0噓 7→)

留言16則, 16人參與討論串1/1

空屋率30％的風暴來啦 http://goo.gl/atr0cg 日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」，大吹泡沫，又推出負利率，強迫人人採取自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3 戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招牌，房產大崩盤的暴風雨已經開始了。早就不能再囤房，不論在日本或台灣都一樣，全台空屋率在2015年也逼近2成，逾3成的地方也比比皆是。許多人想當收租公、收租婆的美夢破碎了；這是豐田集團的房地產評鑑公司Tas調查的結果；許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的，許多覺得既然錢放著沒利率，會遭扣保管費等，只好去買投資用租賃住宅。不動產變「負動產」此外，日本去年1月施行了修訂繼承稅法，基本扣繳額縮減，投資房產被宣傳為可以藉評價額低、高折舊等來減稅，但結果血本無歸，沒人租，又不斷支付高管理費，又得負起火災等公共安全責任，年久還得繳空屋稅等。「不動產（hudousan）不是資產，成了連子女都不想繼承的「負動產」（也讀hudousan）；最適合租賃的新屋居然空屋率30％以上，嚴格來說都接近35％，非常嚴重；依賴房地產廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字，顯然是很異常的事，許多不知情的日本人或華人都還繼續投錢囤房。資料顯示，不僅租賃用木造樓房空屋率其高無比，新建租賃用公寓也一樣陷入苦境，若連公寓等一起算，則東京及近郊，空屋率也達20％；這讓日本各界很無法理解，因為日本最近大鬧幼兒及學童保育設施慌，沒地皮可蓋，但到處都在蓋投資用住宅；去年一年就增建 7.1％，新建租賃用戶數多達38萬4千戶，今年更瘋狂，4月就比前年同期多了16％，連續6 個月續增，依此計算今年會新增43萬戶。稅政著手減少囤房日本泡沫經濟時代，每年增建的租賃住宅，也不過16萬戶，現在增建情形到瘋狂狀態了，而且現在的空屋率，並非一時的現象，因為當下日本空屋已經有820萬戶了，日本人口不斷在減少中。雖然許多有錢人覺得木造樓房或中小型公寓的空屋率跟自己無關，但日本房租行情明明不斷暴跌，這還是東京都心以及附近人口較多的縣市，地方更為嚴重；另一方面空屋率30％也是都會會否貧民窟化、治安惡化的疆界線，有錢人無法隔岸觀火的。空屋太多，絕非社會國家之福，台灣也是，新政府應該從稅政等著手，減少囤房，降低空屋率，在全世界出生率最低的台灣，住宅正義絕非只是跟著業者新建大批國宅而已！ == 台灣出生率有全球最低喔？這篇說的如何大家覺得呢？我還以為房價房租都會越來越貴QQ" 不過那麼多屋子有人住嗎，因為現在不是少子化之類的？包租公包租婆未來會有影響嗎，還是照樣爽領房租 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.254.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1472822334.A.3A6.html ※ 編輯: tingmeow (36.228.254.222), 09/02/2016 21:19:38