[新聞] 北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍

看板LGBT_SEX (同志性愛)作者pzcaw (小柴)時間5年前 (2021/03/10 12:40)推噓9(9推 0噓 6→)

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北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍一拍底價近10.46億 https://i.imgur.com/kQN0PVG.jpg

距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。（翻攝自Google Map）〔記者徐義平／台北報導〕「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖，距離北市西門町紅樓不到500公尺，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。根據寬頻房訊調查，該建物地上4層（包括頂加1層），早在日治時代便已存在，屋齡已經不可考，基地面積約161.84坪、建物面積約464.24坪（包括違建坪數約95.9坪），以一拍底價10億4557萬元，若不計入建物價值，一拍每坪土地底價約646.05萬元。至於，該土地為第4種商業區，容積率800%、建蔽率75%。若對比去年9月，上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以個人投資企業慶隆開發以每坪580萬元買進西門商圈、站前商圈間的北市中華路1段、長沙街2段口土地，該法拍土地的一拍底價高於市場行情。此外，該幢建物部分樓層目前有租約，多數無法排除，因此，部分樓層不點交。推測一拍拍出機率並不高。底價高於行情又有租約束縛拍出機率低瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次法拍的物件雖編有門牌，但有未辦理保存登記、大面積違建、占用鄰地等各類狀況，再加上還有部分租約未到期、不點交，最致命的是所有權人不只在土地，連建物也以持分方式所有，甚至有10個人分別持有產權的百萬分之 1，形成在收益、管理、開發、處分上的僵局。另外，雖坐落在第4商業區，但臨路寬度僅 12.73公尺，法定容積降到636.5%，目前每坪將近650萬的底價，其實開發價值遠不如之前正中華路的每坪580萬，因此以價格、未來處分條件評估，一拍應無拍出機會。近期較著名透過法拍進行變價法拍取得的案件當屬2019年3月宏普建設聲請分割共有物強制執行。寬頻房訊指出，所謂分割共有物強制法拍，也就是變價法拍，其實就是產權所有人意見不同，最終只好走向法拍，透過法拍程序將資產變現，最後依照各個所有權人的持分比率分配金額。而上述法拍案是由財政部國產署提出變價拍賣，其中國產署持有土地占比超過2 成。自由時報 2021/03/10 10:04 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3461829 備註：剛剛看法拍的內容 https://reurl.cc/nnq8pX 漢士是租期自106年1月1日起至115年12月31日止拍定後不點交那這樣被拍掉還可以營業到115年嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.173.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LGBT_SEX/M.1615351220.A.EC3.html