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[討論] 德國的「居住正義」已回收

看板WomenTalk (女人話題)作者 (XD)時間10年前 (2016/07/03 16:30), 編輯推噓25(25推 0噓 41→)
留言66則, 25人參與, 最新討論串1/1
http://goo.gl/HeXUNz 還在為高房屋自有率沾沾自喜？──看看德國的「居住正義」，是如何達成的 我現在所居住的城市，是位於德國西南邊的弗萊堡（Freiburg），因為是一個大學城，所 以想要租房子是出了名的難找，回想起初來乍到的時候，也是經過了一番折騰。但比起其 他同學，我想我已經是幸運的了，透過學校只給博士學生的 database，順利承租到現在 的房子，這個地方位於城市的市中心，最精華的區域，3 個約莫 10 坪的大房間，一個廚 房與餐廳，浴室與廁所分離，還有一個大陽台。 而這樣的房子，如果分租給 3 個人，一個人的房租大概是 1 萬元新台幣，包含所有水電 網路雜費等等，如果有在台北住過的人大概就會知道，在信義區 1 萬元，如果能租到一 個 5、6 坪大的小小套房就該偷笑了，但論及人民的平均收入，可以想見德國一定是比台 灣高上許多的。 那天與我們的房東喝茶聊天，才知道原來他們其實也是二房東，他們是一對夫妻，丈夫是 一個大學教授，因為工作的關係暫時移居奧地利，所以才將房子轉租給我們，而他們租了 這個地方將近 30 年了，當一開始聽到租一個房子 30 年的我們都困惑著為什麼不乾脆買 個房子，因為他們也都是有社會地位，看得出來是不缺錢的人。 好奇地繼續問了房東，並且認真找了一些資料之後才知道，德國人只有不到一半的人會買 房子，比較多的反而是一輩子租房子的人。 在德國，與房東簽訂租約後，租金不能任意提升，每 3 年只能依照固定百分比提高，這 也是為什麼我們住在市中心的大房子裡，卻能享有低廉房租的原因。此外，德國相關法律 規定，租約期內，房東不能任意將房子收回不租，除非你能證明，房子是自住的；而且如 果你想要買賣房子，也會有許多稅賦需要繳納，像是賣房子前，要先付 1.5% 的不動產稅 ，賣了房子後，要再繳 3.5% 的交易稅，有賺錢的話，還要再付 15% 的差價營利稅，甚 至要是賣的價錢太好，超過合理樓價的 20%，買方可以到法院爭取追討賠償。這樣的政策 有效的將房價維持在合理的範圍內，這樣的房價，甚至只有鄰國法國與瑞士的四分之一。 德國甚至還有租屋者協會，年費大概台幣 2,000 元，幫助你做免費的法律諮詢，入會 6 個月後就能夠免費幫你打官司，並且定時提供你最新的租屋公定價與各類資訊來保障你應 有的權利。 另外德國還有一種有趣的房屋政策；一群人可以自發性的共同成立一種組織，德文叫做＂ Baugenossenschaft＂。如果把這個字拆開來看，就是＂一起建房子＂的意思。 第一次聽見這個名詞是在一堂學術英文的課程裡，一位德國博士學生在練習用英文講述他 的論文相關題目，但她沒辦法找出一個確切的英文字來表述這個詞，因為這應該算是德國 特有的一種文化。（編按：在台灣也有「合建」這一詞，但意思主要指地主和營造商、建 商間的關係，與本文此處所述之情況大不相同。） 當一群沒有什麼錢卻要找地方住的人，聚集在一起，成立一個組織，向銀行借貸後再向政 府買地，然後自己找建築師蓋房子，整座大樓的設計，大至大樓外觀，小至人行道要種什 麼樹，都是由全體住戶一同投票決定。這樣的方式，不但跳過一層建商的剝削，在房子蓋 成之後，大家再以租戶的身份付房租來繳納貸款，租金不僅不會隨市場起伏，還會一年比 一年低，一直到銀行的貸款還清之後，每個月便只需要付基本的水電費就可以，雖然這樣 的形式沒有物業的擁有權，但卻也可以住一輩子，也能將房子留給下一代。 德國有三分之一的住房，都透過類似的形式在運作，第一個這樣的社區始於 1867 年，發 展至今，制度日趨完善，德國人覺得這種有點像是社會主義的形式，卻是一種更民主的體 現。 在資本主義與自由市場主義近乎凌駕於一切的亞洲社會裡，卻往往連住屋的基本權利都被 消磨殆盡，窮人越來越窮，貧富差距愈來愈大，許多人藉由炒房賺了大錢，但更多的卻是 在風暴中犧牲的平民百姓，也許政府在制定政策之時，應該多以人民的角度作為出發點， 而不是單純地以台灣人民房屋自有率高達 80%，而沾沾自喜的認為大家都過著幸福美滿的 日子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.122.244 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1467534607.A.559.html
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鬼島有鬼島的玩法
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推
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記得這裡是哪裡，鬼島你敢嘴
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柯P推個公宅 就一堆沒穿褲子的跳了出來
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之前文茜週報有報過 因為房屋非生財工具不可炒房的觀
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念深植他們心中啊 羨慕
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還是focus報過 忘了
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但德國租金也是漲的飛快，你現在看到便宜的租金都是已經
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租好幾年的才有，以柏林來說，現在的租金大概是十年前
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的兩倍吧，一個37平方米的電梯套房一個月550歐，這是五
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年前的價格
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因為他們經歷過兩次大戰 房子不動產會被炸光阿
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德國人不買房，所以漲的是租金，而且不能隨便退租，因
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為再重新找房租金絕對貴很多
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推
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你提到的租金控管政策,在美國部分地區也有,但副作用就
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是有錢的投資者不會去當地投資,因為要看一堆窮房客的
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推
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倒是房價沒這麼貴，新蓋好一年的房子大概一千多萬，那
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時候有點心動想叫爸媽來投資，光收租金就好了 但也只是
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想而已，跨國管理有點麻煩
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推
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問題是鬼島有鬼島的玩法，結案
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君不見今天才一個12.9e變3e的釘子戶被拆了嗎？
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臉色,最後有租金控管政策的區域就越變越爛;犯罪以及低
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教育程度的人聚集在該地,形成惡性循環
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跨國房東最好還是不要，因為就是看你不會到當地去 咩~
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鬼島領先全世界
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推
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其實德國有所謂的租屋管理公司，很多房東其實不太會直
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接和房客接觸，審核房客或合約什麼的都是透過租屋公司
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不能隨便退租的話，遇到只能搬家才能解決的問題怎麼辦
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例如隔壁鄰居的各種問題，有時候只能認賠搬家才能解決
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有中國人的地方就有高房價，我想現在沒關係去租房，哪
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裡都很貴吧
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推推推
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ˊ這概念很不錯
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推
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因為台灣的房東普遍不願意將房子租給老人
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所以才迫使許多人想要擁有自己的房子
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推
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mm210317 可以發文
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推
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11樓 >_<
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推
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推這篇也推legume大說的，在台灣，年長族群租房子真
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的非常不容易。
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拿弗萊堡比信義區也太幽默了，那裡應該跟嘉義民雄比
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推
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應該要拿慕尼黑市中心來跟信義區比才對 弗萊堡算是大學
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城，房租漲的程度不能和大城市比
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鬼島有鬼島的玩法
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鬼島的房子不是拿來住的 是拿來炒的 看看大巨蛋就知道
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那顆但根本無法打棒球 更別說逃生 根本就是炒房的工具
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難怪德國強
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推
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推德國
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這篇文章怎麼沒有講德國房東很挑房客? 的確房子出租
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以後房東不可以任意收回趕房客, 房租也不能亂漲, 所
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以房東超級挑房客, 短期留學生, 收入不穩定的一般德
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國房東房子閒置也要再等等看有沒有更好的房客
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我妹兩年前救住慕尼黑, 然後現在搬去波昂, 他想住的
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好區, 有的房東看他外國人+短期還不願意租
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他男友德國人, 因為學生收入也不高, 最後也是去擠一
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堆留學生和外來移民的區, 好區除了房租高房東也挑人
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最後就跟 ntu 講的一樣好區和壞區界線很明顯
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老實說我覺得荷蘭公宅的玩法比較適合台灣
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推
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因為很簡單 他們的觀念比較先進
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知道在人性上 若讓大家都能買房的話
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下場就是華人世界這樣..
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華人把房子拿來炒作 不管後世子孫死活
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只要自己這生快活就好了
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其實德國人看得比較遠 就是覺得之後會很麻煩BLABLHA
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所以在一開始就會想把事情先固定好
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這是缺點 也是優點
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美國人就是想玩炒房搞出一堆房貸就整個世界經濟爆炸
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推
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合建的概念好棒，真羨慕
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