Re: [問題] 夫妻共用財產對女生的保障如何？已回收

看板GetMarry (結婚)作者DORIS3 (^__________^)時間13年前 (2013/04/26 10:04)推噓5(5推 0噓 1→)

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我目前從事地政稅務相關工作，原po提到的夫妻贈與與共有財產的問題，在此提供一些意見，你參考看看囉~~ 夫妻財產制在民法1004~1046條有規定夫妻財產制分 (一)法定財產制~ 簡單說...只要夫妻間沒特別約定的，大部分夫妻都是依法律規定，採這一類 (二)約定財產制~ 這種是你們在結婚前或是結婚後，有立契約約定約定財產制又分 (1)共同財產.........就是原po想採用的! (2)分別財產.........目前大部分人力約都是要把財產分開~ 原po很有誠意想把房子過給未來太太，也不想把太多稅金和規費繳給政府或代書但是，民法第1008條第一項提到~ "夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不得以對抗第三人" ........簡而言之，必須去法院登記...才有效力！到法院登記也是有些許費用的~ 又，民法第1008條第二項提到~ "前項夫妻財產制契約之登記，不影響依其他法律所為財產權登記之效力" ........這一條的意思就是，即使你們夫妻間定了契約，也去法院登記，但是違反其他法律關於彼此財產權登記，你們契約還是無效的~~ 法律在於你們的契約之上! ........簡而言之，雖然房子登記在你名下，你們訂立夫妻財產共同制的契約，契約中明定房子是你太太的，依舊沒有法律效益喔~ 我在"台北市東區單親家庭服務中心"找到適合你們的例子連結>> http://bigwife.yam.org.tw/law/law04.html 第四題問題回答中的例子~~ "例如：夫妻雖然在夫妻財產制契約中約定，原來登記在夫名下的土地應歸屬妻所有，但並未向地政事務所辦理土地有權人的變更，則土地的產權並不會因夫妻財產制契約之約定而發生轉讓的效力。" 所以~ 無論怎麼樣，還是要去地政機關，做不動產的移轉登記，這時候一定會有規費和契稅的產生... 推文中有版友提到~ 結婚後，夫妻間贈與不需要"繳稅"...(是不需要繳贈與稅!!!) 這邊提醒一下，是夫妻間贈與"不課徵稅贈與稅"，其他的稅費還是會需要的喔~ 不動產的贈與移轉，會產生~土地增值稅(土地)，契稅(房子)~ 夫妻間贈與土地得申請不課徵土地增值稅...這是你要申請才有的，不申請想要繳土地增值稅，也是ok~ 關於契稅...贈與契稅要6%，你是一定要繳的~ 絕對跑不掉... 如果你真的想要省點稅金和規費...那就將不動產的1/先過戶2到你太太名下... 過幾年後再將不動產的另一半登記到你太太名下囉... 以上建議你參考看看囉~ 或是再找其他專業人士諮詢 ~~ ※ 引述《assoco (nice)》之銘言： : 我跟女友預計明年結婚 : 由於女方家父母從小離異... : 女生及母親有很嚴重的不安全感... : 為了讓她們安心.. : 也表達我的決心... : 再加上我自從去年自己買了房子之後也沒什麼積蓄 : 估計也付不出什麼聘金或買名貴的婚戒 : 於是打算在婚前or結婚當天.. : 把我的房子過戶給女友~ : 最近正在查過戶的手續... : 結果發現即使是夫妻過戶..也是有一些契稅印花稅及規費要繳 : 算一算也要七八萬左右 : 實在太不划算了~~ : 但是單純把每月薪水、印章、存摺、房地契交給女友 : 她跟她母親似乎還是不能安心~ : 後來有查到好像可以把我名下的房子登記在夫妻共有財產上 : 我想應該可以讓女友稍微安心一些 : 不過看網路上的說明都沒有很清楚的案例 : 而且聽說大部分都是辦理分別財產制... : 很少人辦共有財產... : 請問有沒有板友對這部份了解的？ : 我還是希望能讓女方及家人能夠安安心心地嫁給我 : 可否在不繳太多額外的費用給政府或代書的情況下... : 房子過戶給她或是共用..貸款我自己繳 : 或是有其他能讓女生更有保障的方式呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.169.135.2